（2017）冀0722民初1253号

裁判日期: 2017-06-12

公开日期: 2017-07-14

案件名称

王奕萱与胡亚芹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

张北县人民法院

所属地区

张北县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王奕萱,胡亚芹

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条

全文

河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0722民初1253号原告：王奕萱，女，汉族，1988年9月22日出生，住张家口市桥西区。被告：胡亚芹，女，汉族，1974年4月20日出生，住张北县。原告王奕萱与被告胡亚芹房屋租赁合同权纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王奕萱和被告胡亚芹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王奕萱向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还预付款5000元。2.要求被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年3月14日，经支润芳介绍相识，原告预想租赁被告的位于张北金鼎建材城4号底商，并在被告带领看房时，通过微信转账支付5000元预付款，口头约定，原告如承租该底商，租金25000元，则该5000元冲抵房租。后双方就租赁事宜未谈妥，原告要求被告予以返还。胡亚芹承认原告在本案中所主张的事实，但不同意返还5000元的诉讼请求，认为原告嫌房小，2017年3月18日说不租了，后双方协商共同往外租，如果租出去就退这5000元，租不出去，我只同意在2017年3月底返还2000元，现在房子也没有租出去，不同意退了。本院认为，被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。就双方诉辩，首先，关于双方争议的5000元的性质及返还问题。因双方就房屋租赁期限、租金等主要内容进行了协商，且原告向被告交纳了5000元，故双方形成了有效的租赁合同关系，在原告表示不欲承租被告房屋时，被告认可，视为租赁合同解除，被告就其收取的该5000元不能证明属于定金性质，则应视为租金的交付，在合同解除的情形下，原告主张退还，应予支持。其次，关于被告租金损失问题。双方自租赁合同成立到原告通知被告不欲承租，再到被告接受后双方协议在当月底前共同向外承租，故合同解除的实际时间应为当月底，即2017年3月31日，期间共计17天，因此该段期间租金损失应由原告负担，即1164元（25000元÷365天×17天），此后不应由原告承担租金损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、被告胡亚芹于本判决生效之日起三日内返还原告王奕萱人民币5000元；二、原告王奕萱赔偿被告胡亚芹租金损失1164元。上述一、二项冲减后被告胡亚芹实际退还原告王奕萱3836元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上述期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　侯剑兵二〇一七年六月十二日书记员　　钱雯君附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度搜索“”