（2016）苏0322民初3293号之一

裁判日期: 2017-06-15

公开日期: 2017-11-09

案件名称

贾广超与张尊勇确认合同无效纠纷一审民事裁定书

法院

沛县人民法院

所属地区

沛县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

贾广超,张尊勇

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

江苏省沛县人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0322民初3293号之一原告：贾广超,男,1967年8月2日出生，汉族，居民，住沛县。委托诉讼代理人：朱涛，江苏沛翔律师事务所律师。被告：张尊勇,男，1965年9月19日出生，汉族，居民，住沛县。委托诉讼代理人：李楠，沛县信达法律服务所法律工作者。原告贾广超与被告张尊勇确认合同无效纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告贾广超的委托诉讼代理人朱涛、被告张尊勇及其委托诉讼代理人李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾广超向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间的购房协议为无效合同，并返还房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月25日，原、被告签订购房协议，被告购买沛县魏庙镇老医院旧址汉韵家园的房屋，并注明了协议中的房产全部出售给被告，钱已付清，但被告并未付相应款项。因该房产是在集体土地上建设，违反相关法律规定，购房协议属于无效合同。张尊勇辩称，原、被告签订的购房协议真实有效，符合法律规定。汉韵家园所使用的土地属于沛县魏庙镇小楼行政村二组，被告的户籍属于沛县魏庙镇小楼行政村十三组，对外显示为杨海子村，实际是同一组，因此原、被告签订的购房协议真实有效，符合法律规定。该房屋已由原告交付给被告，被告同意解除合同并返还房屋，但是要求原告返还购房款并赔偿装修等损失。经审理查明：2013年10月25日，贾广超向张尊勇出具借条一张，内容为：“借条今借张尊勇人民币贰佰贰拾万元（￥2200000元）借款期限为半年从2013年10月25日起-2014年4月25日止。借款人：贾广超王艳梅担保人：张继明2013.10.25”。2014年4月25日，贾广超与张尊勇签订购房协议一份，内容为：“购房协议东风路南侧、兴魏路西侧，原老医院旧址汉韵家园。1号楼一单元面门（应为门面，下同）102、202室。二单元面门101、201室、102、202室。2号楼一单元门面101、201室、102、202室、301室、302室。二单元门面101、201室、102、202室、301室、302室。三单元门面101、201室、102、202室、301室、302室。四单元门面101、201室、102、202室、301室、302室。以上房产全部售给张尊勇，钱已付清。卖房人：贾广超买房人：张尊勇2014年4月25日”。上述房屋由原告贾广超开发建设，占用土地性质为集体土地，未办理规划审批手续，签订购房协议时上述房屋尚未竣工，目前仍未进行竣工验收。签订购房协议后，被告张尊勇自行占有使用2号楼的房屋。本院经审查认为，原告要求处理的是集体土地上的房屋买卖合同，不属于人民法院受案范围，应驳回原告的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回贾广超的起诉。案件受理费34000元，免收。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审　判　长　王　欣代理审判员　王　冰人民陪审员　郝敬利二〇一七年六月十五日书　记　员　陈加争 来源：百度搜索“”