（2017）黔0102民初4481号

裁判日期: 2017-06-13

公开日期: 2018-08-13

案件名称

刘斌与肖静物权确认纠纷一审民事判决书

法院

贵阳市南明区人民法院

所属地区

贵阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘斌,肖静

案由

物权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第三十二条，第四十四条第一款，第四十五条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条，第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

贵州省贵阳市南明区人民法院民事判决书(2017)黔0102民初4481号原告：刘斌，男，汉族，1978年4月29日出生，住贵阳市东新区。委托诉讼代理人：陈俊(执业证号：15201200611321602)、崔仁贵（实习），贵州大谋律师事务所律师。被告：肖静，女，汉族，1977年5月17日出生，住贵阳市南明区。原告刘斌诉被告肖静物权确认纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘斌的委托诉讼代理人陈俊到庭参加了诉讼，被告肖静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘斌向本院提出诉讼请求：1、确认南明区东新区路23-53号绿景家园29（B3）幢2单元7层2号房屋归原告刘斌所有（房屋所有权证编号：筑房权证南明字第××号，价值17.4万元），并判决被告配合办理房屋更名手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告刘斌与被告肖静原系恋人关系，2002年9月原告以双方的名义购买南明区东新区路23-53号绿景家园29（B3）幢2单元7层2号房屋。2006年3月6日双方感情不和结束恋爱关系，为明确房屋归属，签署《财产约定协议书》，约定前述房屋属原告个人财产，协议生效后按揭贷款由原告个人承担，该协议经贵阳市公证处以（2006）筑公民字第968号公证书作出公证。此后房屋由原告居住管理，并于2013年还完贷款注销他项权利证书。现因原告欲出售房屋，不动产交易中心告知必须在被告配合下方能办理房屋更名手续，而被告拒绝配合。为维护原告合法权益，诉请如前。原告就其诉请提供了1、原告身份证复印件、被告的户籍证明，证明原被告的身份情况；2、房屋所有权证、国有土地使用证、契税证、贷款银行流水清单，证明2013年9月25日偿还完贷款注销他项权利登记及房屋登记情况；3、财产约定协议书、公证书，证明原被告进行了财产分割协议，并进行公证。被告肖静未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。经审理查明，原告刘斌与被告肖静原系恋爱关系。2002年9月30日，原告刘斌与被告肖静共同购买位于贵阳市××东新区路××家园××（××）××单元××号房屋一套。2006年3月6日，双方解除恋爱关系，为明确诉争房屋权属，共同签订《财产约定协议书》约定：一、坐落在贵阳市××东新区路××家园××（××）××单元××号房屋壹套（建筑面积：玖拾捌点壹贰平方米，筑房权证南明字第××号）系男、女双方二00二年九月三十日共同向贵州厦龙房地产开发有限公司购买的。该房自本协议生效之日起属于男方个人财产，为男方个人合法所有。二、鉴于该房属于按揭贷款所买，自本协议生效之日起，按揭贷款的还款由男方个人承担。三、本协议签订后，男、女双方须认真履行，不得再就该房提出异议。四本协议一式四份，男、女双方签名并经公证处公证后生效。2006年3月9日，贵阳市公证处以（2006）筑公民字第968号公证书，证实原被告财产约定协议书签名属实，协议自双方签名经公证之日起生效。该诉争房产经公证后双方未进行产权所有权人变更登记。2013年9月25日，原告将贷款提前结清注解抵押登记，现原告以其出售房屋被告不配合办理变更手续为由诉至本院。上述事实,有原告陈述、原、被告的户籍证明、房屋所有权证、国有土地使用证、契税证、财产约定协议书、公证书、银行流水等证据在卷为凭，并经质证，本院予以确认。本院认为，原告刘斌与被告肖静签订的《财产约定协议书》是双方真实的意思表示并依约定公证确认其效力，协议合法有效，且协议签订后原告已按约定履行完偿还房贷义务，故应当认定刘斌系诉争房屋合法所有权人。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第四十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:座落于贵阳市南明区东新区路23-53号绿景家园29号（B3）幢2单元7层2号房屋所有权（筑房权证南明字第××号）归原告刘斌所有。案件受理费60元，减半收取30元，由被告肖静负担（此款原告已预交，被告在本判决书生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员　　杨鸿飞二〇一七年六月十三日书记员　　廖昌星关注公众号“”