（2017）辽0114民初4600号

裁判日期: 2017-06-12

公开日期: 2017-11-03

案件名称

车奎之与沈阳亚都物业管理有限公司物业合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市于洪区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

{C} 沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽0114民初4600号 当 事 人 原告 原告：沈阳亚都物业管理有限公司，住所地：沈阳市于洪区白山路18号。 法定代表人：孟薇，系该公司董事长。 委托代理人：刘洋，北京盈科（沈阳）师事务所律师。 委托代理人：杨迪，男，1980年1月26日出生，汉族，该公司员工，现住沈阳市大东区北顺城路146号662室。。 被告 被告：车奎之，男，1969年1月23日生，汉族，现住沈阳市于洪区白山路46-6号7#152室。 诉辩主张 原告 诉称 原告是为被告所居住小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付拖欠的物业费1143元；2、被告给付滞纳金650元；3、被告承担本案诉讼费用。 被告 辩称 □已交纳物业费物业服务未达到合同约定标准□收费标准过高□没有催费侵占绿地被盗或财物受损□全部或者部分超过诉讼时效房屋质量问题□物业公司无资质□物业公司被罢免 其他 查明事实 房屋 地址 沈阳市于洪区白山路46-6号7#152室 收费 标准 2013年前为0.8元/平方米/月 2013年后为1元/平方米/月 欠费 时间 2014年1月1日至2016年12月31日 是否订立物业服务合同 是□否□其他 是否提供物业服务 是□否□其他 其他 无 本院认为 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与亚都名苑小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于原告的请求，本院予以支持。 关于被告提出物业服务质量存在的问题，因被告提供的证据不足以证明其主张，故对被告的该项主张不予支持。 关于被告提出的盗窃事件及房屋存在质量问题的主张，因与本案不属同一法律关系，故对被告的该项主张不予支持。 裁判依据 《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 裁判主文 一、被告车奎之自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳亚都物业管理有限公司支付自2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费1143元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告车奎之承担。 告知内容 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员　　王霄霄 二〇一七年六月十二日 书记员　　胡　月 关注公众号“”