（2017）浙0522民初3452号
裁判日期: 2017-06-12
公开日期: 2017-11-15
案件名称
中国工商银行股份有限公司长兴支行与张旭军、雷有琴金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
长兴县人民法院
所属地区
长兴县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司长兴支行,张旭军,雷有琴
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0522民初3452号原告：中国工商银行股份有限公司长兴支行，住所地浙江省长兴县雉城街道金陵中路218号。代表人：ＸＸ乾，该支行行长。委托代理人：徐斌斌，公司员工。委托代理人：邵菲，公司员工。被告：张旭军，男，1967年1月8日出生，汉族，住浙江省长兴县。被告：雷有琴，女，1968年1月22日出生，汉族，住浙江省长兴县。原告中国工商银行股份有限公司长兴支行与被告张旭军、雷有琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周燕独任审判，于2017年6月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人徐斌斌、邵菲到庭参加诉讼，被告张旭军、雷有琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并予当庭宣判。原告中国工商银行股份有限公司长兴支行向本院提出诉讼请求：1、被告张旭军、雷有琴共同归还原告借款本金182343.66元，利息8797.96元（计算至2016年8月21日），合计191141.62元；2016年8月22日起的利息计算至本金还清之日；2、原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告中国工商银行股份有限公司长兴支行与被告张旭军、雷有琴签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定原告向被告张旭军提供购房贷款760000元，借款期限自2007年7月11日至2017年7月11日，还款方式为等额本息还款。被告张旭军、雷有琴以其购买的位于长兴县房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记手续。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用。2007年7月12日，原告依约向被告张旭军发放借款760000元。借款发放后，被告张旭军已支付了部分借款本息，但其自2008年12月22日起未按约还款，已累计逾期48个月，并从2015年8月起连续13个月未偿还本息，原告有权宣布借款提前到期。截止2016年8月21日，被告张旭军尚欠原告借款本金182343.66元，利息8797.96元，合计191141.62元。现原告为维护其自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、《个人房屋担保借款合同》一份，证明被告张旭军向原告申请购房贷款760000元；2、他项权证复印件一份，证明被告张旭军、雷有琴以其购买的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3、中国工商银行个人贷款借款凭证一份，证明原告向被告张旭军履行了放款义务；4、交易清单一份，证明截止至2016年8月21日止，两被告尚欠的本金和利息数额。被告张旭军、雷有琴未作答辩，也未向本院提交证据材料。对原告提交的证据材料，被告张旭军、雷有琴无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院审查后认为，原告提交的证据材料均符合证据的真实性、合法性和关联性，能够证明待证事实，本院予以采信。根据上述采信的证据结合原告的庭审陈述，本院查明本案事实如下：2007年，原告与被告张旭军、雷有琴签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定原告向被告张旭军、雷有琴提供购房贷款760000元，借款期限为120个月，自2007年7月11日至2017年7月11日，实际放款日以借款借据为准。贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15％确定，月实际执行利率为5.1‰。还款方式为按月等额本息。如借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人将对逾期贷款按9.18％的逾期利率计收罚息，未按期支付利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用。该合同还约定，被告张旭军、雷有琴以其购买的位于长兴县土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金、补偿金和实现债权的费用等。2007年7月12日，原告向被告张旭军发放借款760000元，借款凭证上约定年利率按基准利率，即年利率7.2％，下浮15％确定，借期为2007年7月12日至2017年7月12日。2008年12月5日，双方办理了抵押登记手续，登记的权利价值为1089000元，期限为2007年7月6日至2018年7月6日。借款后，两被告仅支付了部分借款本息，自2008年12月22日起未按约还款，已累计逾期48个月，并从2015年8月起连续13个月未偿还本息。截止2016年8月21日，被告张旭军、雷有琴尚欠原告借款本金182343.66元，利息8797.96元，合计191141.62元。本院认为，（一）原告与被告张旭军、雷有琴之间签订的《个人房屋担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告张旭军取得原告借款后未按合同约定归还借款本息，显属违约，原告有权提前收回全部贷款本息，故对原告主张被告张旭军、雷有琴共同归还借款本金182343.66元，利息8797.96元的诉讼请求，本院予以支持。（二）两被告以其名下的房产为本案借款本息提供抵押担保，现该借款人未按期归还借款，原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张旭军、雷有琴共同归还原告中国工商银行股份有限公司长兴支行借款本金182343.66元、利息8797.96元（按合同约定利率计算至2016年8月21日），合计191141.62元，限于本判决生效之日起十日内付清；2016年8月22日起的利息按合同约定利率计算至本息还清之日；二、原告有权对被告张旭军、雷有琴抵押的位于长兴县（产权证号：00073747号）房屋及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在登记范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2061.5元（已减半），财产保全费2020元，合计4081.5元，由被告张旭军、雷有琴共同负担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。代理审判员 周 燕二〇一七年六月十二日书 记 员 王金学 微信公众号“”