（2017）津0105民初3344号
裁判日期: 2017-06-12
公开日期: 2017-07-01
案件名称
天津市公安局河北分局与臧玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市河北区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
天津市公安局河北分局,臧玲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十六条第一款，第二百二十六条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条
全文
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初3344号原告：天津市公安局河北分局，地址天津市河北区金钟河大街208号。负责人：杨秉魁，该分局局长。委托诉讼代理人：吕慧宾，天津击水律师事务所律师。被告：臧玲，女，1975年1月7日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。原告天津市公安局河北分局与被告臧玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市公安局河北分局的委托诉讼代理人吕慧宾，被告臧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市公安局河北分局向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将坐落于天津市河北区××1门109-114三室房屋腾空，返回我方；2.请求判令被告给付我方2017年1月至4月房屋使用费11200元，并按照月租金2800元的标准支付后期占有房屋期间使用费，直至实际腾房之日止；3.被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判令解除原、被告之间的不定期租赁合同。事实和理由：我方系天津市河北区××1门109-114三室房屋（公有住房）的登记承租人。2016年1月5日，我方与被告签订书面《房屋租赁合同》，将上述房产三室出租给被告。合同约定：月租金2800元；租赁期至2016年12月31日止。现房屋租赁期限已届满，我方多次要求被告腾房未果，故起诉要求判如所请。被告臧玲辩称，同意腾房也同意支付房屋使用费,但是希望原告给我宽展期。本院经审理认定事实如下：原告系坐落河北区××1,2,3栋1门公产房屋的承租人。原告自2014年4月开始，将讼争房屋出租给被告使用，2016年1月5日双方最后一次签订书面房屋租赁合同，约定租赁期为2016年1月1日至2016年12月31日，租金为每月2800元。合同届满后，双方没有再签订书面租赁合同，被告一直使用讼争房屋至今。另查，被告自2017年起，未向原告支付过房租和房屋使用费。本院认为，截止2016年12月31日，原、被告双方租赁合同届满后，被告继续使用讼争房屋，且双方未签订书面租赁合同，双方形成了不定期租赁关系，故原告有权随时要求解除租赁关系。因原告起诉后，本院于2017年5月12日向被告送达了起诉状副本，故双方的不定期房屋租赁合同已于2017年5月12日解除。因为双方的房屋租赁合同已经解除，所以原告要求被告返还讼争房屋的请求，本院依法予以支持，但是应给被告必要的腾房准备期间。被告拖欠原告自2017年1月1日至2017年5月12日期间的房屋租金12374元的行为不当，应立即将拖欠的房租给付原告。虽然自2017年5月13日双方的房屋租赁合同已经解除，但是被告仍应比照月租金2800元，给付原告至实际腾房之日止的房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条和第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方就坐落于河北区日纬路46号1,2,3栋1门房屋的不定期租赁合同：二、本判决生效后二十日内，被告臧玲将坐落于河北区日纬路46号1,2,3栋1门房屋腾空返还原告天津市公安局河北分局；三、本判决生效后十日内，被告臧玲给付原告天津市公安局河北分局自2017年1月1日至2017年5月12日的房屋租金12374元；四、被告臧玲将坐落于河北区日纬路46号1,2,3栋1门房屋返还原告天津市公安局河北分局后十日内，比照每月2800元租金的标准，给付原告天津市公安局河北分局自2017年5月13日至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告臧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 袁 雷二〇一七年六月十二日书记员 肖克瑾附：本裁判适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 来源：百度“”