（2017）苏0891民初1460号

裁判日期: 2017-06-14

公开日期: 2017-11-07

案件名称

淮安市浦东物业服务有限公司与陆永林物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

淮安经济技术开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

淮安市浦东物业服务有限公司,陆永林

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百六十二条

全文

江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0891民初1460号原告：淮安市浦东物业服务有限公司，住所地淮安市浦东花园B组团8幢12-3、13室。法定代表人：陆莉莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾淮荣，该公司员工。委托诉讼代理人：赵荣，该公司员工。被告：陆永林，男，1980年11月11日生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告淮安市浦东物业服务有限公司（以下简称浦东物业）诉被告陆永林物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法由审判员雍海林独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告浦东物业委托代理人顾淮荣、赵荣到庭参加诉讼，被告陆永林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告浦东物业诉请判令被告支付2011年10月21日至2014年12月31日的物业服务费7363元，并承担延期违约金1730元。被告陆永林辩称，原告没有按照合同约定提供良好的物业服务，存在污水道一直不通，小区电箱门不关导致经常断电、门口没有垃圾箱以及小区没有监控等问题，因此被告有权拒交物业费。经审理查明，被告陆永林系淮安经济开发区小区的业主，房屋建筑面积127.94平方米。原告浦东物业系二级物业资质的物业管理企业。原告与小区开发商签订前期物业服务合同，从2008年11月8日入驻小区从事物业服务直至2015年2月15日合同期满撤出小区。合同约定门面房住宅按1.5元/月/平方米收取物管费；合同并约定物业服务费一年一次交纳，以后按年在每年元月份缴纳。合同签订后，原告按合同约定时间进入小区提供物业服务。被告陆永林从2011年10月21日开始欠交物业费直至2014年12月31日。原告经催告索要未果，遂诉至法院，提出前列诉讼请求。本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告浦东物业与淮安荣盛房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。原告浦东物业提供物业服务，被告陆永林应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，原告主张被告2011年10月21日至2014年12月31日欠缴物业服务费7363元，被告对此不表异议，本院予以确认。结合浦东物业提供的服务质量，本着收费与服务水平相一致的原则，从有利于物业服务市场的健康发展，衡平当事人利益的角度出发，本院酌定被告按照约定收费标准的85%交纳费用，故本院认定被告实际需交纳物业服务费6258.55元（7363×85%=6258.55）。对于原告要求被告支付违约金，因双方在合同中并未约定，故原告的这一请求，本院不予支持。至于被告提出因物业服务不到位而存在的各种问题，本院已酌情考虑，但这不属拒付物业服务费的理由；被告称其之前交过物业费，但未提供证据佐证，本院不予采信。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告陆永林于本判决生效后十日内向原告淮安市浦东物业服务有限公司支付2011年10月21日至2014年12月31日物业服务费合计6258.55元。二、驳回原告淮安市浦东物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陆永林负担（此款原告已预交，被告于履行上述义务时一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员　　雍海林二〇一七年六月十四日书记员　　刘明明 百度搜索“”