（2017）冀0681民初1509号
裁判日期: 2017-06-11
公开日期: 2017-12-28
案件名称
周立宁与刘晓东、李艳洁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
涿州市人民法院
所属地区
涿州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周立宁,刘晓东,李艳洁
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条
全文
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0681民初1509号原告周立宁，男，1996年10月1日生，汉族，住河北省涿州市。委托代理人刘永森，河北博典律师事务所律师。被告刘晓东，男，1977年4月13日生，汉族，住河北省涿州市。被告李艳洁，女，1980年5月6日生，汉族，住河北省涿州市。二被告共同委托代理人郎猛，涿州市志同法律服务所法律工作者。原告周立宁诉被告刘晓东、被告李艳洁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人刘永森，被告刘晓东及二被告委托代理人郎猛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年2月22日，原、被告及涿州市好房子房产经纪有限公司共同签订《房地产居间合同（买卖）》。合同约定：被告以63万元房屋转让价将涿州市天保郦景5号楼1单元101室（产权证号：2008字第06-024号）出售给原告，产权共有人为被告李艳洁。付款方式：采用银行按揭贷款方式；合同签订时，原告支付定金2万元；首期房款19万元（以银行要求为具体标准）；过户之前，原告首期房款存入银行指定账户，贷款部分由银行另付44万元（以原告借款合同为准）。双方同意在银行审批过后三日内办理房屋过户手续。合同签订后，原告按约定支付定金2万元及二手房首付款16万元，在银行办理相关手续过程中，被告反悔，经协商未果。据此，特诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1.依法判决被告继续履行2017年2月22日签订的《房地产居间合同（买卖）》，协助原告办理房产过户手续；2.诉讼费用由被告承担。二被告辩称，原告所诉不属实，双方约定首付款为19万元，原告只支付了16万元，属于违约在先，应承担违约责任，房地产居间合同无法继续履行。被告卖房的目的是用卖房款买房，因原告迟迟没有按约定履行合同，造成被告买房的目的没有达到，不但合同无法继续履行，而且给被告造成了巨大的损失，被告将另案起诉。经审理查明，2017年2月22日，原告周立宁通过涿州市好房子房产经纪有限公司与二被告刘晓东、李艳洁签订《房地产居间合同（买卖）》，约定二被告将其共同所有的位于涿州市华阳东路北侧天保郦景5号楼1单元101室（产权证号：2008字第06-024号，产权登记号：新044**号）及部分附属设施、家具电器转让给原告，转让价为人民币63万元，付款方式为银行按揭贷款：首期房款19万元整（以银行要求为具体标准）；过户之前，乙方首期房款存入银行指定账户，贷款部分由银行另付44万元整（以原告借款合同为准）。并约定在银行审批过后3日内办理房屋过户手续，在尾款到账7日内办理房屋移交手续。合同签订时，原告向被告交付了定金2万元，被告向原告出具了定金收据。2017年3月13日，原告通过银行汇款形式给付被告购房款16万元整，被告偿还了房产剩余按揭贷款，取回房产证原件。同日双方到中国工商银行涿州支行办理贷款审批手续，在贷款审批过程中，被告未能协助原告完成房屋按揭贷款手续，导致贷款未获审批，《房地产居间合同（买卖）》没有继续履行。庭审中，原告表示愿将剩余房款45万元一次性给付二被告。以上事实有《房地产居间合同（买卖）》、涿州市住房和城乡建设局《房屋档案查询回执》、定金收据一张、汇款单及借记卡账户明细、原、被告短息记录、双方当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原告与二被告通过涿州市好房子房产经纪有限公司签订的《房地产居间合同（买卖）》系当事人真实意思表示，合法有效，买卖双方应按照合同履行。合同签订后，被告接受了原告交付的2万元定金及16万元购房款，共计18万元。被告辩称原告未按合同约定全额给付首付款19万元，违约在先，但其在取得原告交付首付款18万元后，即偿还了银行按揭贷款，取回房产证原件，且合同中约定首付款数额以银行要求为准，并非固定数额，故其辩解理由不成立。在合同履行过程中，原告将银行按揭贷款所需材料准备齐全后，二被告拒绝协助原告完成贷款审批手续，致使合同没有继续履行，构成违约。故原告要求二被告协助办理过户手续的请求，本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告刘晓东、李艳洁于本判决书生效后十日内协助原告周立宁办理天保郦景5号楼1单元101室（产权证号：2008字第06-024号，产权登记号：新044**号）产权过户手续。原告周立宁同时给付被告刘晓东、李艳洁剩余购房款45万元。案件受理费10100元，由被告刘晓东、李艳洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于保定市中级人民法院。审 判 长 孙铁军审 判 员 刘 静人民陪审员 刘 莹二〇一七年六月十一日书 记 员 张文学 来自