（2017）川0683民初654号
裁判日期: 2017-06-12
公开日期: 2017-09-08
案件名称
原告马玉兰与被告刘军、陈建英房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
绵竹市人民法院
所属地区
绵竹市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马玉兰,刘军,陈建英
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0683民初654号原告：马玉兰，女，1963年3月23日出生，汉族，住四川省绵竹市。被告：刘军，男，1966年2月11日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。被告：陈建英，女，1934年2月11日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。原告马玉兰与被告刘军、陈建英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，后因刘军、陈建英下落不明，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告马玉兰到庭参加诉讼，被告刘军、陈建英经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。马玉兰向本院提出诉讼请求：1.判决二被告向原告支付房租3000元；2.判决二被告赔偿因二被告私自卖掉原告家具给原告造成的损失2600元及向原告交付水费、气费、物业费；3.判决本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年2月14日，原、被告经绵竹市金陵雅居门卫介绍，口头达成房屋租赁关系，原告将位于绵竹市玉马公租房租给二被告使用，租金加网线每月为550元。租赁关系建立后，原告多次催被告签书面租赁合同，被告借故推脱。2017年3月3日，被告刘军向原告出具书面欠条一份，载明欠到原告房租3000元，并向原告承诺本月12日结清。2017年3月12日下午，被告刘军给原告打电话，称他们在成都，约好13日下午给付房租。2017年3月13日，原告就到被告处敲门，无人应声，原告将房门打开，发现家里的美的冰箱、五门衣柜、床、床垫、床头柜2个、沙发等财产全部被被告搬走。后原告经过了解，二被告将原告的财产卖给了收旧货的，原告现从旧货市场将所卖掉的家具买回，花费了2600元。现为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。刘军、陈建英无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在提交答辩状期限内提交答辩状。因被告刘军、陈建英无正当理由拒不到庭参加诉讼，无法对原告马玉兰提交的证据进行质证，本院对原告方提交的证据，认定如下：原告方提交的借条原件一份、绵竹市公安局东北派出所接处警证明原件一张、方安（从被告处购买原告家具的人员）出具的收条原件一张，具有真实性、合法性、关联性，应作为本案定案的依据。本院依职权向方安所做的询问笔录，具有真实性、合法性、关联性，应作为本案定案的依据。本院结合原告方提交的证据、原告方的陈述，对案件事实认定如下：（一）2017年2月14日，原、被告口头达成房屋租赁协议，约定被告租赁原告房屋，每月房租550元。后被告刘军向原告支付了100元房租。2017年3月3日，被告刘军向原告马玉兰出具欠条一张，欠条载明“今刘军欠马姐房租3000.00元正，叁仟元正，本月12日结清，如不付清自己搬出。”2017年3月13日，原告到被告处要求被告支付房租，发现家里的家具：美的冰箱、五门衣柜、2张床、2个床头柜、床垫、1套沙发都不见了，原告遂向绵竹市公安局东北派出所报警。（二）被告刘军、陈建英将原告的家具卖予案外人方安，后原告马玉兰从方安处将家具买回，共发生2600元（包含2000元购买家具的费用及600元安装费用）。本院认为，原告与二被告之间达成口头的房屋租赁协议，被告向原告出具欠条载明2017年3月12日结清房租，但被告未按约定支付房租，应承担相应的责任。关于原告请求二被告支付房租3000元，本院认为，虽被告刘军欠条载明欠原告房租3000元，但原告庭审中陈述到双方约定每月房租550元，被告支付了100元，当时打3000元欠条中包含房屋押金等，二被告系2017年2月14日至2017年3月13日租住，故二被告还应向原告支付房租450元，对超过的部分不予支持。关于原告请求二被告支付因私自卖掉原告家具给原告造成的损失2600元，本院认为，二被告租住原告的房屋，应妥善保管、使用承租屋及承租屋内的财产，现二被告私自卖掉承租屋内的家具，造成原告损失2600元，二被告应当予以赔偿。关于原告请求二被告支付水费、气费、物业费，因原告无证据证明水费、气费、物业费的具体数额，应由原告承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。关于原告请求二被告支付送被告刘军去成都的车费300元，因与本案不属于同一法律关系，本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告刘军、陈建英应于本判决生效之日起十日内向原告马玉兰支付房屋租金450元；二、被告刘军、陈建英应于本判决生效之日起十日内向原告马玉兰赔偿损失2600元；三、驳回原告马玉兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告刘军、陈建英负担。限被告刘军、陈建英于领取判决书之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长 李 霞人民陪审员 周 书 经人民陪审员 袁 晓 辉二〇一七年六月十二日法官 助理 张雪梅书记员邓琳 关注公众号“”