（2017）赣1021民初278号

裁判日期: 2017-06-01

公开日期: 2017-08-27

案件名称

南城县公共就业人才服务局与谢秀凤租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

南城县人民法院

所属地区

南城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

南城县公共就业人才服务局,谢秀凤

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第二百三十五条，第二百三十六条

全文

江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1021民初278号原告南城县公共就业人才服务局（以下简称就业局），住所地南城县建昌镇建昌大道北段人力资源大楼6楼。法定代表人尧水华，该局局长。委托代理人曾志吉，江西赣硕律师事务所律师。被告谢秀凤，女，1978年1月28日出生，汉族，住南城县，原告就业局与被告谢秀凤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员江庆适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾志吉、被告谢秀凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年1月1日被告租赁原告盱江大道478号楼梯通道，租期到2016年12月31日，店面到期后被告至今不交回店面，故原告诉至法院要求被告立即交还店面，并由被告承担诉讼费用。被告谢秀凤答辩：原告先后两次给我发了通知函，但通知函相互矛盾，第二次剥夺了我优先租赁的权力，我对店面进行了改进，其店里屯了大量货物，如果不让租，会导致我的重大损失。经审理查明：2011年1月1日，原告就业局（甲方）与被告谢秀凤（乙方）签订了一份租赁合同，合同约定有下：一、甲方将坐落在本县盱江大道478号老培训楼的楼梯通道租给乙方作营业用房。二、租赁期限为六年，即自2011年1月1日至2016年12月31日止。三、在租赁期间，甲方不收取乙方租赁费用，但乙方需免费为甲方办公室进行花卉护理及更新。四、租赁期间，乙方不得影响上下通路，如有需要，乙方应自行搬开，否则由甲方处理；甲方没有特殊情况不得收回该房屋（通道）。2016年12月31日合同约定的租赁期满后，原告多次要求被告归还店面（通道）均未果。认定上述事实有原告事业单位法人证书，租赁合同一份及原、被告当庭的陈述等证据相印证。本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方具有约束力。合同到期后，原告有权就自己所有的店面（通道）行使处分权，原、被告未能就继续租赁达成一致意见，符合合同终止的条件，故原告要求终止合同收回店面的请求本院予以支持。被告答辩称原告应赔偿其装修、改进店面及屯压货物的损失，但未提供有效证据证明损失的存在及具体金额，应当承担举证不能的法律后果，因此，本院对被告的答辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：解除原告南城县公共就业人才服务局与被告谢秀凤签订的租赁合同，被告谢秀凤在本判决生效后一个月内将所租店面归还原告。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员　　江庆二〇一七年六月一日书记员　　付伟 微信公众号“”