（2016）苏0602民初6672号
裁判日期: 2017-05-04
公开日期: 2017-12-02
案件名称
6672顾玉宝与黄萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南通市崇川区人民法院
所属地区
南通市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
顾玉宝,黄萍
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十三条第一款
全文
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0602民初6672号原告：顾玉宝。被告：黄萍。原告顾玉宝与被告黄萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日受理后，于2017年1月24日适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，后发现本案不适宜适用简易程序，遂裁定转为普通程序，于2017年4月18日，再次公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾玉宝向本院提出诉讼请求，1、判令解除原、被告签订的《租房协议》；2、判令被告支付2016年12月房租1500元；3、判令被告支付所欠水费43.2元，电费288元；4、判令被告支付违约金9000元；5、判令被告支付因房屋再次出租空窗期损失3000元（按两个月租金计算）；6、卫生间的恢复费用2000元；7、被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年8月19日，原、被告双方签订租房协议一份，载明原告将南通市崇川区紫东花苑63幢504室房屋及车库出租给被告，租期60个月，从2012年9月8日至2017年9月7日止，月租金为1500元，租金每季度缴纳一次，先交后用，每次房租都是提前十日支付。至2016年12月13日止，被告尚未支付2016年12月8日至2017年3月7日房租，原告多次电话联系均不接电话。且被告在未经原告同意的情况下，将租赁房屋挂在金鸿中介出租。为避免损失进一步扩大，原告方于2016年12月18日接受被告方交回的租赁房屋。原告认为，被告逾期不支付房租，应为违约，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告黄萍辩称，一、解除协议是原告自己提出的，被告在2016年11月底已将房子清空，钥匙18号原告已经拿到，被告尚有1500元押金在原告处；二、钥匙原告已经拿走，没有空窗期损失；三、双方签订合同是原告已明知被告承租后要做合租房，必须进行装修，原告是同意的。退租时原告要求把隔墙拆除，被告也拆除了。12月18日双方已经交接完毕；四、水、电费没有异议，被告同意用押金抵扣。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证如下：对原告提供的租房协议，被告对此不予认可，认为上面有改动，对比双方提供的租房协议，仅协议的六条存在用笔划掉的痕迹，而原告提供的租房协议该条也有痕迹显示被划掉，对其真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月19日，原、被告双方签订租房协议一份，载明原告将南通市崇川区紫东花苑63幢504室房屋出租给被告，租期60个月，从2012年9月8日至2017年9月7日止，月租金为1500元，租金每季度缴纳一次，先交后用，每次房租都是提前十日支付。租赁期间内，任何一方违约需赔偿对方六个月房租。至2016年12月13日止，被告尚未支付2016年12月8日至2017年3月7日房租，原告于2016年12月18日收回案涉房屋。诉讼中，原告称多次电话联系被告要求交纳房租，被告未能交纳，并且将案涉房屋钥匙放至中介处，原告无奈通知被告退房，12月17日因发现房屋未恢复原状，要求被告恢复后双方于2016年12月18日对房屋进行了交接。被告称其半年之前就提出退房，原告方不同意，后听案外人钱建国说原告要卖房子，被告就不做了，将钥匙放在了中介处。本院认为，原、被告双方签订的租房协议系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同至2017年9月7日到期，被告称其在半年前就提出要求退租，原告未同意，后听案外人说原告欲出售房屋，便将钥匙放至中介要求退租，也未继续交纳下季度房屋。原告对被告的上述陈述不予认可，被告亦未提供证据支持其抗辩，对被告的该抗辩，本院难以采信，被告提起退租的行为应为违约。原告虽然接收了案涉房屋，但并未放弃向被告主张违约责任，因原告已收回房屋，双方的租房协议已无法履行，对原告要求确认解除原、被告之间签订的租房协议，本院予以支持。被告房屋交付时间为2016年12月18日，其应支付2016年12月8日至2016年12月18日的房租，该期间租金为550元（11天÷30天×1500元/月）。对原告主张的水、电费，被告无异议，本院照准。对原告主张的违约金9000元，双方合同明确约定租期内谁违约谁赔偿对方六个月房租，对原告的该项主张，本院予以支持。对原告主张的空窗期损失，因被告已按合同约定赔偿原告六个月租金，对原告的该项主张，本院不予支持。对原告主张的卫生间恢复费用，双方租赁合同已履行四年，原告亦同意案涉房屋由被告用来做合租，原告明知案涉房屋进行装修而未提异议，应视为其同意被告对房屋进行装修，对原告的该项主张，本院不予支持。被告尚有1500元押金在原告处，被告同意抵扣，本院照准。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十三条第一款的规定，判决如下：一、原、被告双方签订的租房协议于2016年12月18日已解除。二、被告黄萍于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告顾玉宝房租人民币550元。三、被告黄萍于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告顾玉宝水费人民币43.2元，电费人民币288元。四、被告黄萍于本判决生效之日起十日内，一次性赔偿原告顾玉宝违约金人民币9000元。五、驳回原告顾玉宝的其他诉讼请求。上述二、三、四项相加，扣除被告在原告处的1500元押金，被告黄萍应于本判决发生生效之日起十日内支付原告顾玉宝人民币8381.2元。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币145元，由原告顾玉宝负担人民币40元，被告黄萍负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币145元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。审 判 长 曹卫华审 判 员 周继鹏人民陪审员 马 莉二〇一七年五月四日书 记 员 陈枫茜 微信公众号“”