（2016）津0116民初30829号
裁判日期: 2017-06-14
公开日期: 2017-09-08
案件名称
李安平与徐君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市滨海新区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李安平,徐君
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初30829号原告：李安平，男，1981年11月6日出生，汉族，迪安汽车部件（天津）有限公司财务主管，被告：徐君，女，1979年12月31日出生，汉族，住天津市滨海新区，原告李安平与被告徐君（以下简称徐君）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李安平到庭参加诉讼。被告徐君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李安平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付拖欠5个月房租11500元及房屋租赁违约金2300元，合计13800元；2、请求判令被告赔偿原告私自盗走房屋物品经济损失4000元；3、请求判令被告赔偿房屋空置补偿费4600元和暖气费1000元，合计5600元；4、请求判令原告不返还被告保证金2300元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定租赁期限从2016年4月13日至2019年4月12日，月租金2300元。被告向原告支付2300元作为保证金。合同签订后，原告数次体谅被告的困难，但是被告从2016年6月开始拖欠原告租金共计11500元，被告于2016年11月4日向原告书面保证，于2016年11月30日前将房租11500元支付给原告，但被告仍未按期履行，将房屋钥匙及两封信暗中放在中介公司门店外的空调外机上，且被告消失不见，未与原告办理房屋交接就搬离了房屋，偷偷拿走了屋内的洗衣机1台、电脑学习桌1张、电视柜1个和书柜1个，原告多次联系被告不回复，故原告提起本案诉讼。被告徐君未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《不动产权证》、《房屋租赁合同》、双方2016年11月4日签订的协议、两封信件、采暖费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，原告李安平作为甲方（出租方），被告徐君作为乙方（承租方）、天津卓越房地产经纪有限公司作为丙方，签订《房屋租赁合同》。合同约定房屋坐落于塘沽区××新村××号，建筑面积56.43平方米，租赁期自2016年4月13日至2019年4月12日，租赁用途为居住，租金为每月2300元，保证金2300元，租赁期满，乙方无违约行为、无欠费，甲方将保证金无息退还乙方。第七条第（一）款：经双方协商一致，可以解除本合同。第（三）款乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，乙方应按照第八条约定支付违约金。其中第1项为不按照约定支付租金超过五日的。第八条第（一）款约定：乙方有第七条（三）款约定情形之一的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，违约金不足弥补损失的，甲方可另行追偿。双方当事人还约定了其他权利义务。2016年1月4日，李安平为甲方，徐君为乙方，签订协议，内容为：经甲乙双方协商，若乙方徐君未能支付四个月房租（6-9），与2016年11月的房租共计11500元，甲方要求收回房屋，要求乙方腾房，乙方需要支付之前欠款共计11500元，并且腾房，乙方表示同意，甲乙双方无异议。甲乙双方协商，腾房日期确定于2016年12月1日，甲乙双方无异议。另查，涉诉房屋产权登记在原告李安平名下。原告于2016年12月11日交纳涉诉房屋2016-2017年采暖费1090.5元。庭审中，原告认可被告已经支付保证金2300元，被告在2016年12月1日前已搬出该房屋，但将部分家具一并搬走。本院认为，因双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。被告亦于2016年11月4日与原告签订协议，但仍拖欠租金，显属违约，故原告主张被告支付租金11500元及违约金2300元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告赔偿盗走物品的经济损失4000元，虽被告信中对此予以认可，但相关物品的价值无法确定，因双方租赁合同中约定的保证金即起到保证房屋物品齐全的功能，故本院认定原告不返还被告保证金2300元，以作为盗走物品经济损失的补偿。对于原告主张的房屋空置补偿费，因合同并无约定，且原告也未能提交证据证实其损失，故本院不予支持。对于原告主张的采暖费1000元，因原告已经提交票据，被告应当承担其占用房屋期间的采暖费，本院按照被告占用时间计算采暖费为136元，超过部分本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐君于本判决生效之日起十日内给付原告李安平租金11500元，违约金2300元，采暖费136元，共计13936元；二、原告李安平不再向被告徐君返还保证金2300元；三、驳回原告李安平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费444元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。审 判 长 吕东辉代理审判员 赵志富人民陪审员 孙丽颖二〇一七年六月十四日书 记 员 龙孟燕 来自：