（2017）鄂0582民初753号

裁判日期: 2017-06-14

公开日期: 2017-06-26

案件名称

曹玉珍、李传喜等与周爱华等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

当阳市人民法院

所属地区

当阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曹玉珍,李传喜,周爱华,王香泽

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

湖北省当阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0582民初753号原告：曹玉珍，女，1963年2月16日出生，汉族，住当阳市。原告：李传喜，男，1961年3月7日出生，汉族，住当阳市。二原告委托诉讼代理人：许刚耀，湖北楚雄律师事务所律师，特别授权代理。二原告委托诉讼代理人：涂雪峰，湖北楚雄律师事务所律师，特别授权代理。被告：周爱华，男，1970年4月2日出生，汉族，住当阳市。委托诉讼代理人：周瑞华，男，系周爱华哥哥，住当阳市，一般授权代理。被告：王香泽，女，1971年9月20日出生，汉族，住当阳市。原告曹玉珍、李传喜与被告周爱华、王香泽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹玉珍及二原告委托诉讼代理人涂雪峰，被告周爱华的委托诉讼代理人周瑞华到庭参加了诉讼。被告王香泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹玉珍、李传喜向本院提出诉讼请求：二被告协助二原告办理土地使用权过户手续，并由二被告承担诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻关系。被告周爱华将当阳市玉阳办事处环城东路怡景家园6-2-602号房屋出售给被告王香泽，但未办理房产过户手续。2010年4月14日，原告曹玉珍与被告王香泽签订《房屋买卖协议》，约定将该房屋出售给曹玉珍，并由王香泽协助办理过户手续。曹玉珍支付房款后，二被告于2010年4月21日协助二原告办理了房产过户手续，但未办理土地过户手续。二原告多次找二被告要求办理土地过户手续未果，遂向法院提起诉讼。被告周爱华辩称，同意协助办理土地过户手续。被告王香泽向本院提交了答辩状，辩称其不是本案适格被告，王香泽已按合同约定协助办理了房产过户手续。请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王香泽向周爱华购买当阳市玉阳办事处环城东路怡景家园6-2-602号房屋后未办理房产、土地转移登记。2010年4月14日，王香泽与曹玉珍签订房屋买卖协议，约定王香泽将上述房屋出售给曹玉珍，价款275000元。曹玉珍已支付上述购房款。周爱华、王香泽已协助曹玉珍、李传喜办理上述房产权属转移登记，房产证号为当市房权证玉阳字第××号。因周爱华、王香泽未协助曹玉珍、李传喜办理上述房屋土地使用权转移登记，以致成讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，二原告购买房屋，其目的不仅在于取得房屋的居住权，更在于取得该房屋的所有权、该房屋占用土地的使用权。二原告请求二被告协助其办理该房屋的土地使用权转移登记，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周爱华、王香泽于本判决生效之日起十日内协助原告曹玉珍、李传喜办理当市房权证玉阳字第××号房屋的土地使用权转移登记。案件受理费200元，减半收取100元（原告曹玉珍已预交），由被告周爱华、王香泽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员　　张士斌二〇一七年六月十四日书记员　　狄　筱 微信公众号“”