（2017）粤1823民初191号

裁判日期: 2017-06-12

公开日期: 2017-10-24

案件名称

阳山县农村信用合作联社与陈伟强、陈伟辉金融借款合同纠纷一审民事判决书

法院

阳山县人民法院

所属地区

阳山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

阳山县农村信用合作联社,陈伟强,陈伟辉,陈金梅,陈丽珠,陈伟锋,李燕青,朱二枧

案由

金融借款合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百零七条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第二十一条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

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广东省阳山县人民法院民事判决书（2017）粤1823民初191号原告：阳山县农村信用合作联社，地址，阳山县阳山大道**号。法定代表人：莫应基，职务：理事长。委托代理人：黎伙德，阳山县农村信用合作联社工作人员。委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。被告：陈伟强，男，1973年7月7日出生，汉族，住广州市海珠区；被告：陈伟辉，男，1970年10月15日出生，汉族，住清远市清城区；被告：陈金梅，女，1982年7月7日出生，汉族，住清远市清城区；陈伟辉之妻。被告：陈丽珠，女，1973年11月13日出生，汉族，住广州市海珠区；陈伟强之妻。被告：陈伟锋，男，1979年12月2日出生，汉族，住广州市海珠区；被告：李燕青，女，1982年9月19日出生，汉族，住广州市海珠区；被告：朱二枧，女，1949年2月15日出生，汉族，住清远市清新区；原告阳山县农村信用合作联社（以下简称：阳山信用社）诉被告陈伟强、陈伟辉、陈金梅、陈丽珠、陈伟锋、李燕青、朱二枧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，由审判员邹炳洪独任审判，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告阳山信用社的委托代理人黎伙德、郭建华，被告陈伟辉、陈伟锋等到庭参加诉讼，被告陈伟强、陈金梅、陈丽珠、李燕青、朱二枧等经传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳山信用社起诉认为：2015年2月15日，原告与被告陈伟强签订《借款合同》，约定借款金额为800万元，借款用途为支付工程材料款，借款期限由2015年2月15日起至2018年2月9日止。还款方式为分期还款，其中：在2015年9月25日归还本金40万元，在2016年2月9日归还本金80万元，在2016年9月25日归还本金80万元，在2017年2月9日归还本金200万元，在2017年9月25日归还本金160万元，在2018年2月9日归还本金240万元，实行浮动利率，以实际发放日适用的人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮60%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与被告陈伟辉、朱二枧签订《抵押担保合同》，约定以被告陈伟辉、朱二枧名下座落在清远市清新区太和镇的3处房地产【地址及产权证分别为：清新区太和镇新城路19号首层106（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××、清新国用（2014）第00703779号），清新区太和镇新城路19号首层107（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703767号），清新区太和镇新城路19号首层108（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用(2014)第00703766号】为被告陈伟强上述借款作抵押担保。并依法到房管部门办理了抵押登记手续。他项权证号分别为：粤房地他项权证清新字第0100022946号、粤房地他项权证清新字第0100022947号、粤房地他项权证清新字第0100022948号。同日，原告与被告陈伟锋、朱二枧签订《抵押担保合同》，约定以被告陈伟锋、朱二枧名下座落在清远市清新区太和镇的3处房地产【地址及产权证分别为：清新区太和镇新城路19号首层113（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703875号），清新区太和镇新城路19号首层115（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703733号），清新区太和镇新城路19号首层116（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703729号】为被告陈伟强上述借款作抵押担保。并依法到房管部门办理了抵押登记手续。他项权证号分别为：粤房地他项权证清新字第0100022949号、粤房地他项权证清新字第0100022938号、粤房地他项权证清新字第0100022939号。同日，原告与被告陈伟强、朱二枧签订《抵押担保合同》，约定以被告陈伟强、朱二枧名下座落在清远市清新区太和镇的3处房地产【地址及产权证分别为：清新区太和镇新城路19号首层101（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703736号），清新区太和镇新城路19号首层102（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703735号），清新区太和镇新城路19号首层104（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703734号】为被告陈伟强上述借款作抵押担保。并依法到房管部门办理了抵押登记手续。他项权证号分别为：粤房地他项权证清新字第0100022945号、粤房地他项权证清新字第0100022943号、粤房地他项权证清新字第0100022944号。同日，原告与被告陈伟辉、陈伟强、朱二枧签订《抵押担保合同》，约定以被告陈伟辉、陈伟强、朱二枧名下座落在清远市清新区太和镇的3处房地产【地址及产权证分别为：清新区太和镇新城路19号首层103（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703880号），清新区太和镇新城路19号首层105（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703878号），清新区太和镇新城路19号201（产权证号：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703881号】为被告陈伟强上述借款作抵押担保。并依法到房管部门办理了抵押登记手续。他项权证号分别为：粤房地他项权证清新字第0100022941号、粤房地他项权证清新字第0100022940号、粤房地他项权证清新字第0100022942号被告朱二枧、陈伟辉、陈丽珠、李燕青及陈伟锋于2015年2月15日与原告签订分别《保证合同》，被告陈金梅于2015年2月18日与原告签订分别《保证合同》，约定由被告朱二枧、陈伟辉、陈丽珠、李燕青、陈金梅及陈伟锋对被告陈伟强上述借款提供连带责任保证担保。在2015年2月16日，原告依约发放贷款800万元给被告，年利率为9.6%，但约定的还款期届满后，被告未依约还款，至2017年1月6日止，被告共欠到期利息815729.17元，本金8000000元，本息合共8815729.17元。原告有权依据《借款合同》第十四条第1款第（8）项及第十五条的约定，提前解除合同，收回全部借款本息。据此，原告请求判令：一、判决解除原告与被告陈伟强签订的《借款合同》；二、判决被告陈伟强及陈丽珠共同偿还借款本金8000000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2017年1月6日为815729.17元，本息合共8815729.17元）；三、判决原告对被告陈伟辉及朱二枧名下位于清新区太和镇新城路19号首层106、清新区太和镇新城路19号首层107、清新区太和镇新城路19号首层108的房地产共3处【产权证号分别为：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××、清新国用（2014）第00703779号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703767号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用(2014)第00703766号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；四、判决原告对被告陈伟锋及朱二枧名下位于清新区太和镇新城路19号首层113、清新区太和镇新城路19号首层115、清新区太和镇新城路19号首层116的房地产共3处【产权证号分别为：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703875号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703733号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703729号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。五、判决原告对被告陈伟强及朱二枧名下位于清新区太和镇新城路19号首层101、清新区太和镇新城路19号首层102、清新区太和镇新城路19号首层104的房地产共3处【产权证号分别为：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703736号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703735号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703734号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。六、判决原告对被告陈伟辉、陈伟强及朱二枧名下位于清新区太和镇新城路19号首层103、清新区太和镇新城路19号首层105、清新区太和镇新城路19号201的房地产共3处【产权证号分别为：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703880号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703878号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703881号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。七、判决被告朱二枧、陈伟锋、陈丽珠、陈伟辉及李燕青对被告陈伟强上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任。八、判决被告承担本案全部诉讼费用。原告阳山信用社提供的证据及要证明的事实如下：1、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体。2、身份证七份及结婚证、户口簿，证明被告主体。3、借款合同，证明被告向原告借款事实以及合同权利义务。4、抵押担保合同、抵押物清单各三份，证明被告陈伟辉、陈伟锋、陈伟强及朱二枧承诺以其名下12处房产为上述借款提供抵押担保及相关合同权利义务。5、房地产权证，证明抵押物权属。6、房地产他项权证，证明以依法办理抵押登记手续，原告对抵押物依法享有优先受偿权。7、保证合同，证明被告朱二枧、陈伟辉、陈丽珠、李燕青、陈金梅及陈伟锋承诺对被告陈伟强上述借款提供连带责任保证担保。8、借款借据，证明已依约发放贷款给被告。9、催收通知书，证明原告向被告催收欠款事实。10、贷款本息余额明细，证明暂计至2017年1月6日被告共欠本息。被告陈伟辉无提供书面答辩，庭审中答辩称：对原告起诉的事实及所欠本金及利息予以确认。对原告提供的证据的真实性及所证明的事实无异议。被告陈伟锋无提供书面答辩，庭审中答辩称：对原告起诉的事实及所欠本金及利息予以确认。对原告提供的证据的真实性及所证明的事实无异议。被告陈伟强、陈金梅、陈丽珠、李燕青、朱二枧等无答辩，无到庭参加诉讼。审理查明：2015年2月15日，原告与被告陈伟强签订了编号为第10020159910825612号的《借款合同》，约定由被告陈伟强向原告借款金额800万元，借款用途为支付工程材料款，借款期限自2015年2月15日起至2018年2月9日止。第四条约定：1、借款利率按浮动利率，以实际放款日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮60%计息，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，按对年对月对日浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整。2、若借款人未按约定（包括示按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直接清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。第七条约定的还款方式采用等额本息还款法，借款按月结息，具体还款期限为：在2015年9月25日归还本金40万元，在2016年2月9日归还本金80万元，在2016年9月25日归还本金80万元，在2017年2月9日归还本金200万元，在2017年9月25日归还本金160万元，在2018年2月9日归还本金240万元。《借款合同》第十四条第1款第（8）项约定：1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；……。第十五条第1款第（4）项、第(7)项和第（8）项约定：“1、借款人出现违约反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权；（8）解除与借款人的借贷关系。双方签订《借款合同》后，原告按约定向被告陈伟强支付了借款8000000元。被告陈伟强借款当日，被告陈伟强、朱二枧、陈伟辉、陈伟锋分别与原告签订了《抵押担保合同》约定以他们共有或个人所有的上述房产为被告陈伟强的800万元借款提供抵押担保，抵押期限均为“2015年2月15日至2020年2月9日”，并办理了抵押登记手续。《抵押担保合同》第十条第1款第（1）项约定：“1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖、变卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。‘期限届满’包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形”。同时，被告朱二枧、陈伟辉、陈丽珠、李燕青及陈伟锋又于2015年2月15日分别与原告签订《保证合同》，被告陈金梅于2015年2月18日与原告签订《保证合同》，约定由被告朱二枧、陈伟辉、陈丽珠、李燕青、陈金梅及陈伟锋对被告陈伟强上述借款提供连带责任保证担保。约定的担保期限均为“主合同约定的债务履行期限届满之日起二年”被告陈伟强借款后，没有按约定的期限归还借款本息，原告多次向被告发出《催收通知》仍没有按约定归还借款本息。原告遂向本院提出起诉。庭审中，原、被告双方确认到2017年1月.6日止.尚欠借款本金800万元及到期利息815729.17元。另查明，本案的借款发生在陈伟强与陈丽珠夫妻关系存续期间。以上事实，有原告提供的证据及本院的庭审笔录为证，本院对以上事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》主体合格、内容合法，是双方真实意思表示，所以，原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均是合法有效的合同。根据原告与被告陈伟强签订的《借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告有将借款出借给被告陈伟强的义务，也有要求被告陈伟强归还借款的权利；被告陈伟强有要求原告支付借款的权利，也有按约定归还借款本息的义务。因原告已按合同约定将800万元借款支付给被告陈伟强，被告陈伟强没有按照约定的还款期限归还借款本息，其行为已构成违约，原告根据双方签订的《借款合同》第十五条第1款第（4）项、第(7)项和第（8）项的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”的规定，原告起诉要求解除与被告陈伟强签订的《借款合同》并要求被告陈伟强提前归还全部借款本息的理由充分，本院予以支持。同时，因为借贷关系发生在被告陈伟强和被告陈丽珠夫妻关系存续期间，且被告陈丽珠又与原告签订了《保证合同》，所以，原告要求被告陈伟强和被告陈丽珠共同偿还全部借款本息理由充分，本院予以支持。因被告朱二枧、陈伟辉、陈丽珠、李燕青、陈金梅及陈伟锋与原告签订了《保证合同》，约定由被告朱二枧、陈伟辉、陈丽珠、李燕青、陈金梅及陈伟锋对被告陈伟强所欠原告的借款本息提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，原告要求被告朱二枧、陈伟辉、陈丽珠、李燕青、陈金梅及陈伟锋对被告陈伟强上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。因各被告已为被告陈伟强的借款向原告提供了房产抵押担保，且已办理了合法的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，原告主张对各被告提供抵押担保的财产以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权理由充分，本院予以支持。被告陈伟强、陈金梅、陈丽珠、李燕青、朱二枧等经传票传唤无到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阳山县农村信用合作联社与被告陈伟强签订的《借款合同》。二、被告陈伟强、陈丽珠应在本判决发生法律效力后十日内，共同偿还借款本金8000000元及其利息给原告阳山县农村信用合作联社，利息按借款合同的约定计至全部借款本息还清之日止（其中，计至2017年1月6日的利息815729.17元，本息合共8815729.17元）。三、原告阳山县农村信用合作联社对被告陈伟辉及被告朱二枧名下位于清新区太和镇新城路19号首层106、清新区太和镇新城路19号首层107、清新区太和镇新城路19号首层108的房地产共3处【产权证号分别为：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××、清新国用（2014）第00703779号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703767号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用(2014)第00703766号】以折价、拍卖或变卖的价款在被告陈伟强所欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。四、原告阳山县农村信用合作联社对被告陈伟锋及被告朱二枧名下位于清新区太和镇新城路19号首层113、清新区太和镇新城路19号首层115、清新区太和镇新城路19号首层116的房地产共3处【产权证号分别为：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703875号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703733号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703729号】以折价、拍卖或变卖的价款在被告陈伟强所欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。五、原告阳山县农村信用合作联社对被告陈伟强及被告朱二枧名下位于清新区太和镇新城路19号首层101、清新区太和镇新城路19号首层102、清新区太和镇新城路19号首层104的房地产共3处【产权证号分别为：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703736号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703735号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703734号】以折价、拍卖或变卖的价款在被告陈伟强所欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。六、原告阳山县农村信用合作联社对被告陈伟辉、被告陈伟强及被告朱二枧名下位于清新区太和镇新城路19号首层103、清新区太和镇新城路19号首层105、清新区太和镇新城路19号201的房地产共3处【产权证号分别为：粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703880号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703878号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、粤房地权证清新字第××号、清新国用（2014）第00703881号】以折价、拍卖或变卖的价款在被告陈伟强所欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。七、被告朱二枧、被告陈伟锋、被告陈丽珠、被告陈伟辉、被告陈金梅、被告李燕青对被告陈伟强所欠原告阳山县农村信用合作联社的借款本金8000000元及全部利息承担连带清偿责任。八、驳回原告阳山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费73510元，减半收取36755元由被告陈伟强负担。原告已预交受理费73510元，应退回36755元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员　：邹炳洪二〇一七年六月十二日法官助理　：黄慧婷书记员　：张幸平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。来源：百度搜索“”