（2017）豫17民终2307号
裁判日期: 2017-06-14
公开日期: 2017-08-24
案件名称
葛新国、许美玲租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省驻马店市中级人民法院
所属地区
河南省驻马店市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
葛新国,许美玲
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终2307号上诉人（原审被告）：葛新国，男，1963年1月7日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：朱静玲、郑海峰（实习），河南一帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许美玲，女，1973年2月5日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：黄照中，上蔡县法律援助中心律师。上诉人葛新国因与被上诉人许美玲租赁合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2016）豫1722民初3391号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭，决定公开开庭审理本案。上诉人葛新国的委托诉讼代理人朱静玲、郑海峰，被上诉人许美玲及其委托诉讼代理人黄照中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛新国上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实和理由：一审法院在查明、认定上诉人与被上诉人及葛小中三家之间的责任田互换真实、有效的情况下，却对上诉人有条件多换得的0.25亩土地，认定为纯粹的租赁关系，明显有悖于事实。本案的0.25亩土地的性质，不属于耕地了。许美玲答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉。许美玲向一审法院的起诉请求：解除原、被告之间的土地租赁合同；被告支付拖欠原告的租金100元并返还原告0.25亩土地。一审法院认定的事实：原、被告同属于上蔡县和店镇葛老村村民委员会村民，且东西相邻。1997年8月份原告所在村组分地时，原告家庭三口人分得大井地1亩2分4厘多地，1999年原、被告与葛小中三家共同协商将所分配的土地由东西溜调整为南北溜，被告家调整到靠东头，原告家邻着被告在中间，葛小中靠西边。2000年8月份经葛小中介绍原告丈夫葛小池（2006年因病去世）与被告葛新国自愿协商口头约定，原告将0.25亩土地租赁给被告使用，每年被告给付原告100元钱，双方没有签订书面合同，被告租赁该土地使用至今，2016年因被告未按时给付租金，现原告要求解除原、被告之间的土地租赁合同，引起本案纠纷。一审法院认为：本案中，原告丈夫葛广池、被告葛新国经葛小中介绍协商达成口头协议，原告将其家庭承包的0.25亩土地交给被告使用，被告每年向原告支付土地租赁费100元，原、被告间形成了土地租赁关系，根据《中华人民合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”虽然原、被告从2000年实际履行该租赁协议长达16年之久，因双方未签订书面合同，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。现原告要求解除原、被告之间的土地租赁合同，返还原告0.25亩土地的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。2016年土地租赁费100元，双方发生纠纷后被告未给付，现原告要求被告支付，理由正当，应予以支持。关于被告葛新国所称的该争议的0.25亩土地系双方互换的土地，不应返还给原告的辩驳意见，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同，采用转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”原、被告双方即使口头约定对土地进行互换，因没有签订书面合同，也没有报发包方备案，不符合法律规定的程序和形式，且被告未提供相关证据，对其该项辩驳理由，不予采纳。判决：一、解除原告与被告之间关于该0.25亩争议土地的租赁合同，被告于本判决生效后三十日内将租赁的土地返还给原告。二、被告于本判决生效后十日内支付原告2016年土地租赁费100元。如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元由被告葛新国负担。本院二审期间，上诉人葛新国提交了两份谈话笔录、录音，同时申请了证人出庭作证。被上诉人未提交新的证据。对双方二审争议的事实，与原审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，无论是被上诉人许美玲提供的证据，还是上诉人葛新国提供的证据，均能证实葛新国、葛广池、葛小中换地以及葛新国就本案争议的0.25亩土地向葛广池每年支付100元的事实。上诉人葛新国向被上诉人许美玲家支付土地使用费每年100元，已长达十几年，说明葛新国认可其使用土地系许美玲家所有，现其上诉否认租赁土地的事实，缺乏证据支持。本案争议的土地系耕地，葛新国提出土地性质已改变，其应当提供证据予以证明。综上所述，葛新国的上诉理由不成立，不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由葛新国负担。本判决为终审判决。审 判 长 贾保山代理审判员 于 游代理审判员 袁玉慧二〇一七年六月十四日书 记 员 张书慧 搜索“”