（2017）豫0191民初8031号

裁判日期: 2017-06-15

公开日期: 2017-11-06

案件名称

鲁鸿贵与林宏、裴绿叶民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

郑州高新技术产业开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

鲁鸿贵,林宏,裴绿叶

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民事判决书(2017)豫0191民初8031号原告：鲁鸿贵，男，1957年8月16日出生，汉，住河南省郑州市中原区。被告：林宏，男，1965年7月5日出生，汉，住河南省郑州市中原区。被告：裴绿叶，女，1975年3月10日出生，汉，住河南省郑州市金水区。原告鲁鸿贵诉被告林宏、裴绿叶民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁鸿贵到庭参加诉讼，被告裴绿叶到庭参加诉讼，被告林宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鲁鸿贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告林宏、裴绿叶偿还原告借款本金35万元，并自借款之日起至实际还款日止按月利率2.5%支付利息（利息暂计算到起诉时为12.8万元）；2.判令原告对裴绿叶抵押房产（郑州市中原区××大街××楼××单元××号）拍卖或变卖后所得价款，在担保范围内享有优先受偿权；3.判令林宏、裴绿叶承担本案诉讼费用及原告实现债权的费用。事实与理由：2015年3月16日原被告口头达成借款协议，2015年3月19日双方正式签订《借款/抵押合同》，合同约定:(1)被告向原告借款35万元；(2)借款期限为2015年3月19日至2015年9月19日止；(3)借款利率按月息2.5%计算；(4)裴绿叶以其所有的位于郑州市中原区××大街××楼××单元××房产提供抵押担保；(5)如被告逾期还款，逾期期间的利息仍按月息2.5%计算。合同达成后，被告裴绿叶办理了房屋抵押登记手续，原告于2015年3月16日、2015年3月19日分别向被告支付借款本金16万元、19万元。借款期限届满后，被告仅支付利息4万元。为维护原告合法权益，请求法院依法判决。被告裴绿叶辩称：对原告诉讼请求无异议。被告林宏未答辩。经审理查明：2015年3月16日，被告林宏、裴绿叶向原告鲁鸿贵出具借据一张，载明：今借到鲁鸿贵人民币16万元整。被告林宏、裴绿叶在借款人处签字捺印。在借据末处补充说明：该款项汇至张雅诺622260062002448****，开户行为交行花园路支行。其中5000元支付现金。林宏在末处签字捺印。同日，原告鲁鸿贵向被告指定账户张雅诺通过交通银行转账155000元，支付现金5000元。2015年3月19日，被告林宏向原告鲁鸿贵出具借据一张，载明：今借鲁鸿贵人民币19万元整。林宏在借款人处签字。同日，原告鲁鸿贵向被告林宏通过交通银行转账19万元。同日，原告鲁鸿贵（作为乙方贷款人）与被告林宏、裴绿叶（作为甲方借款人）签订借款/抵押合同一份，载明：甲方因经商需要，向乙方借款叁拾伍万元人民币，借款期限6个月，自2015年3月19日起至2015年9月19日止或实际放款日起算。借款利率按月息2.5%计算，于每个月的20号支付。甲方以其拥有的位于郑州市中原区××大街××楼××单元××号（房权证号：10××55）为该笔借款提供抵押担保（甲方不得将该抵押物另行再设置抵押）。抵押担保期限为甲方主债务履行期限履行期限届满后两年；担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金、滞纳金以及乙方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）等。甲乙双方须认真履行合同义务，违约金按借款总额的20%计算，并赔偿由此给对方造成的损失。甲方如逾期还款，逾期期间的滞纳金按本合同约定的利息执行。甲方户名为林宏，开户行为中国工商银行郑州东区商鼎路支行，账号为62×××99。乙方户名为鲁鸿贵，开户行为交通银行郑州市经三路支行，账号为62×××**。原告鲁鸿贵在乙方签字捺印，被告裴绿叶、林宏在甲方签字。2015年3月24日，涉案房产办理抵押登记，原告取得郑房他证字第15030274**号他项权证，载明：房屋他项权利人鲁鸿贵，房屋所有权人为裴绿叶，房屋所有权证号为10××55，房屋坐落于中原区××大街××楼××单元××号。庭审中，原告鲁鸿贵称被告林宏、裴绿叶于2016年上半年支付过4万元利息。以上事实有原告提交的借款/抵押合同一份、借据两份、交通银行个人回账单两张，交通银行取款凭证一张，抵押权证明一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告鲁鸿贵（作为乙方贷款人）与被告林宏、裴绿叶（作为甲方借款人）签订的借款/抵押合同及被告出具的借据，系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照约定履行各自的义务。现原告鲁鸿贵按约履行了出借义务，被告林宏、裴绿叶应当按约偿还借款，故原告鲁鸿贵诉请被告林宏、裴绿叶偿还35万元借款，本院予以支持。关于利息，借款合同中载明借款利率为月息2.5%，该约定明显过高，超过年利率24%。庭审中原告自认，被告林宏、裴绿叶已向其支付过4万元利息，故被告林宏、裴绿叶应自2015年3月20日起按月利率2%支付利息至实际还款之日（扣除已支付的4万元利息）。原告鲁鸿贵（作为乙方贷款人）与被告林宏、裴绿叶（作为甲方借款人）签订的借款/抵押合同，约定抵押人用于抵押的抵押物是郑州市中原区××大街××楼××单元××号,抵押担保期限为甲方主债务履行期届满后两年；抵押担保范围为：主债权本金、利息、违约金、滞纳金以及乙方实现债务的费用（包括诉讼费、律师费等）。2015年3月24日，原告取得郑房他证字第15030274**号房屋他项权证。故原告鲁鸿贵对被告裴绿叶名下位于郑州市中原区××大街××楼××单元××号（房屋所有权证号：10××55号）拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。被告林宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林宏、裴绿叶于本判决生效之日起十日内偿还原告鲁鸿贵借款本金35万元，并按月利率2%支付自2015年3月20日起至实际还款之日止的利息（扣除已支付的4万元利息）；二、原告鲁鸿贵对被告裴绿叶位于郑州市中原区三官庙大街1号楼2单元2层12号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8470元，减半收取4235元，由被告林宏、裴绿叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。代理审判员　　王世争二〇一七年六月十五日书　记　员　　侯　忍微信公众号“”