（2017）豫0202民初616号
裁判日期: 2017-06-13
公开日期: 2017-06-30
案件名称
洪亮与翟小英、李盼盼租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
开封市龙亭区人民法院
所属地区
开封市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
洪亮,翟小英,李盼盼,李想
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十七条；《中华人民共和国侵权责任法》：第八条
全文
河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0202民初616号原告：洪亮，男，回族，1973年12月1日生，住河南省开封市顺河回族区。委托代理人：霍文君、付洪涛，龙亭区君帆法律服务所律师，代理权限为特别代理。被告：翟小英，女，汉族，1979年3月3日生，住河南省开封市金明区。被告：李盼盼，女，回族，1986年10月30日生，住河南省开封市龙亭区。被告：李想，女，回族，1990年10月27日生，住河南省开封市龙亭区。被告李盼盼、李想共同委托代理人：李万方，开封市鼓楼区法律服务所律师，代理权限为特别授权。原告洪亮与被告翟小英、李盼盼、李想租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理，��告洪亮的委托代理人霍文君、被告翟小英、被告李想与李盼盼的共同委托代理人李万方到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告洪亮提出诉讼请求：1、依法判令被告翟小英、李盼盼、李想立即将原告的房屋腾空并搬出。2、依法判令被告翟小英、李盼盼、李想按照41元/天的标准向原告支付自合同到期之日至实际搬出之日的房租。事实与理由：原告洪亮与被告翟小英系朋友，被告翟小英与被告李盼盼、李想系亲戚。为给李盼盼、李想找个营生，被告翟小英与原告洪亮经协商后，将原告洪亮所建的位于天波杨府院内的简易木质售货亭以年租金15000元的价格租赁给翟小英，租赁期限为2016年4月1日起至2017年3月31日止。协议签订后，上述售货亭交由二被告李盼盼、李想实际使用。2017年2月，洪亮有意停止租赁，并提前告知翟小英、李盼盼及李想不再续租。翟小英接受停止租赁，但李盼盼、李想一再推脱，不愿腾房。2017年4月，租赁期限届满，李盼盼、李想拒不腾房，并将售货亭锁住。经原告与其多次协商未果，故诉至法院。被告翟小英辩称：租赁合同系其与原告洪亮所签，但该房的实际使用人是被告李盼盼、李想，且屋内的物品均是李盼盼、李想的。租赁合同到期后，翟小英同意腾空房屋，但李盼盼、李想不愿意腾出房屋。被告李想、李盼盼共同答辩：二被告从未与洪亮签订过房屋租赁合同，本案中所涉及的腾房事宜与二被告无关，请求法院驳回原告对二被告的各项诉求。经审理查明，原告洪亮与被告翟小英于2017年3月31日签订了租赁合同，原告将位于天波杨府西院内售货亭一间租赁给被告翟小英使用，约定租赁期限为12个月，从2016年4月1日起至2017年3月31日止，年租金15000元。被告翟小英租赁该售货亭后，经原告同意，让被告李盼盼、李想实际使用，由李盼盼、李想将租赁费交付翟小英，翟小英再转交于原告洪亮，被告已将租赁期内的租赁费交清。租赁期满后，原、被告未续签租赁合同，原告表示不再续租，并通知三被告腾出该售货亭，被告翟小英同意腾出，但被告李盼盼、李想拒绝腾出，并占用至今。上述事实，由租赁合同、当事人陈述、现场照片等证据予以佐证，足以认定。本院认为，原告与被告翟小英签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告与翟小英签订的租赁合同于2017年3月31日到期，到��后原告表示不再续租，被告应及时返还租赁物，被告未及时返还租赁物并继续占用该租赁物，已侵犯了原告对该物的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”被告因未及时返还租赁物给原告造成一定的经济损失，故对原告要求被告腾出该租赁物并按照租赁费的标准每天41元赔偿其占用该租赁物期间损失的诉讼请求，本院依法予以支持。被告翟小英作为租赁合同的相对人，未能及时让实际使用人腾出该租赁物，被告李盼盼、李想作为该租赁物的实际使用人，拒不腾出该租赁物，三被告已构成共同侵权，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定：“二人以上共同实施侵权行为，���成他人损害的，应当承担连带责任。”故被告翟小英、李盼盼、李想应依法承担连带责任。被告的答辩理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条的规定，判决如下：一、被告翟小英、李盼盼、李想于判决生效后十日内腾出租赁原告洪亮的售货亭。二、被告翟小英、李盼盼、李想于判决生效后十日内按照每天41元的标准赔偿原告洪亮经济损失，从2017年4月1日至实际腾出该售货亭之日止。三、被告翟小英、李盼盼、李想承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案��理费减半收取50元，由被告翟小英、李盼盼、李想承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 渠秀敏二〇一七年六月十三日书记员 李 溯 关注公众号“”