（2017）川民申1836号

裁判日期: 2017-06-12

公开日期: 2017-11-16

案件名称

四川海珂实业有限公司、蒋道强房屋拆迁安置补偿合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

四川省高级人民法院

所属地区

四川省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

四川海珂实业有限公司,蒋道强

案由

房屋拆迁安置补偿合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

四川省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川民申1836号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：四川海珂实业有限公司，住所地四川省绵阳市高新区火炬西街北段58号。法定代表人：周健，该公司董事长。被申请人（一审原告、二审上诉人）：蒋道强，男，1966年5月21日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。再审申请人四川海珂实业有限公司（以下简称海珂公司）因与被申请人蒋道强房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省绵阳市中级人民法院（2016）川07民终980号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。海珂公司申请再审称，原审认定延迟交房是错误的，再审申请人不存在延迟交房的行为，不应承担违约责任；原审认定再审申请人未按约定期限办证是错误的，再审申请人已按照合同约定期限履行了办证的协助义务，不应承担违约责任等。本院经审查认为，1.关于延迟交房的问题。海珂公司与蒋道强签订的合同中约定海珂公司应在“重建工程开工之日起两年内”将新建房屋交予蒋道强。海珂公司提供的2#楼《单位工程质量竣工验收记录》中载明的开工时间为2010年10月6日，该竣工验收记录由建设、监理、施工、设计单位共同签章确认，所反映的开工时间应属实。原审法院以此作为本案的开工时间并无不当，海珂公司依约应在2012年10月5日前向蒋道强交房，海珂公司于2013年4月2日交房，迟延交房6个月，应当承担逾期交房的违约责任。2．关于延迟办证的问题。当事人双方在协议中约定海珂公司在向蒋道强交房后12个月内，由海珂公司负责为蒋道强办好新房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。依照该约定，海珂公司应当最迟于2014年4月2日为蒋道强办理好《房屋所有权证》和《土地使用权证》。根据庭审查明的事实，海珂公司实际通知蒋道强办理产权证件的时间为2014年12月9日至2015年1月29日，该日期超过了双方约定的办证时间，海珂公司的该行为构成违约，应当承担相应的违约责任。综上，海珂公司申请再审的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回四川海珂实业有限公司的再审申请。审判长　　胡东蓉审判员　　杨　宁审判员　　王晓东二〇一七年六月十二日书记员　　孙　韬 关注公众号“”