（2016）苏0582民初13535号
裁判日期: 2017-06-13
公开日期: 2017-10-30
案件名称
13535夏德润与陈剑民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
张家港市人民法院
所属地区
张家港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
夏德润,陈剑
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条，第二百一十一条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款
全文
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初13535号原告：夏德润。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。被告：陈剑。原告夏德润与被告陈剑民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告陈剑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告夏德润向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金25万元；2、判令被告支付原告逾期利息及违约金（以本金25万元为基数，自2016年1月1日起计算至实际归还之日止，按年息24%计算）；3、判令被告承担律师费用15291元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月9日，原告夏德润（出借人、抵押权人）与被告陈剑（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，约定借款本金为人民币25万元，借期为12个月，以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借期内的利息为月利率12.5‰（即年息15％），如借款本金逾期，借期外的逾期利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算。为确保借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产抵押给抵押权人，作为履行合同的担保。抵押房地产位于金港××新村××室。2014年7月11日，原告夏德润通过杨明账户支付至被告陈剑账户人民币25万元，同日，被告用金港××新村××室房屋办理房屋抵押登记手续并办理了他项权证，抵押权人为原告。借款期限届满后，被告利息支付至2015年年底，借款本金及逾期利息都没有给付。原告为此向法院起诉。被告陈剑未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月9日，出借人（债权人、抵押权人）夏德润与借款人（抵押人、债务人）陈剑签订抵押借款合同一份，约定：借款金额（本金）为人民币25万元，借款期限为12个月，自2014年7月9日起至2015年7月8日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为月利率1.25％（即年息15％），一年利息总计人民币37500元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。利息从实际放款之日起计算，计算至实际清偿之日为止。借款人如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于金港××新村××室，抵押权人享有第一顺序抵押权。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。双方还签订借款借据及还息确认书。2014年7月11日，夏德润通过杨明账户向陈剑账户转账人民币250000元，陈剑出具资金接收证明一份，内容：本债务人陈剑于2014年7月11日收到债权人夏德润提供的资金人民币25万元，该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。陈剑出具承诺书及抵押房产使用情况声明书，自愿以位于张家港市金港××新村××室的房产做抵押，并于2014年7月11日办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为夏德润，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为250000元。另，夏德润与江苏渟泓律师事务所签订委托代理合同，约定律师费为15291元，2017年6月9日，江苏渟泓律师事务所向夏德润开具金额为15291元的律师费发票。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈剑向原告夏德润借款，应当按照约定的期限返还借款并支付利息，否则还应支付逾期利息、实现债权的费用等违约责任，同时，原告有权就抵押财产优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈剑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、被告陈剑应于本判决生效之日起十日内向原告夏德润支付借款本金250000元，并支付逾期利息及违约金（自2016年1月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），并支付律师费15291元。二、原告夏德润对张家港市金港镇中南新村5幢205室房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6116元、公告费520元，合计6636元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 咸玉宝人民陪审员 黄栋成人民陪审员 刘进法二〇一七年六月十三日书 记 员 马雅蕾 关注公众号“”