（2017）沪0115民初34839号

裁判日期: 2017-06-13

公开日期: 2017-12-01

案件名称

蔡洪明、蔡峰与孙茂强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

蔡洪明,蔡峰,孙茂强

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十七条，第二百三十六条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初34839号原告：蔡洪明，男，1951年2月25日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：蔡峰，男，1979年5月2日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：孙俊。被告：孙茂强，男，1987年5月21日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邵文娟(系被告妻子)，住上海市浦东新区。原告蔡洪明、蔡峰诉被告孙茂强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡峰及两原告共同委托诉讼代理人孙俊、被告孙茂强及其委托诉讼代理人邵文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡洪明、蔡峰向本院提出诉讼请求：1.终止原，被告间的房屋租赁协议；2.被告立即搬出所租赁的房屋，将房屋退还给原告；3.判令被告支付原告所拖欠的租金36,750元(2017年1月至4月)以及自2017年5月之后至实际退出房屋期间的租金，每月按9,187元计算；4.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：两原告系父子关系，为上海市浦东新区川沙路XXX号乙一层、二层房屋的所有人。2006年始，原告将房屋出租给被告用于经营理发美容。2012年1月1日，双方签订房屋租赁协议，约定原告将浦东新区川沙路XXX号乙一层1-2间房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，第一年105,000元，先付后用，房租每年递增5%。近期来，被告总是不按协议约定按时交租金，矛盾不断，也多次报警。2017年至今租金分文不交，多次协议未果，被告还恶语相向。请示法院依法判决，支持原告的诉讼请求。孙茂强辩称，房屋可以迁出，房租也可以交，前提是原告要归还被告转让费。因为系争房屋是被告向他人转让取得，转让时原告在场并同意且承诺被告可以再转让。今年初被告对原告说过要转让系争房屋，原告当时同意。现在原告突然不同意转让，并且拒绝协商。转让费被告于2005年支付12万元，2007年支8万元。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于被告提出的转让费，按被告提供的转让协议，系其为取得独立经营权给予了其他合伙人转让费，本院认为转让费与原告无关，被告要求原告归还转让费后迁出系争房屋，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁协议》约定的租期已届满，双方未续签租赁合同，但被告仍占用系争房屋，原告又于2017年3月23日通知被告不再续租并要求被告于4月20日前搬走，故可视为双方于租期届满后形成不定期租赁关系，可随时解除，本院确认于2017年4月20日解除。租赁关系解除后，被告应返还系争房屋及占用房屋的租金及使用费。现原告按每月9,187元标准主张2017年度的租金及使用费，未超出2016年的租金标准，并无不当，可予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》九十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、蔡洪明、蔡峰与孙茂强就上海市浦东新区川沙路XXX号乙一层1-2间房屋签订的《房屋租赁协议》于2017年4月20日解除；二、孙茂强于本判决生效之日起十五日内腾退上海市浦东新区川沙路XXX号乙一层1-2间房屋，将前述房屋返还蔡洪明、蔡峰；三、孙茂强于本判决生效之日起十五日内支付蔡洪明、蔡峰自2017年1月1日起至前述房屋实际返还之日止的租金及使用费(按每月9,187元标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费718元，减半收取计359元，由孙茂强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　全炜琦二〇一七年六月十三日书记员　　陈韫鏐 微信公众号“”