（2017）苏0118民初1144号
裁判日期: 2017-06-01
公开日期: 2017-08-25
案件名称
原告高淳县益农投资担保有限公司与被告陈三顺、葛文娟等保证合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市高淳区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高淳县益农投资担保有限公司,陈三顺,葛文娟,陈顺头
案由
保证合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十一条第一款，第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第二十一条第一款，第三十一条，第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0118民初1144号原告高淳县益农投资担保有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇宝塔路188-1号。法定代表人吴高福，该公司董事长。委托代理人孙胄军，南京市高淳区淳溪法律服务所法律工作者。被告陈三顺，男，1968年3月12日生，汉族，住南京市高淳区。被告葛文娟，女，1990年7月1日生，汉族，住南京市高淳区。委托代理人陈三顺，男，系葛文娟丈夫，1968年3月12日生，住南京市高淳区。被告陈顺头，男，1961年8月9日生，汉族，住南京市高淳区。原告高淳县益农投资担保有限公司（下称益农担保公司）与被告陈三顺、葛文娟、陈顺头保证合同纠纷一案,本院于2017年3月8日立案后,依法先适用简易程序，后改为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告益农担保公司的委托代理人孙胄军（第一次、第二次）、被告陈三顺（第一次、第二次）、被告葛文娟的委托代理人陈三顺（第一次）到庭参加了诉讼，被告陈顺头经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益农担保公司向本院提出诉讼请求，要求：1、判令被告陈三顺归还垫付款本金1,615,906.07元及相应利息（按月利率1.5%自代偿之日起计算至实际给付之日）；2、被告陈顺头、被告葛文娟承担连带保证责任；3、被告承担本案的诉讼费和代理费64,000元；4、原告对被申请人陈三顺抵押给原告的位于XX镇XX路X号X室、X室享受优先受偿权。事实和理由：2015年1月28日，被告陈三顺与江苏高淳农村商业银行股份有限公司凤山支行（下称农商行）签订《借款合同》后向其借款1,500,000元。原告为此借款提供连带责任保证，并与被告陈三顺签订《保证合同》及《南京市高淳区房地产抵押合同》，被告陈三顺将位于南京市高淳区XX镇XX路X号X室、X室两套房屋抵押给原告。被告陈顺头、被告葛文娟为被告陈三顺依《借款合同》与原告所形成的债务提供连带责任保证，并签订《保证合同》。后被告陈三顺未向农商行按期支付利息，原告于2016年12月29日代为偿还本息1,615,906.07元。被告陈三顺、葛文娟对原告所诉称的事实及诉讼请求均无异议。被告陈顺头均未向本院提出答辩意见。原告围绕自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：借款合同、借款担保合同各1份，（反担保）保证合同2份，房地产抵押合同、他项权证、代偿进账单、农商行还款证明、委托代理合同、代理费发票、进账单各1份。各被告均未向本院提交证据。本院经审查认为，原告所举证据来源合法，内容真实，可以证明案件相关事实，被告陈三顺、葛文娟亦无异议，被告顺头则放弃了质证的权利，故本院依法予以采信。本院经审理，对以下事实予以认定：2015年1月28日，被告陈三顺与农商行签订《借款合同》、《保证合同》各1份，约定：陈三顺向原告借款1,500,000元，借期1年；年利率9.52%，按季结息；逾期归还加收约定利率的50%作为罚息；原告为陈三顺的借款提供连带责任保证担保。同日，原告与被告陈三顺签订《借款担保合同书》1份，约定原告为被告陈三顺向农商行借款1,500,000元提供连带责任保证担保，如陈三顺不能按期归还借款导致原告代偿，陈三顺应按原告代偿本息总额及其每月1.5%的利息承担责任。同日，原告与被告葛文娟、陈顺头先后签订反担保保证合同各1份，约定：两被告为上述借款合同中陈三顺的借款本金、利息、罚息等及原告为实现该债权而产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期满起2年；债务人提供了物的担保时，保证人愿先于物的担保而履行保证责任。2015年1月30日，原告与被告陈三顺签订《南京市房地产抵押合同》1份，约定：被告陈三顺以其名下位于高淳区XX镇XX路X号X室、X室两幢房产在1,300,000元范围内为陈三顺依据前述各合同而产生的债务提供抵押担保。同日，双方办理了他项权证登记手续（属第二顺位的抵押，中国银行股份有限公司高淳支行在此前已抵押，抵押的债权额共1,750,000元）。此后，农商行依约借给被告陈三顺1,500,000元，但其未向农商行按期支付利息，原告于2016年12月29日代为偿还本息1,615,906.07元。今年3月，原告诉至本院。另，原告为本次诉讼支付代理费64,000元。本院认为：上述各合同均合法有效，被告陈三顺未按借款合同向农商行还本付息导致原告代偿，原告有权要求被告陈三顺归还其代偿款1,615,906.07元及违约金，并支付为本案支出的代理费64,000元；被告葛文娟、陈顺头未履行反担保之责，且其放弃了物的担保在先的抗辩权，故原告有权要求其对陈三顺上述债务承担连带清偿责任；被告陈三顺以自己名下财产为其向原告提供抵押担保，原告依法在抵押范围内对抵押财产享有优先受偿权，但因有顺位在先的抵押担保，故原告要求按顺位对抵押财产享有优先受偿权的请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告陈三顺于本判决生效之日起10日内向原告高淳县益农投资担保有限公司一次性支付本金1,615,906.07元及违约金（违约金以1,615,906.07元为基数，按合同约定的每月1.5%的利率自2016年12月29日起计算至实际付款之日止），同时支付原告高淳县益农投资担保有限公司代理费64,000元；二、被告葛文娟、陈顺头对被告陈三顺上述第一项中的债务承担连带清偿责任；三、原告高淳县益农投资担保有限公司对被告陈三顺名下位于高淳区XX镇XX路X号X室、X室两幢房产在1,300,000元范围内按抵押顺位享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费19,343元，由被告陈三顺、葛文娟、陈顺头负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于南京市中级人民法院。审 判 长 赵锁宝人民陪审员 严 峻人民陪审员 徐立模二〇一七年六月一日书 记 员 汪仁琴 搜索“”