（2017）川1921民初1503号
裁判日期: 2017-06-14
公开日期: 2017-08-22
案件名称
原告杨志方、李华兰与被告四川省姚氏房地产开发有限公司“确认合同有效纠纷”一案民事判决书
法院
通江县人民法院
所属地区
通江县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨志方,李华兰,四川省姚氏房地产开发有限公司
案由
确认合同有效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条，第五条
全文
四川省通江县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1921民初1503号原告：杨志方，男，汉族，1980年3月8日出生，住四川省通江县。原告：李华兰，女，汉族，1983年6月17日出生，住四川省通江县。二原告共同委托诉讼代理人：赵元春，女，汉族，生于1961年1月27日，住四川省通江县。系原告李华兰之母。二原告共同委托诉讼代理人：张腾飞，通江县壁州法律服务所法律工作者。被告：四川省姚氏房地产开发有限公司。法定代表人：姚玺，董事长。地址：成都市青羊区西大街48号1-1栋12楼10号。委托诉讼代理人：向海俊，四川衡义律师事务所律师。原告杨志方、李华兰与被告四川省姚氏房地产开发有限公司“确认合同有效纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨志方、李华兰委托诉讼代理人赵元春、张腾飞，被告四川省姚氏房地产开发有限公司委托诉讼代理人向海俊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨志方、李华兰诉称：2013年6月26日，原、被告签订了《金银湾.生态名苑认购协议书》，协议书中明确了原、被告的权利义务，同时约定了被告交付房屋的具体时间，现交付房屋的时间早已逾期。现请求依法确认原、被告之间签订的《金银湾.生态名苑认购协议书》有效。被告四川省姚氏房地产开发有限公司辩称：2013年6月26日与原告杨志方、李华兰签订的认购协议属实。同时，我方于2013年6月26日开具了140675.00元,11933.00元收款收据两张。对于原告请求确认原、被告之间签订的《金银湾.生态名苑认购协议书》有效无异议。经审理查明：2013年6月26日，原告杨志方、李华兰与被告四川省姚氏房地产开发有限公司签订了《金银湾.生态名苑认购协议书》，协议约定的主要内容为：1.原告杨志方、李华兰认购金银湾.生态名苑1号楼1单元6楼X号房，建筑面积102.34平方米（以房管局测绘报告为准）；2.按建筑面积单价：2938.00元，总金额为300675.00元；2.本项目暂定于2014年12月31日前交房。签订认购协议后，被告四川省姚氏房地产开发有限公司向原告杨志方、李华兰于2013年6月26日开具了140675.00元,11933.00元收款收据两张，其中注明包括赠送房款4000.00元。至今，原、被告未签订《四川省商品房买卖合同》。被告四川省姚氏房地产开发有限公司开发的金银湾.生态名苑建设项目，于2014年12月29日取得建设工程规划许可证，2015年1月23日取得建筑工程施工许可证，2015年1月27日取得商品房预售许可证。庭审中，原告杨志方、李华兰认可被告四川省姚氏房地产开发有限公司的答辩意见。本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告之间签订的《金银湾.生态名苑认购协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。同时，原告向被告已经按照约定支付了相关的款项，因此，该协议应当认定为商品房买卖合同。虽《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定未取得商品房预售许可证，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效，但该条同时还规定，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。本案原、被告在签订《金银湾.生态名苑认购协议书》时，虽未取得商品房预售许可证，但在起诉前被告已取得了商品房预售许可证，故应当依法认定原、被告之间签订的《金银湾.生态名苑认购协议书》有效。对于被告赠送房款4000.00元的事实，庭审中被告予以认可，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制规定，本院予以确认。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：原告杨志方、李华兰于2013年6月26日与被告四川省姚氏房地产开发有限公司签订的《金银湾.生态名苑认购协议书》有效。案件受理费5810元，由被告四川省姚氏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长 高浩儒人民陪审员 苟小忆人民陪审员 孙 超二〇一七年六月十四日书 记 员 陈春梅 微信公众号“”