（2017）粤0703民初1734号
裁判日期: 2017-06-01
公开日期: 2017-07-17
案件名称
区卓灿、区宝兰等与赵善雄租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
江门市蓬江区人民法院
所属地区
江门市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
区卓灿,区宝兰,赵善雄
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0703民初1734号原告：区卓灿，男，1954年8月22日出生，汉族，住江门市蓬江区，原告：区宝兰，女，1955年3月11日出生，汉族，住江门市蓬江区，上述两原告的共同委托代理人：区顺洁，女，1987年10月4日出生，汉族，住江门市蓬江区，系两原告的女儿。被告：赵善雄，男，1980年9月10日出生，汉族，住江门市新会区，原告区卓灿、区宝兰诉被告赵善雄租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告区卓灿、区宝兰的共同委托代理人区顺洁，被告赵善雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区卓灿、区宝兰起诉称：2012年11月16日，原告与被告签订《物业租赁合同》；2013年3月13日，原告与被告签订《铺位租赁合同》和《车位租赁合同》，上述合同约定将原告所有的位于江门市蓬江区紫茵庭园1幢之二701、702室房屋、江门市蓬江区紫茵庭园6号DX027/DX079车位以及江门市蓬江区天长路51号114室铺位出租给被告使用，租赁期间的所有费用均由被告承担。合同签订后，原告依约将上述物业出租给被告，但被告尚欠部分物业管理费一直未付，致使原告被物管公司催缴，因上述物业一直由被告实际使用，租赁合同亦约定相关费用由被告承担，上述款项经原告多次催收，被告曾口头承诺同意支付，但至今尚未支付。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告立即支付物业管理费人民币12845元给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。原告区卓灿、区宝兰向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件各一份；2.物业租赁合同一份、收据二份、铺位租赁合同一份、收据一份、车位租赁合同一份、收据一份；3.催缴物业通知书二份；4.《紫茵庭园物业服务合同》二份；5.收据二份。被告赵善雄答辩称：确认原告起诉的事实及诉讼请求，尚欠物业管理费12845元。我租赁原告的涉案物业是作为员工宿舍使用，之前的物业管理费一直由我承担，但鉴于原告没有按约对租赁物的门窗等进行维护保养，所以我没有支付后期的物业管理费。对原告提交的证据无异议，签名均为我本人签名。被告赵善雄向本院提交的证据有：发票联四份。本院依职权向江门市不动产登记中心调取了江门市蓬江区紫茵庭园1幢之二701、702室房屋以及江门市蓬江区天长路51号114室铺位的房地产登记资料。经审理查明：2012年11月16日，原告区卓灿、区宝兰作为出租方（甲方）与被告赵善雄作为承租方（乙方）签订《物业租赁合同》，合同主要约定乙方承租甲方位于江门市蓬江区紫茵庭园1幢之二701、702室，租赁期为20年，即由2012年11月16日至2032年11月15日；每月租金为2000元，总租金合共480000元。2013年3月13日，原告区宝兰作为出租方（甲方）与被告赵善雄作为承租方（乙方）签订《铺位租赁合同》，合同主要约定乙方承租甲方位于江门市蓬江区天长路51号114室，租赁期为20年，即由2013年3月13日至2033年3月12日；每月租金为2000元，总租金合共480000元。另外原告区卓灿、区宝兰与被告约定了由被告承担在租赁期间的物业管理费，并由被告将物业管理费交给原告，再由原告交给物业管理处。上述合同签订后，原告区卓灿、区宝兰向被告交付了涉案租赁房屋和商铺，被告亦按约定向原告区卓灿、区宝兰支付相应的租金和物业管理费。但后来被告以原告区卓灿、区宝兰没有按约对涉案租赁物的门窗等进行维护保养为由，不再按约交付物业管理费。此后，涉案租赁物业的物业管理处分别出具了两份《催缴物业费通知书》，催缴江门市蓬江区紫茵庭园1幢之二701、702室及江门市蓬江区天长路51号114商铺至2017年1月欠交的物业管理费分别为10770元和2075元，合计12845元，但被告至今没有支付。鉴于物管处多次催收，原告区卓灿、区宝兰已向物管处先行垫付涉案物业的物业管理费合计12845元。另查明，江门市蓬江区紫茵庭园1幢之二701室登记的权属人是区卓灿，江门市蓬江区紫茵庭园1幢之二702室登记的权属人是区宝兰，江门市蓬江区天长路51号114商铺登记的权属人是区宝兰。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《物业租赁合同》和《铺位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，原、被告之间签订的租赁合同真实、有效，依法应受法律保护。本案争议的焦点是被告赵善雄是否需要向原告区卓灿、区宝兰支付涉案物业的物业管理费。对于涉案物业在租赁期间的物业管理费，被告赵善雄在两份《紫茵庭园物业管理合同》中签名确认同意支付租赁期间的物业管理费，且原、被告双方均在庭审中确认已约定租赁期间的物业管理费由被告承担，该约定意思表示真实，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故被告应按约定支付物业管理费。现原告区卓灿、区宝兰已向物业管理处支付涉案物业至2017年1月欠交的物业管理费合计12845元，并诉请被告偿还该笔费用，理据充分，本院予以支持。被告以原告区卓灿、区宝兰没有按约对涉案物业的门窗等进行维护保养为由，主张不予支付物业管理费的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四之规定，判决如下：被告赵善雄应于本判决生效之日起十天内向原告区卓灿、区宝兰支付物业管理费12845元。如果被告不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费121元，减半收取60.5元，由被告赵善雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员 梁珊二〇一七年六月一日书记员 李海 来源：