（2017）苏0102民初3737号

裁判日期: 2017-06-01

公开日期: 2017-08-16

案件名称

原告刘建勋与被告王安国房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

法院

南京市玄武区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘建勋,王安国

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十三条，第三十六条

全文

江苏省南京市玄武区人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏0102民初3737号原告：刘建勋，男，1982年6月24日生，汉族，户籍所在地江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：陆宇，上海小城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈骥，上海小城律师事务所律师。被告：王安国，男，1949年9月10日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。原告刘建勋与被告王安国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案。原告刘建勋诉称，2015年5月14日，原告与被告签订了一份《联营协议》，约定原告向被告租赁南京市××号房屋（原男眼服饰），合同期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止，每年费用为95万元。2016年5月6日，双方又签订《补充协议》，将2016年6月1日至2017年5月31日期间的租金调整为90万元。原告于2016年5月17日支付了该年全部租金及管理费共计924000元。协议履行过程中，涉案房屋内地板、天花板等部位大面积出现裂缝，原告多次要求被告进行修缮，被告均予推诿，严重影响了店内的经营活动。2017年1月10日，原告向被告致函，通知被告提前解除《联营协议》，并于同年1月11日撤出涉案房屋。原告要求被告退还2017年1月11日至2017年5月31日期间的租金计35万元、管理费9333元，被告均予拒绝。故原告诉至法院，请求判令：1.确认原、被告签订的《联营协议》于2017年1月11日解除；2.判令被告返还原告租金35万元；3.判令被告退还原告管理费9333元。本院经审查认为，原、被告签订的《联营协议》实为房屋租赁合同，故本案系房屋租赁合同纠纷，属于因不动产纠纷提起的诉讼，依法应由不动产所在地人民法院专属管辖。因涉案房屋位于南京市××号，属南京市鼓楼区人民法院辖区，故本院对本案没有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款之规定，裁定如下：本案移送南京市鼓楼区人民法院处理。本裁定一经作出即生效。审判员　　郑荣二〇一七年六月一日书记员　　秦璇 来源：百度搜索“”