（2017）辽1204民初259号

裁判日期: 2017-06-13

公开日期: 2018-09-12

案件名称

原告陈宏亮诉被告付长会房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

铁岭市清河区人民法院

所属地区

铁岭市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈某某,付某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款

全文

铁岭市清河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1204民初259号原告：陈某某，男，1974年2月18日出生，满族，农民，住铁岭市清河区杨木林子镇郎屯村*组**号。委托代理人：张某某，男，1983年6月24日出生，汉族，无业，住开原市光明路**号楼*单元***室。被告：付某某，男，1970年7月9日出生，汉族，农民，住铁岭市清河区杨木林子镇前杨木林子村*组。原告陈某某诉被告付某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘辉独任审理，公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人张佳彧、被告付某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某诉称：2012年11月4日，被告声称有顶帐商品房一处欲出售，商量原告购买。被告先后分两次从原告手中取走10万元人民币订金，可是至今也没有交付涉案房屋，且声称业已无房可卖。经多次催讨，被告拒不返还。现诉至法院，请求依法判决被告立即返还上述订金10万元并支付违约金5万元。被告付某某辩称：收条上写的两个房都不是我的，2012年秋天我通过陈某某卖给他老姑一个楼，卖给柏玉明一个楼，收条是我打的，是因为原告给柏玉明管帐，柏业民欠他工资，顶给他的，这10万元是柏玉明给我楼钱我写的收条。原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：收条二张，证明被告于2012年11月分两次收取原告购房订金10万元。被告未向本院提交证据。对原告提交的上述证据真实合法，本院予以确认。经审理查明：2012年11月，被告以有顶帐楼为名，分两次收取原告房屋订金共计10万元，分别为世纪佳园8#3单元3楼1号及世纪佳园4楼80平。被告收取订金后并无房屋可售予原告，现原告要求被告返还10万元订金并给付违约金5万元。本院所确认的上述事实，有当事人的陈述及提交的证据在卷佐证，并经当庭质证核实，可以采信。本院认为：被告付某某以卖顶帐楼为名，收取原告陈某某订金10万元，但由于被告无房可售，造成房屋买卖行为无法施行，被告付某某应予返还原告订金10万元。被告称该款系原告替他人所交，但被告并未向本院提交相关证据予以证明，故该意见本院不予支持。原告要求被告给付违约金5万元，因订金的法律概念仅为预付款，对于支付订金的一方违约其可请求返还订金，对于收受订金的一方违约其只需原额返还订金，故原告的请求，无事实及法律上的依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：被告付某某于本判决生效之日起立即返还原告陈某某房屋订金10万元。案件受理费1650.00元，由被告付某某负担1000.00，由原告陈某某负担650.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于铁岭市中级人民法院。审判员　　刘辉二〇一七年六月十三日书记员　　ＸＸ 关注公众号“”