（2017）粤0883民初24号
裁判日期: 2017-06-12
公开日期: 2018-07-12
案件名称
吴川市梅菉初级中学与欧景生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
吴川市人民法院
所属地区
吴川市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴川市梅菉初级中学,欧景生
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款
全文
广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0883民初24号原告：吴川市梅菉初级中学，住所地吴川市梅菉街道长寿路**号。法定代表人：王尚友，校长，联系。委托诉讼代理人：凌显湖，男，汉族，1967年2月28日出生，住吴川市，（特别授权）被告：欧景生，男，1980年10月17日出生，汉族，住���川市，联系。原告吴川市梅菉初级中学（以下简称梅菉中学）诉被告欧景生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅菉中学的委托诉讼代理人凌显湖和被告欧景生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅菉中学向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将吴川市长寿路梅菉中学的第37号商铺腾空并交回给原告；2、判令被告立即支付占用费13500元、违约金27000元、水电费430元给原告（占用费按750元/月、违约金按50元/天计，暂自2015年6月3日计至2016年12月31日，占用费、违约金、水电费共计为40930元，按以上标准计至被告将商铺交回给原告止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月3日签订《店铺租赁合同》，被告承租原告位于吴川市××号商铺用于经营生意。合���约定租赁期限自2014年6月3日起至2015年6月2日止，每月租金750元。该合同第十条约定“租赁期满之日算起的两天之内，乙方（即被告）未将店铺交还甲方时，逾期每天由乙方按50元付违约金给甲方。超过一个月，甲方有权依照法律程序将乙方放在店铺内的物品搬出，一切经济损失均由乙方负责”。原告在合同签订当天即将店铺交付给被告使用。应吴川市申报教育强市的要求，原告原出租的商铺需收回改建作教育用途场所，原告即通知被告等租户在合同约定租赁期满时交回商铺，租赁期届满后，虽经原告多次要求，被告却拒不交回店铺给原告，霸占原告店铺经营并拖欠水电费至今。被告的行为违反了合同约定，原告为此起诉。在举证期限内原告向本院提供如下证据：1.原、被告的身份证复印件及法人证书，证明原、被告的诉讼主体资格；2.店铺租赁合同一份，证明双方于2014年6月3日签订租赁合同，租赁位于吴川市××中学××号店铺，合同约定租赁期限1年，至2015年6月2日止，月租金750元及证明双方约定承租期满之日算起的两天之内，乙方未将店铺交还甲方时，逾期每天由乙方按50元付违约金给甲方，超过一个月，甲方有权依照法律程序将乙方放在店铺内的物品搬出，一切经济损失均由乙方负责；3.水电表单，证明被告所欠水电费430元；4.国土证及宗地图，证明涉案商铺的权属人是原告；5.通知照片一张，证明原告已经告知被告要收回商铺，不再续租。被告欧景生答辩，同意即时搬迁，归还铺位，水电费430元和诉讼费我愿意承担，希望可以减免占用费、违约金。在举证期限内被告没有证据提交。经审理查明：原、被告于2014年6月3日签订《店铺租赁合同》，被告承租原告位于吴川市××中学××号商铺用于经营生意。合同约定租赁期限自2014年6月3日起至2015年6月2日止，每月租金750元。该合同第十条约定“租赁期满之日算起的两天之内，乙方（即被告）未将店铺交还甲方时，逾期每天由乙方按50元付违约金给甲方。超过一个月，甲方有权依照法律程序将乙方放在店铺内的物品搬出，一切经济损失均由乙方负责”。原告在合同签订当天即将店铺交付给被告使用。租期内的租金及相关费用，被告已经向原告缴清。租赁期满后，经原告多次催促，被告拒不搬走至今仍继续占用涉案的商铺，且不向原告缴纳租金，原告于2015年9月对涉案商铺断水电，被告欠水电费430元。原告遂向本院起诉如所请。本院认为，原、被告经协商一致，共同签订《店铺租赁合同》，该合同没有违反法律的规定，依法成立，受法律保护。本案争议焦点是：1、原告请求被告支付商铺占用费是否应予支持；2、原告请求被告支付占用费与违约金是否属于重复主张。关于原告请求被告支付商铺占用费是否应予支持的问题。原、被告签订的《店铺租赁合同》，约定的租期2015年6月2日届满，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应将涉案的商铺交回给原告。但被告至今仍然占用涉案商铺是无理的，在这期间被告占用涉案商铺经营，故被告应支付从2015年6月3日起至交还之日止按原合同约定的租金支付占用费。关于原告请求被告支付占用费与违约金是否属于重复主张的问题。被告在租赁期限届满后未经原告同意，继续占用原告的店铺，其行为已经违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务��”的规定，被告向原告承担违约责任后，还应向原告支付占用费，故原告请求被告支付占用费与违约金不属于重复主张。综上所述，原告要求被告从2015年6月2日起至2016年12月31日止按原合同约定的租金标准750元/月支付占用费有理，本院予以支持，故被告应向原告支付商铺占用费13500元（750元/月×18月）。由于被告其行为已经违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，应向原告承担违约责任。虽然原、被告在《店铺租赁合同》约定若被告在租赁期满未搬离，被告按50元/天的标准向原告支付违约金，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，《店铺租赁合同》中约定的违约金过高，应予以调整。结合本案的实际，本院酌定每月违约金标准按月租金的30%计算（即225元/月），即被告应按225元/月向原告支付逾期占用原告商铺期间的违约金，故被告应向原告支付的违约金为4050元（225元/月×18月）。综上，依照《��华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、限被告欧景生于本判决发生法律效力之日起十日内将吴川市长寿路梅菉中学的第37号商铺腾空并交回给原告吴川市梅菉初级中学；二、限被告欧景生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川市梅菉初级中学支付商铺2015年6月2日起至2016年12月31日止的占用费13500元（2017年1月1日起至被告归还商铺给原告期间的占用费按750元/月的标准计算）；三、限被告欧景生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川市梅菉初级中学支付2015年6月2日起至2016年12月31日止的违约金4050元（2017年1月1日至被告归还商铺给原告期间的违约金按225元/月的标准计��）；四、限被告欧景生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川市梅菉初级中学支付水电费430元；五、驳回原告吴川市梅菉初级中学的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费823元，由被告欧景生负担623元，原告吴川市梅菉初级中学负担200元。原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 赵汝浩审判员 容 斌审判员 曾昭鹤二〇一七年六月十二日书记员 关碧莲附相关法律条文��司法解释：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来自：