（2016）粤2071民初23240号

裁判日期: 2017-06-01

公开日期: 2017-08-03

案件名称

伍秋玲与廖琼珍宅基地使用权纠纷一审民事裁定书

法院

中山市第一人民法院

所属地区

中山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

伍秋玲,廖琼珍,伍秋文,龚惠兰

案由

宅基地使用权纠纷

法律依据

全文

广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤2071民初23240号原告：伍秋玲，男，1963年10月14日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：梁小凤，广东千里行律师事务所律师。被告：廖琼珍，女，1967年7月26日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：伍丽霞，女，1987年8月12日出生汉族，住广东省中山市，系被告女儿。第三人：伍秋文，男，1951年11月19日出生，汉族，住广东省中山市东区，第三人：龚惠兰，女，1952年10月21日出生，汉族，住广东省中山市东区，原告伍秋玲诉被告廖琼珍宅基地使用权纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法进行审理。原告伍秋玲向本院提出诉讼请求：1.位于中山市民众镇××街××号宅基地使用权归原告；2.被告拆除位于中山市民众镇××街××号新建的房产；3.被告归还并办理位于中山市民众镇××街××号宅基地的过户手续；4.被告赔偿原告42平方米砖瓦结构房产价值126000元。事实与理由：原告的哥哥及嫂子第三人伍秋文、龚慧兰于1975年分配取得涉案的中山市民众镇新伦村黄伦炽街40号宅基地使用权，作宅基地建房用地，第三人于当年兴建42平方米转砖瓦结构房屋。1985年初第三人将涉案的宅基地及地上建筑物转让给原告，原告为第三人开船打工支付购房款。后来由于兄弟间家庭分户，考虑到原告的哥哥伍秋南（即被告的丈夫）分家后无地方居住，便同意其暂住该房。原告哥哥去世后，被告趁原告外出耕地工作期间未经原告同意，擅自将已有42平方米的房产拆除。另外，集体已经分配了位于民众镇××街××号的宅基地给被告一户人使用，该土地登记在被告丈夫伍秋南名下（原伍秋南生前口头同意将本案争议宅基地与55号宅基地调换）。但被告丈夫伍秋南去世后，被告不既同意调换宅基地，也不同意退还本案争议的宅基地，故双方产生纠纷。双方纠纷已由新伦村进行调解，并对调解过程制作调解笔录。被告不接受新伦村委调解，并拒绝到民众镇司法所进行调解。原告认为，被告未经原告同意拆除原有房产已构成侵权，应赔偿原告经济损失126000元，而被告强占原告的土地应予以搬离。本院经审查认为，《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定:“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”具体到本案中，伍秋玲主张权利的位于中山市民众镇××街××号宅基地至今未经产权登记，因此产生的争议应由人民政府处理，故而伍秋玲以其是中山市民众镇××街××号宅基地使用权人为由所提起的本案诉讼，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告伍秋玲的起诉。案件受理费4690元，原告伍秋玲已预交，由本院退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审　判　长　　周　逵审　判　员　　陆招胜人民陪审员　　周观燕二〇一七年六月一日书　记　员　　张治强罗鑫 更多数据：搜索“”来源：