（2017）鄂1123民初30号
裁判日期: 2017-06-12
公开日期: 2017-09-28
案件名称
罗田县财政局与罗永发房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
罗田县人民法院
所属地区
罗田县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
罗田县财政局,罗永发
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款
全文
湖北省罗田县人民法院民事���决书（2017）鄂1123民初30号原告：罗田县财政局，组织机构代码：01127325-8，住所地：罗田县凤山镇体委巷36号。法定代表人：胡署平，局长。委托诉讼代理人：周灿，男，罗田县国资局副局长，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郑卫国，湖北神宇律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：罗永发，男，1974年3月14日出生，汉族，个体经商户，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：熊昌坤，男，1962年11月20日出生，汉族，个体经商户，住襄樊市樊城区，系被告罗永发经商合伙人，代理权限为一般代理。原告罗田县财政局诉被告罗永发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法组成由审判员金友玲担任审判长，审判员瞿学知、人民陪审员刘胜松参加的合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告罗田县财政局的委托诉讼代理人周灿、郑卫国、被告罗永发及其委托诉讼代理人熊昌坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗田县财政局向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告罗永发交付所欠租金152.402万元；2、责令被告罗永发支付违约金10万元；3、由被告罗永发承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年4月18日，被告罗永发在招投标会上取得原告罗田县财政局房屋租赁的承租权，原、被告签订了《房屋租赁合同》。被告罗永发除第一年度依约交付租金外，后每年度均未按约定期限交付租金。原告罗田县财政局多次催讨，被告罗永发至今仍拖欠交付租金152.402万元，故诉至法院要求判如所请。原告罗田县财政局为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原告罗田县财政局的组织机构代码证、房屋所有权证、房屋租赁证。拟证明原告罗田县财政局的主体资格及房屋租赁的合法性。证据二、原、被告签订的房屋租赁合同一份。拟证明出租方和承租方双方的租赁关系及其权利义务明确。证据三、租金缴付凭证二十份。拟证明被告罗永发租金缴付情况和尚欠交租金事实以及履约过程中被告罗永发违约。被告罗永发辩称，原、被告签订了租赁合同是事实，原告罗田县财政局起诉被告罗永发应交付房租的关系是清楚的，起诉的欠交租金金额也是事实，由于标的物的取得是通过招标取得的，当时招标文件规定的内容，到现在为止我们都不清楚。这次原告罗田县财政局向法院起诉被告罗永发，是被告罗永发没有按照合同的约定来交付房租，但是被告罗永发一直在与原告罗田县财政局协商房租的交付问题，被告罗永发要求是���期交付，但是现在原告起诉要求被告罗永发交付150万元，不是按照原、被告协商的数额。被告罗永发一直要求原告罗田县财政局提供交款的发票，但原告罗田县财政局说被告罗永发没有交付房租不开发票，到现在都没有向被告罗永发开具发票，被告罗永发并不是不交房租，只是要求原告罗田县财政局提供发票。被告罗永发没有交付房租的主要问题是从2013年开始，其经营状态发生了变化，与原告罗田县财政局签订合同时是按当时的经济状况签订的，到现在经济状况发生变化被告罗永发也没有要求降低租金，但从2013年到现在，被告罗永发的租金一直都是100多万元，原告罗田县财政局没有向被告罗永发降价，但被告罗永发对其的经营户的租金作了调整，被告罗永发的商户当时交了保证金，后来商户没有钱交付租金，被告罗永发就同意以保证金来交付租金。被告罗永发愿意交付租金，但也希望能够与原告罗田县财政局对租金的多少以及后续租赁达成共识。被告罗永发为支持其抗辩理由，向本院提交了协议书一份，拟证明租赁房屋是合伙承租的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认为，被告罗永发提交的证据是其与其委托诉讼代理人熊昌坤于2016年签订罗田县财苑名品广场经营权管理职权调整协议书，该协议与本案无关联性的，本院不予采信。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月18日，被告罗永发在招投标会上中标，取得原告罗田县财政局位于罗田县凤山镇老财政局“财苑小区”房屋租赁的承租权，原、被告遂签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：租期自2012年4月18日至2018年7月31日止。租金为775万元，租金支付方法即被告罗永发在签订合同时一次性支付租金30%；在租赁第二年度开始后的五日内支付租金20%；在租赁第三年度开始后的五日内支付租金20%；在租赁第四年度开始后的五日内支付租金20%；在租赁第五年度开始后的五日内支付租金10%。合同第九条第八款约定一方违约，应向对方支付违约金10万元，造成较大经济损失的另行赔偿。被告罗永发签订合同时，按合同约定向原告罗田县财政局支付了租金30%，后每年度均未按合同约定期限交清租金，被告罗永发至今仍欠租金152.402万元，原告罗田县财政局多次催讨无果，故引起纠纷。本院认为，原、被告于2012年4月18日签订的《房屋租赁合同》，是被告罗永发通过公开招投标程序中标后与原告罗田县财政局签订的合同，是��方当事人的真实意思表示，其内容没有违背法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约定履行。被告罗永发未按合同约定向原告罗田县财政局付清租金，其行为构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、罗永发向罗田县财政局支付下欠租金152.402万元。二、罗永发向罗田县财政局支付违约金10万元。上述两项共计罗永发应向罗田县财政局支付人民币162.402万元，限在本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19416元，由被告罗永发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长 金友玲审 判 员 瞿学知人民陪审员 刘胜松二〇一七年六月十二日代书 记员 陈佳峰 来自