（2016）豫0105民初29378号
裁判日期: 2017-06-10
公开日期: 2017-07-25
案件名称
王伟静与齐晓飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王伟静,齐晓飞
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初29378号原告王伟静，女，汉族。被告齐晓飞，男，汉族。原告王伟静（以下简称原告）诉被告齐晓飞(以下简称被告)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王伟静到庭参加诉讼,被告齐晓飞经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年3月15日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，被告自愿租赁原告位于普罗旺世6期波特兰的房屋，约定房租为3600元，租期一年。随后被告押一付三之后入住。第二季度开始，被告便一直说在外地工地，等回来了就支付房租。期间被告没露过面，原告多次给被告打电话催要房租，被告均不接，短信也不回，偶尔回个短信也是推脱。一直到现在都没有见被告支付一毛钱的房租。原告无奈于11月27日去换锁，却发现房间空空的，由于被告严重违约且单方恶意毁约，导致合同不能继续履行，故原告为了维护自身的合法权益，请求判令：1、被告支付拖欠房租19440元、水电气773元、支付违约金7200元，以上合计27413元；2、被告承担本案诉讼费。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：房屋租赁合同一份；民生银行手机银行查询页面截图一份；微信聊天页面截图一份；被告身份证复印件一份；水电气明细表一份。被告未答辩亦未举证。经审理查明，2016年3月15日，原告王伟静（甲方），被告齐晓飞（乙方）及21世纪不动产郑州景弘房地产营销策划有限公司国基路分公司（丙方）签订房屋租赁合同一份，主要约定：第一，甲方拥有坐落于金水普罗旺世波特兰2号楼2单元2001的房产，建筑面积为82㎡，户型2-2-1，楼层20层。第二，乙方承租甲方上述房产用于居住目的。第三，租赁期共12个月，甲方从2016年3月15日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年3月15日回收。第四，租金每月为2600元，房屋首次付款金额为10400元，付款日期为2016年3月15日之前，交付2016年3月15日至2016年6月15日的租金，以后每次付款应在预付租金到期前，提前15天支付，同时乙方按季度支付给甲方一次租金。乙方向甲方支付房屋租赁保证金人民币2600元。第六，租赁期间使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理及租赁税等有关费用由乙方承担。第十一，1、若甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，每迟延一日，甲方应按100元/日的标准向乙方支付违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应予以赔偿；2、若乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，还应按照100元/日的标准向甲方支付违约金；4、乙方在上述租赁期间内违约造成本合同不能继续履行的，乙方已交付的保证金甲方不再返还并支付月租金两倍的违约金。原告提交民生银行手机银行查询页面截图显示：被告齐晓飞通过中国民生银行郑州郑花路支行向原告汇款14400元。合同履行过程中，由于被告未按约定支付房租，原告于2016年11月27日将房屋更换门锁。庭审中，原告陈述，房屋每月租金合同约定为2600元，实际上是每月3600元。原告提交的被告身份证复印件反面由被告书写备注：“实际房租3600/月，押一负三，合计14400元，齐晓飞签写，以后每月按3600元负房租，一次付三个月”。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行义务。本案中，合同约定，租金先付后用，每季度支付一次，首期租金于2016年3月15日合同签订前已付清，以后每季度租金在预期租金到期前，提前15天支付，被告仅支付了2016年6月15日前的租金，剩余租金未再支付，现原告主张被告支付自2016年6月16日至2016年11月27日的租金的诉讼请求，本院予以支持。关于房租的标准，根据被告在其身份证复印件背面的标注内容及其实际按照3600元/月的标准缴纳租金的事实，本院对于原告主张的每月3600元房租的事实予以认定。原告据此主张被告未支付房租19440元本院亦予以认定。关于被告欠付水、电、气费的问题，根据合同约定应由被告承担，截止2016年11月份，被告欠原告773元未支付，被告应当对是否缴纳租住期间的水、电、气费承担举证责任，被告未举证证明其缴费情况，应当承担不利后果，本院对于原告主张的该项费用予以认定。关于违约金，原告主张过高，本院酌定按照被告未付房租的30%计算为5832元依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告齐晓飞于本判决生效之日起十日内支付原告王伟静房租19440元、水、电、气费共773元及违约金5832元。二、驳回原告王伟静的其他诉讼请求。案件受理费485元，由被告齐晓飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 许朝军人民陪审员 邹峰礼人民陪审员 杨巧云二〇一七年六月十日书 记 员 冯 健 来源：