（2017）鲁0322民初733号

裁判日期: 2017-06-13

公开日期: 2017-07-24

案件名称

张磊与李波土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

法院

高青县人民法院

所属地区

高青县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张磊,李波

案由

土地承包经营权出租合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十二条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省高青县人民法院民事判决书（2017）鲁0322民初733号原告：张磊，男，1979年12月13日出生，汉族，住山东省高青县。委托诉讼代理人：张军，山东同方律师事务所律师（系法律援助）。被告：李波，男，1978年2月11日出生，汉族，住山东省高青县。原告张磊与被告李波土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭��行了审理。原告张磊及其委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。被告李波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张磊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告拖欠租金1870元；2、依法判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年秋，经原、被告充分协商并经原告村委会同意，以对外租赁方式流转利用土地，原告将位于村西李中路南1.87亩的土地出租给被告种植绿化苗木，租期自2014年10月1日起至2024年9月30日止共10年，每年每亩租金1200元，先交钱后种地。双方达成上述一致协议后，原告在被告起草的土地租赁合同上签字确认，被告将合同带走至今未交付原告。合同签订后，原告将土地交付给被告种植，被告也支付原告第一年租金2244元，双方开始按合同履约。第二年被告要求降低租金为每年每亩1000元，原告同意并于2015年10月1日前收取了第二年度租金。2016年10月1日前，被告应支付原告2016年10月1日至2017年9月30日租金1870元，但被告至今未支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院。李波未到庭，亦未作答辩。张磊围绕诉讼请求依法提交了证据，1、高青县高城镇陈尧村村民委员会证明，证实原告经村民委员会同意后以出租方式将土地流转给被告，租期为2014年10月1日至2024年9月30日，共计10年；2、地邻出具的证明，证实原告将承包地1.87亩交付被告承租的事实，出租期限为10年；3、证人郭某的证言，证实被告李波自2014年承租原告的土地用于种树的事实；4、证人张某的证言，证实被告李波承租原告土地，但未支付2016年度租金的事实。被告李波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的质��权利。对于当事人庭审陈述的事实及提交的证据，经庭审查明无异议的本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：张磊将其享有使用权的1.87亩土地出租给李波，约定租期自2014年10月1日起至2024年9月30日止共10年，每年每亩租金1200元，先交钱后种地。李波交付第一年度租金2244元后，张磊将土地交付给李波种植。第二年，经原、被告协商，口头约定租金降为每年1000元／亩，李波于2015年10月1日前支付第二年度租金。2016年10月1日前应付第三年度租金1870元，李波至今未支付。本院认为，合法的土地承包经营权出租关系受法律保护。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转”；《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，张磊与李波之间的土地承包经营权出租行为是双方真实意思的表示，且经高青县高城镇陈尧村村民委员会同意，行为合法有效。原告已履行交付土地的义务，被告亦按约定累计支付两年土地承租费用，双方之间的租赁合同成立并生效，被告李波理应按照约定，在每年缴款期限内按时支付租金。综上所述，对于张磊要求李波支付2016年至2017年度土地承租费用1870元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：被告李波支付原告张磊2016年至2017年度土地承租费1870元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员　田　婧二〇一七年六月十三日书记员　窦丽君更多数据：