（2016）辽0213民初1254号

裁判日期: 2017-06-01

公开日期: 2017-09-28

案件名称

李彦杰与蒋红、苏桂容房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

大连市金州区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李彦杰,蒋红,苏桂容

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十九条第一款

全文

大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0213民初1254号原告：李彦杰，女，1972年5月7日出生，汉族，住大连市金州区。被告：蒋红，男，1973年10月3日出生，汉族，住大连市金州区。被告：苏桂容，女，1969年8月25日出生，汉族，住址同上。原告李彦杰诉被告蒋红、苏桂容房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕军担任审判长，与审判员赵利、人民陪审员张凤余共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李彦杰到庭参加诉讼，被告蒋红、苏桂容经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二被告系夫妻关系。2016年2月26日，原告与被告蒋红签订了房屋租赁协议，约定原告租赁被告的坐落于金州区拥政街道和平路XX号X单元X层X号的房屋，租期为2016年3月15日至2017年3月14日，并一次性交付租金2万元。2016年3月13日，案外人张志超找原告告知该房屋被告已现租赁给他居住了，张志超要求居住该房屋。原告联系到二被告，经派出所处理，要求原告搬出该房屋。由于被告的行为，使原告无法履行双方签订的房屋租赁协议，现要求法院判决解除双方签订的房屋租赁协议；要求被告返还原告已支付的房屋租金2万元，并赔偿原告因搬家、收拾房屋所产生的费用1,450元及利息。二被告无答辩意见。经审理查明，二被告系夫妻关系。2016年2月26日，原告与被告蒋红签订了房屋租赁协议，被告将坐落于金州区拥政街道金座大厦西座X-X号的房屋租赁给原告使用，租期为2016年3月15日至2017年3月14日，租金2万元。协议签订后，原告一次性交付了租金。2016年3月13日，案外人张志超以先于原告与被告签订了租房合同为由，占用了该房屋，经调解未果。上述所查明的事实，有原告当庭的陈述笔录、原告提供的房屋租赁协议等证明材料在案为凭，这些材料业经本院的审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告蒋红于2016年2月26日签订的房屋租赁协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。原、被告双方均应按协议约定的内容行使各自的权利，履行各自的义务。原告与被告蒋红签订房屋租赁协议，交付了房租，其目的是为了使用所租赁的房屋，但由于被告蒋红先与他人签订了房屋租赁合同，致使原告租赁房屋使用的目的无法实现，现原告要求与被告解除双方于2016年2月26日签订的房屋租赁协议之诉请合法，本院予以支持。协议的履行期自2016年3月15日开始，原告在协议履行期开始前，因被告蒋红的原因造成协议无法履行，原告要求被告蒋红返还已交付的房屋租金2万元之诉请亦合法，本院亦予以支持。被告蒋红与被告苏桂容是夫妻，在其夫妻关系存续期间所产生的债务，应共同偿还。关于原告主张的因搬家及收拾房屋卫生所产生的费用及利息，因其未向本院提供证据加以佐证，本院无据支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款之规定，判决如下：一、被告蒋红、苏桂容于本判决生效后十日内共同返还原告李彦杰房屋租金人民币2万元；二、驳回原告李彦杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，公告费900元，合计人民币1,240元（原告已预交），由被告蒋红、苏桂容共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审　判　长　　吕　军审　判　员　　赵　利人民陪审员　　张凤余二〇一七年六月一日书　记　员　　刘　丹 更多数据：搜索“”来源：