（2017）苏0113民初1662号

裁判日期: 2017-06-13

公开日期: 2017-07-31

案件名称

原告孙毅与被告朱秀英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市栖霞区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙毅,朱秀英

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0113民初1662号原告:孙毅，女，汉族，1991年1月17日出生，住辽宁省营口市站前区。被告:朱秀英，女，汉族，1964年4月27日出生，住江苏省南京市栖霞区。原告孙毅与被告朱秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙毅到庭参加诉讼，被告朱秀英经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙毅向本院提出诉讼请求：1．判令被告归还原告两个月房租2600元；2．判令被告归还原告租赁押金1300元。案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2015年9月1日经南京市栖霞区喜相缘房产中介的介绍，与被告签订租赁合同，承租坐落于栖霞区××单元××室房屋，租期一年，自2015年9月1日至2016年8月31日。原告于合同签订当日给付被告押金1300元、房租3900元（3个月）。合同到期后，原告继续租赁该房屋，双方未再签订书面租赁合同。2017年2月，被告上门收取了2017年3月1日至5月31日的房租3900元，原告告知被告，原告将于3月底搬走，不再租房。后原告于2017年3月26日搬出租赁房屋，要求被告退还房租及押金，遭被告拒绝。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告朱秀英未到庭参加诉讼，其书面答辩称，合同到期后，双方曾口头达成协议，原告再续租一年。我曾要求重新签订租赁合同，但遭到原告拒绝。现同意退还押金及两个月的房租，但需扣除物业费、水电费442元，因目前经济困难，希望在两年内还清。本院经审理认定事实如下：2015年8月22日，经南京市栖霞区喜相缘房产中介的介绍，原被告签订租赁合同，原告承租被告所有的坐落于栖霞区××单元××室房屋。合同约定租期一年，自2015年9月1日至2016年8月31日。月租金为1300元，付款方式为季付押壹，原告须提前10天交下次租金。原告于合同签订当日给付被告押金1300元、房租3900元（3个月）。合同到期后，原告继续租赁该房屋，双方未再签订租赁合同。2017年2月，被告向原告收取了2017年3月1日至5月31日的房租3900元。后原告于2017年3月26日搬出租赁房屋，多次要求被告退还房租及押金未果。被告朱秀英于2017年5月23日到庭，称原告租赁期间，尚欠物业费417元、水费6元、电费19元未结清。被告表示扣除上述费用后，同意退还押金及两个月的房租，但每个月只能归还300元。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同到期后，双方未再签订租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现原告已搬出租赁房屋，表明双方的合同已解除。合同解除后，被告应当将押金及多收的房租退还给原告。扣除应当由原告负担的物业费、水电费442元，尚余3458元应予返还。考虑到被告目前的经济及健康状况，并征求原告的意见，本院将履行期限适当予以延长。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱秀英于本判决生效之日起三个月内返还原告孙毅房租及押金3458元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原、被告各半负担（此款原告已缴纳，本院不退，被告应负担部分在履行本判决确定的义务时一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员　　吴文霜二〇一七年六月十三日书记员　　乔　溪 来自：