（2017）沪0104民初730号
裁判日期: 2017-06-01
公开日期: 2017-10-19
案件名称
尚物博(上海)物业服务有限公司与沈家其、赵品花物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市徐汇区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
尚物博（上海）物业服务有限公司,沈家其,赵品花
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初730号原告：尚物博(上海)物业服务有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：章福祥，执行董事。委托诉讼代理人：朱沙，上海律宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜佳华，上海律宏律师事务所律师。被告：沈家其，男，1951年4月17日出生，汉族，户籍地上海市。被告：赵品花，女，1950年10月7日出生，汉族，户籍地上海市。原告尚物博(上海)物业服务有限公司(以下简称尚物博物业公司)为与被告沈家其、赵品花物业服务合同纠纷一案，于2016年12月13日向本院提起诉讼，本院委托上海市徐汇区联合人民调解委员会进行诉前调解，因故致诉前调解未成。由于无法采用法律规定的其它方式向沈家其、赵品花送达民事起诉状、开庭传票等诉讼文书，故本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，在沈家其、赵品花户籍地、居住地张贴了《公告》。2017年6月1日，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，尚物博物业公司委托诉讼代理人朱沙到庭参加诉讼，沈家其、赵品花经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。尚物博物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令沈家其、赵品花支付2012年7月至2015年4月期间物业服务费2,042.70元；2、请求判令沈家其、赵品花支付欠缴物业服务费的违约金5,821元；3、请求判令沈家其、赵品花共同支付上述款项；4、本案诉讼费由沈家其、赵品花负担。事实和理由：沈家其、赵品花系本市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室产权人，该房屋建筑面积为85.83平方米；其系该房屋所在小区的物业管理者，于2012年6月30日与上海市徐汇区华泾绿苑小区业主大会签订了《物业服务合同》，合同约定其自2012年7月1日起至2015年6月30日期间为华泾绿苑小区物业管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务，并有权按建筑面积向业主收取物业服务费，其中住宅一层为0.70元/月/平方米；其实际为该小区提供物业管理服务至2015年4月30日止；由于沈家其、赵品花自2012年7月至2015年4月期间未向其支付物业服务费，虽经其催付仍未支付，故其提出如上诉请。沈家其、赵品花未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，沈家其、赵品花系上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，该房屋建筑面积为85.83平方米，房屋类型为公寓，受理日期为2013年6月27日，核准日期为2013年7月11日。2012年6月27日，沈家其、赵品花以购房人名义签署了《配套商品房供应单》，其中载明所购房屋地址“徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室”、房屋交付时间“年月日前”(注：处为空白)。2013年2月1日，沈家其、赵品花与案外人上海龙华房地产有限公司签订了《上海市商品房出售合同》，购买了本市龙吴路XXXX弄《华泾绿苑(二期)》X号X层XXX室房屋。2012年6月30日，上海市徐汇区华泾绿苑小区业主大会(甲方)与尚物博(上海)物业服务有限公司(原名上海尚物博物业管理有限公司、乙方)就上海市徐汇区龙吴路2588弄华泾绿苑小区的物业管理签订了《物业服务合同》，合同中约定：乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务；乙方有权按建筑面积向业主收取物业服务费，其中住宅一层为0.70元/月/平方米；物业服务费用按月交纳，业主应在当月的10日之前支付当月的物业服务费，履行交纳义务，逾期交纳的，违约金按日千分之五标准收取；本合同为期36个月，自2012年7月1日起至2015年6月30日止。由于沈家其、赵品花未缴纳物业服务费，尚物博物业公司诉至本院。以上事实，有尚物博物业公司的当庭陈述及提供的证据在卷资证；沈家其、赵品花无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，据此本院对尚物博物业公司提供的证据予以确认。本院认为，现有事实表明，尚物博物业公司自2012年7月1日起系华泾绿苑小区的物业管理者，而沈家其、赵品花系华泾绿苑小区的业主，因此沈家其、赵品花作为尚物博物业公司提供服务的受益人，理应承担支付物业服务费的责任。沈家其、赵品花在本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃诉讼权利，故本院对尚物博物业公司提供的证据予以确认。但现有证据无法证明沈家其、赵品花自2012年7月1日至2013年5月期间已入住系争房屋，尚物博物业公司提供的《配套商品房供应单》上“房屋交付日期”亦为空白，无法仅凭沈家其、赵品花以购房人名义的签字日期即2012年6月27来认定入住时间；特别要说明的是，沈家其、赵品花与案外人签订《商品房出售合同》的日期为2013年2月1日，而二人办理产权登记受理日期为2013年6月27日，核准日期为2013年7月11日，因此法庭认定沈家其、赵品花自2013年6月起有支付物业服务费的责任。据此，尚物博物业公司向沈家其、赵品花主张自2012年7月起至2013年5月期间的物业服务费及违约金依据不足，尽管物业服务合同约定了按月缴纳及逾期缴纳的违约责任，但尚物博物业公司未尽到催款的义务，因此对尚物博物业公司要求沈家其、赵品花支付违约金5,821元本院亦难以全额支持，具体金额由本院酌定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：一、沈家其、赵品花于本判决生效之日起七日内支付尚物博(上海)物业服务有限公司2013年6月至2015年4月期间的物业服务费1,382元；二、沈家其、赵品花于本判决生效之日起七日内支付尚物博(上海)物业服务有限公司欠付物业服务费的违约金1,382元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由尚物博(上海)物业服务有限公司负担25元，由沈家其、赵品花负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 史 清人民陪审员 黄慧时人民陪审员 王兰芳二〇一七年六月一日书 记 员 盛新然附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 搜索“”