（2017）豫0104民初3358号
裁判日期: 2017-06-12
公开日期: 2017-08-24
案件名称
李明丽、轩震震等与陈楠等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市管城回族区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李明丽,轩震震,陈楠,成永
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0104民初3358号原告：李明丽，女，1970年2月10月出生，汉族，自由职业，住郑州市管城回族区。原告：轩震震，男，1990年9月26日出生，汉族，务工，住河南省太康县。以上二原告的共同委托诉讼代理人：裴文魁，河南鲲之鹏律师事务所律师。以上二原告的共同委托诉讼代理人：刘雨轩，河南鲲之鹏律师事务所实习律师。被告：陈楠，女，1977年8月15日出生，汉族，自由职业，住河南省长垣县南蒲区。现住郑州市管城回族区。被告：成永，男，1974年11月27日出生，汉族，自由职业，住河南省长垣县。原告李明丽、轩震震诉被告陈楠、成永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明丽及其与轩震震的共同委托代理人裴文魁、刘雨轩，被告陈楠到庭参加诉讼。被告成永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李明丽、轩震震向本院提出诉讼请求：1.依法解除本案《房屋买卖合同》，并要求二被告双倍返还首付款50万元；2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2016年9月30日，原告通过郑州天中房地产营销策划有限公司与被告签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：被告将其名下位于郑州市管城回族区航海东路20号附1号6号楼1单元4层402号房屋（产权证号：08××03）出售给原告，总价款共计48万元。合同签订后，原告分两次向被告支付房款25万元，被告陈楠于2017年1月11日向原告出具《收据》一份，确认收到购房款25万元。后被告不配合原告办理银行按揭贷款、房屋过户等手续，原告无奈诉至法院。陈楠辩称：其不是本案房屋的所有人，本人已在2009年将该房屋出售给李殿广及陈芳芳，但没有办理过户手续；本人仅是协助李殿广出售本案房屋，办理买卖手续；本案中25万元房款确实转到陈楠账户，但随后陈楠又将该房款交给李殿广，陈楠愿意协助李明丽找李殿广要回该25万元房款。陈楠仅认可收到原告25万元，其不承担违约金部分。成永未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2016年9月30日，原告李明丽、轩震震（买方、乙方）与被告陈楠（卖方、甲方）签订一份编号为0003071的《房屋买卖合同》，主要约定：甲方将其名下位于郑州市管城回族区航海东路20号附1号6号楼1单元4层402号房屋（房权证号：08××03）出售给乙方，房屋面积49平方米，总价款48万元；双方应在本合同签订后60个日内到房产管理部门立契并办理房屋过户手续；甲方保证此房屋无任何经济纠纷，乙方首付款25万元。2.2017年1月11日，被告陈楠向原告出具一份《收据》，主要载明：今收到李明丽首付款25万元，如房屋有任何经济纠纷，则被告无条件返还原告双倍首付款。被告陈楠对上述《收据》载明的内容予以认可，并认可收到了原告支付的25万元首付款。3.2017年5月9日，郑州天中房地产营销策划有限公司出具《证明》一份，证明原告依约定向被告陈楠支付首付款25万元后，被告陈楠拒不配合原告办理房屋过户手续，且在2017年3月份将本案房屋售与案外人张继红。4.被告成永与被告陈楠系夫妻关系，被告成永在本案《房屋买卖合同》签订后到中国邮政储蓄银行签字配合原告办理贷款手续。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案《房屋买卖合同》由原、被告双方签名及手印，系真实意思表示，合法有效。该《房屋买卖合同》签订后，原告依约向被告支付首付款25万元，而被告不仅未按协议约定协助原告办理过户手续，而是将本案房屋售与他人，其行为已构成根本性违约，原告主张被告赔偿违约损失，应予支持。因被告的违约行为致使原告错失购买本案房屋的机会，考虑到郑州市市区二手房屋价格上涨的情形，结合原、被告关于违约赔偿的约定，本院酌定违约损失10万元，原告主张过高部分，不予支持。被告成永与被告陈楠系夫妻关系，且被告成永在本案房屋买卖过程中配合原告到银行办理贷款手续，故本案债务应系夫妻共同债务，被告成永应与被告陈楠共同承担责任。被告陈楠辩称，其已在2009年将本案房屋售与案外人李殿广及陈芳芳，本案中仅是协助李殿广出售房屋，且其已将25万元首付款交给李殿广，愿协助原告找李殿广要回该25万元。本院认为，被告陈楠系本案房屋的登记所有人，其辩称将房屋售与案外人李殿广及陈芳芳未经不动产变更登记，不得对抗善意第三人，即本案原告；另，原告将本案房屋首付款支付给被告陈楠，被告陈楠并在《收据》中承诺：如房屋有任何经济纠纷，则被告无条件返还原告双倍首付款。故对被告陈楠的上述辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：被告陈楠、成永于本判决生效后十日内返还原告李明丽、轩震震首付款25万元，并向原告李明丽、轩震震支付违约损失10万元；驳回原告李明丽、轩震震的其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取计4400元，及保全费2020元，由被告陈楠、成永负担5100元，由原告李明丽、轩震震负担1320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员 杨松华二〇一七年六月十二日书记员 楚小双 来源：百度搜索“”