（2017）津0113民初66号
裁判日期: 2017-06-01
公开日期: 2017-06-19
案件名称
张兰萍与徐志民房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市北辰区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张兰萍,徐志民,天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十七条，第九十三条第一款
全文
天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0113民初66号原告：张兰萍，女，1957年11月2日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：徐志民，女，1950年12月24日出生，汉族，住天津市北辰区。第三人：天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心，住天津市北辰区今日家园底商1-C区-24。负责人：程佳晔，经理。原告张兰萍与被告徐志民、天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心（以下简称靖泰咨询中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张兰萍、被告徐志民到庭参加诉讼。第三人靖泰咨询中心经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张兰萍向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》；2.被告双倍返还定金100,000元；3.被告赔偿原告支付的信息费3000元；4.全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年2月28日，原告与被告通过靖泰咨询中心签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定原告购买被告所有的坐落于北辰区宏园××房屋（以下××东里房屋）并向被告支付定金50,000元。按照合同约定，双方应于2016年11月30日前到房管站办理过户等相关手续。期限届满后，被告拒不到场并表示不再履行合同。双方经第三人多次调解后未能达成一致，原告为维护合法权利故呈诉。徐志民辩称,同意解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》，但不同意双倍返还原告定金及赔偿损失。原告未在合同约定时间筹齐购房款，原告称其需先出售河东区的房屋筹齐款项后给付被告，被告认为原告因房价上涨不再出售房屋，所以没有筹齐房款，原告存在违约行为，故原告无权要求被告双倍返还定金。第三人存在赚取房屋差价的行为，应当承担赔偿责任。第三人靖泰咨询中心经传票传唤，无正当理由拒不到庭，第三人未提供证据。其在庭前调查笔录中述称，同意原告诉讼请求。第三人在签订合同时与被告协商成交价格为270,000元，多出的10,000元作为中介劳务费，被告当时对此认可。第三人曾于2016年11月20日左右催告原告签订房屋买卖合同，但原告尚欠筹齐款项，称需要到12月初款项才能到账。因宏园东里房屋系公产房需要提起办理公证，第三人通知被告提前去办理相关手续，但被告因害怕受骗一直拒绝配合办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于被告提交支付给第三人定金收据，因与本案不具备关联性，本院对该证据不予采信，被告可另行解决；对被告提供的住建部文件，因与本案不具备关联性，故本院对该组不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月28日，原告与被告通过靖泰咨询中心签订了编号为0000181《房屋买卖（置换）合同》，售房人徐志民（以下简称甲方），购房人张兰萍（以下简称乙方），中介方靖泰咨询中心（以下简称丙方），主要条款约定：甲方自愿将坐落于北辰区宏园东里2-1-1（以产权证为准）房屋出售给乙方，房屋性质为公产，所有权人为甲方，计租面积17.48平方米；成交价为280,000元，该房屋产权或租赁期过户的相关费用由乙方承担，该房屋在权属过户时所产生的营业税由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担；乙方须向丙方交纳中介费5600元；乙方于2016年2月28日交付定金50,000元，甲乙双方约定于2016年11月30日前到房管站办理买卖协议；甲乙于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方，并承诺于全款到账七日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交与乙方。双方在合同第六条违约责任处约定，如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同中约定的其他违约行为，均由违约方向另一方支付合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。另在本合同的其它事宜中约定：甲方承诺该房屋无任何产权纠纷能正常过户；甲乙双方自愿买卖该房屋，如出现违约，由违约方赔偿对方双倍定金，信息服务费不予退还由违约方承担。关于办理协议事宜，双方约定原告于2016年11月30日前将剩余款项230,000元通过银行转账方式支付给被告后，双方办理房产过户事宜。原告于签订合同当日给付被告宏园东里房屋定金50,000元，被告向原告出具收条。同日，原告向靖泰咨询中心支付中介费共计3000元，靖泰咨询中心向原告出具收据。2016年11月20日，原告未能筹集到剩余房款230,000元并通过第三人转告被告，第三人要求被告配合办理公证手续但被告以原告未履行约定为由拒绝。2016年11月30日至原告提起诉讼之日，原告未能将剩余款项支付给被告。本院认为，本案的争议焦点为被告是否存在违约行为并赔偿原告损失。原、被告均同意解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》，对原告要求解除《房屋买卖（置换）合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《房屋买卖（置换）合同》约定及双方陈述，原告应当首先于2016年11月30日前将剩余款项230,000元通过银行转账方式支付给被告，双方办理房产过户事宜，但原告因自身原因一直未能在约定日期前履行合同义务。根据法律规定，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。原告作为合同中先履行一方应当首先向被告履行付款义务，但因其存在迟延履行合同的违约行为，被告有权拒绝配合原告办理相关手续，被告并无违约行为。根据双方签订的《房屋买卖（置换）合同》约定，原、被告双方自愿买卖该房屋，如出现违约，由违约方赔偿对方双倍定金，信息服务费不予退还由违约方承担，该约定不违反法律规定，因原告存在违约行为，其无权要求被告赔偿双倍定金，此外，其支付的中介费损失应当自行承担，故对于原告主张被告赔偿双倍定金及中介费的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告张兰萍与被告徐志民、第三人天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心签订的编号为0000181《房屋买卖（置换）合同》解除；二、驳回原告张兰萍其他诉讼请求。案件受理费1180元，由张兰萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 刘阳二〇一七年六月一日书 记 员 李猛附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 百度搜索“”