（2017）粤1391民初214号
裁判日期: 2017-06-13
公开日期: 2018-09-17
案件名称
胡某与张某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
所属地区
惠州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡某,张某某,深圳市世华房地产投资顾问有限公司,王某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十五条
全文
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初214号原告：胡某，男，汉族，1981年出生，住：湖北省仙桃市。委托代理人：方翠，广东深博律师事务所律师。被告：张某某，女，汉族，1990年出生，住：深圳市龙岗区。委托代理人：徐康，广东国晖律师事务所律师。第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层02号109房A1。法定代表人：吴军强委托代理人：赖某某，系该公司职工。第三人：王某某，男，汉族，1982年出生，住：安徽省颍上县。原告胡某诉被告张某某、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司、：王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年11月1日立案受理后，依法由审判员罗亚鵃担任审判长，与审判员薛银标、曾日华组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行审理，原告委托代理人方翠，被告委托代理人徐康，第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司未到庭，第三人王某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年9月7日，原告夫妇通过第三人喜乐居公司与被告达成购房意向，并于当日签订了《房地产买卖合同》，合同惠州市××西区水墨××房栋1303号房以510000元的价格出售给原告夫妇。合同签订后，原告向被告支付了50000元购房定金，被告向原告出具了收据。2016年10月2日，经双方协商一致，原、被告将原由原告丈夫签名的《房地产买卖合同》的买方更名为原告。此后，原告多次联系被告协商赎楼事宜，被告均以各种理由拖延办理过户手续，拒不履行合同约定的义务，致使原告在支付50000元购房定金后，无法办理房产过户等手续，双方签订的《房地产买卖合同》无法履行。原告认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫或重大误解。在原告已支付50000元购房定金后，被告拒不履行协助办理房产过户手续，被告已构成违约。为了维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告向原告双倍返还定金100000元；二、本案诉讼费由被告承担。原告向法庭提交了证据：一，二手房买卖合同，证明原、被告经第三人介绍认识，促成房屋买卖的意向，并就房屋买卖的相关约定签订了合同，合同约定原告于签署合同时支付定金10万元，如果卖方逾期履行义务超过30天或有其他根本违约行为，买方可以解除合同，并要求卖方双倍返还定金，因被告一直拒不履行合同，故原告可以根据合同约定解除合同并双倍返还定金。该合同版本是由第三人提供，合同法规定订立合同的形式可以口头、书面或其他形式，本案被告同意第三人向其介绍买房客户，并最终达成意向最终签订合同，原告认为原、被告与第三人已经形成居间合同；证据二，定金收款收据，证明原告于2016年7月13日在签订房屋买卖合同后向被告支付了购房定金10万元，被告签署收据给原告，并按有手印。第三人王某某作为见证人；，在收据上签字并按手印，至此原告已经按合同约定履行支付定金的义务，该收据的格式、版本由第三人提供；证据三，银行开户申请书及收据、证据四，律师见证费收款收据、证据五，评估费收据，证明原、被告双方2016年7月18日在邮政储蓄银行大亚湾支行，在广东汇和律师事务所律师的见证下办理购房资金监管账户，以及房产评估的委托手续，被告称其未足额收到定金，却又在时隔5天后配合原告办理相关手续，其言行互相矛盾，不符合常理及事实；证据六，中介费付款凭证、证据七，中介费收据，证明原告于2016年7月18日因该笔购房买卖支付中介费28500元；证据八，首付款监管凭证，证明原告于2016年7月25日将首付款550000汇入资金监管账户，原告已经完成资金监管手续；证据九，中介人员王某某身份证复印件，证明原、被告在第三人王某某介绍下认识，并达成房屋买卖意向签订书面合同以及办理后续的相关手续；证据十，微信聊天记录，证明因被告一直拖延履行合同，拒绝赎楼导致房产过户手续无法继续办理，原告多次催促第三人要求其要被告尽快履行合同，但从被告的回复来看，其表示其不可能继续履行合同，已经构成根本违约；证据十一，中国邮政储蓄银行个人消费贷款审判通知书；证据十二，中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表证据十三，借款人配偶申明，证明原告于2016年8月12日申请个人住房贷款，贷款金额为300000元，是以总房价95万元扣除定金10万元、首付款55万元，申请于2016年9月2日审批通过，有效期为90个自然日，现该贷款已经失效，已经无法办理相关手续；证据十四，惠州市翰华土地房地产评估有限公司出具的翰华房估字[2016]第1xxxxx7评估报告一份，证明被告已经委托评估公司对其房产进行评估，评估时间是2016年7月26日，被告称其未足额收到定金，却又在2016年7月26日配合评估公司在其房内拍照取景，并提供房产复印件作为评估房产的一部分，其言行相互矛盾，违背常理与事实；证据十五，银行流水，证明原告于2016年7月13日提取现金5万元，另转账第三人王某某5万元，总计10万元。是用于支付购房款的定金。被告辩称：本案的关键点在于被告实际没有收到10万元定金，根据诚实信用原则，被告在收取定金的时候出于对原告的信任当日签下收到10万元定金的收据。因此可以认为，原告从签订合同之日起已经构成违约，在此情况下被告多次催促原告及第三人交付余下的5万元定金，始终没有结果。同时，被告身体状况是特殊情况，行动确实不便。至此，被告对本合同的履行还采取积极的态度，若原告给付足额定金，被告还是可以配合办理过户手续。被告李某某向法庭提交了证据一，医疗证明，证明合同期间被告分娩的事实，履约过程中行动不便；证据二，短信信息及微信记录，证明被告银行卡被原告走账及质问信息；证据三，微信记录，证明被告与原告及中介方沟通协商的事实；证据四，短信记录，证明房屋所欠电费、管理费通知；证据五，关于给付定金与签署收据时的补充证据，证明被告实际收到5万元定金的事实；证据六，关于给付张某某房屋买卖定金与签署收据时的证明材料，证明被告实际收到5万元定金的事实。第三人喜乐居公司辩称：一、被告事实上有借故拖延开具赎楼款收据，且多次表示不愿出售涉案房产，所以原告无法在交付该房款当天收到收据；二、原告有意出资协助被告赎楼，但被告多次表示不愿出售涉案房屋，且未办理相关手续、开具收据，故原告一直未将该笔款项支付给被告，且合同第四条第二项规定，50000元定金包括5000元物业押金。第三人喜乐居公司未向法庭提交证据。经审理查明：2016年9月17日，被告出具《收据》一份，该收据记载“今收到林某某交来购买水墨林溪x栋xxxx房购房定金人民币：伍万元（小写：50000元），收款人：李某某，2016年9月17日”。2016年10月2日，原告李某某与被告李某某、第三人喜乐居公司签订《房地产买卖合同》（合同编号：1xxxx1号）一份，约定：一、涉案房地产情况：原告购买被告位于惠州市××西区水墨××房（房产证号：33××11号），建筑面积79.38平方米，房屋总价款510000元；二、产权现状：该房地产处于抵押状态，被告应于签订本合同之日起45日内还清贷款、办理解除抵押登记手续，并将房地产证件原件托管于第三人处作为过户所需手续之用（若被告需委托担保公司担保融资赎楼，则被告须于签订本合同之日起45日内出具全权委托公证书给担保公司和第三人指定人员）；三、付款方式及期限：（一）合同签订当日，原告向被告支付购房定金50000元，被告以定金名义签收上述款项后须将定金托管于第三人处，第三人查验该房地产产权清晰，无抵押或其他权利负担，被告并将房地产原件托管于第三人，第三人根据过户流程进展再将定金转给被告；（二）剩余房款460000元为第二部分房款：1.上述第二部分楼款中原告申请银行按揭贷款310000元（具体贷款金额以银行贷款承诺为准）支付给被告，办理按揭所需费用由原告自理，否则视为原告违约。原告于2016年10月23日前备齐银行按揭贷款所需资料并申请按揭，被告须无条件配合原告提交申请按揭所需法律文件，双方都不得借故拖延，否则视为违约；2.原告须在2016年11月23日前将首期款（除已付定金）150000元存入第三人监管（办出原告名下房地产证回执当日原告即支付给被告）；四、放款时间、方式：（一）如原告办理银行按揭贷款，则银行承诺贷款金额由贷款银行按约定时间支付给被告；（二）被告预留水电押金及杂费5000元给第三人作为尾款，待确认交房并结清所有费用支付给被告；五、税费承担：……16赎楼费用……23其他；六、违约责任：（一）若原告未履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由被告没收，而被告有权再将该物业转让给任何人，被告不可再进一步追究原告的责任或要求原告赔偿其损失；（二）若被告在收取定金后不依照本合同条款将该物业出售给原告，则被告须双倍返还定金，原告不可进一步要求被告赔偿其损失或逼迫被告履行该合同；七、备注：如因银行按揭方面原因导致合同无法正常进行，则原、被告双方互不违约，被告全额退还定金给原告。2016年12月15日，第三人喜乐居公司通过网上银行向被告转账45000元。以上事实，有原告、被告及第三人的庭审陈述，原告提交的原告身份信息、被告身份信息、《房地产买卖合同》、收据，被告提交的交通银行交易清单等证据在卷证实，足以认定。本院认为，原告李某某与被告李某某签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。依据原告与被告、第三人签订的《房地产买卖合同》，原告应在合同签订当日支付购房定金50000元，被告应于签订合同之日起45日内还清贷款、办理解除抵押登记手续，原告已于2016年9月17日向被告支付了购房定金50000元（被告于2016年9月17日与原告丈夫林某某签订《房地产买卖合同》，原告丈夫林某某于合同签订当日支付给被告购房定金50000元，之后，原、被告双方协商将原由原告丈夫签名的《房地产买卖合同》买方更改为原告李某某，并重新签订了《房地产买卖合同》，购房定金50000元未退还给原告），原告已按合同约定履行了交付定金的义务，被告未按合同约定于2016年11月17日前办理完毕赎楼手续，被告的违约行为导致合同无法履行，且被告辩称应由原告承担赎楼义务，也与合同约定不符，合同第五条规定，原告承担赎楼费用，但赎楼费用并不等同于赎楼款，原告并无赎楼的义务。现原告要求被告双倍返还定金，且《房地产买卖合同》已无履行的可能，被告也同意解除《房地产买卖合同》，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告李某某与被告李某某于2016年10月2日签订的关于惠州市大亚湾西区水墨林溪雅苑x栋xxxx号房（房产证号：33××11号）的《房地产买卖合同》；二、李某某自本判决生效之日起十日内向李某某双倍返还购房定金100000元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告李某某负担。被告负担部分已由原告预交不予退回，由被告自本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。（此页无正文）审判长 罗亚鵃审判员 薛银标审判员 曾日华二〇一七年六月十三日书记员 丘志伟 来源：百度搜索“”