（2017）冀0983民初133号
裁判日期: 2017-05-04
公开日期: 2017-07-12
案件名称
商金华与吴国胜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
黄骅市人民法院
所属地区
黄骅市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
商金华,吴国胜
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十八条第一款，第八十四条第一款
全文
河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0983民初133号原告：商金华，女，1972年10月30日出生，汉族，初中文化，住天津市宝坻区。委托代理人：孙鑫，河北衡泰律师事务所律师。被告：吴国胜，男，1967年6月22日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省黄骅市。被告;刘佳，女，1985年1月31日出生，汉族，初中文化，个体，住天津市河西区三水道兰江里*号院**号。原告商金华与被告吴国胜、刘佳房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商金华的委托代理人孙鑫，被告吴国胜到庭参加诉讼。被告刘佳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告商金华诉称：2016年6月8日，原告与被告经友好协商签订房屋买卖合同。合同约定，被告将坐落于黄骅市建设大街北段东侧4-1-201、产权证号为黄骅市市房权证字第××号房屋以60万元价格出售给原告。合同约定原告于合同签订后向被告支付房款162400元，剩余尾款于办理房产过户并将房屋交付原告后付清。被告应在原告支付购房预付款后150天内搬离房屋，将房屋交付给原告，同时被告必须无条件配合原告在2016年7月8日前到房屋交易所办理过户手续，交易费由被告承担。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告支付了购房预付款，被告在收到购房预付款后，不但没有按照合同约定向原告交付房屋，更没有在收到房屋预付款后配合原告办理房屋过户。原告多次要求被告协助办理过户，并将房屋交付原告，均未果。现诉至法院要求1、法院依法判决二被告继续履行房屋买卖合同义务，协助原告办理房屋产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。为支持其上述主张，原告提供了以下证据：1、房屋买卖合同一份，证明原告与二被告于2016年6月8日签订房屋买卖合同一份，合同约定被告将其所有位于黄骅市将设大街北段东侧4-1-201房屋以价值60万元卖于原告。合同签订后原告向被告支付购房预付款162400元，待办理房产过户并将房屋交付原告后，由原告支付剩余尾款。同时合同还约定被告应在2016年7月8日之前配合原告办理过户。2、房屋产权证复印件一份，证明在签订房屋买卖合同时，被告向原告出示了房屋权属证明。3、转账记录三份,2016年6月8日原告分三笔给被告吴国胜农行卡62×××19汇入购房款162400元；4、被告吴国胜农行卡62×××19复印件；5、收条，被告吴国胜与刘佳为原告出具的收条，证实被告收到原告支付购房款162400元。被告吴国胜对上述证据意见：对合同真实性不认可，签字时，除了联系电话上的名字和指纹是我按的其他都不是我按的，签字时没有商金华的名字。签订时间正确。当时是我签的时候是空白的，但之后签字金额都有修改痕迹，手印是我按的。对于原告提交的证据我不认同，我并不认识商金华。原告确实是给我账户分三笔打入162400元，但均在当时被金钥匙小额贷款公司在POS机转走了。被告吴国胜辩称，我与原告不相识，我与刘佳系夫妻关系，2016年6月8日，我与妻子到是金钥匙小额贷款公司贷款时，公司的工作人员让我与妻子刘佳在三张空白纸上签名并捺手印，然后将我的农行卡（卡号62×××19）插入POS机中，将原告打入我卡中的钱同一时间划走。第一笔是12：41打入60000元，12：43分转走；第二笔12：45打入42400元，12：46转走；第三笔13：37打入60000元，13：38转走。当时在POS机转钱时我在场。事后我通过查询，POS机转钱账户为沧州市新华卫浴商行。我当时与金钥匙协商借款数额为104000元，2016年6月8日下午3：1金钥匙小额贷款公司将借款62600元打入我农行卡（卡号62×××19）账户，剩余41400元作为保证金扣留，我每个月8日还款5678元，连续还了3个月，我每还一笔钱，贷款公司向我账户返还保证金1166.69元。后我无力偿还借款，贷款公司多次向史催款，并威胁我要收回房子。为支持其主张，被告提供证据如下：1、银行卡（卡号62×××19）明细对账单；2、沧州集中作业清算中心，POS机作业情况查询；3、微信聊天记录。原告对被告提供证据质证意见：原告提供证据与本案房屋买卖合同无关联性，只能证明被告与其他人有借贷关系。经审理查明，原告称与被告并不相识，其通过朋友李慧生介绍，购买了原告位于黄骅市建设大街北段东侧4-1-201房屋作为投资。双方签订了房屋买卖合同。是由原告先在合同上签字，签字后由李慧生将合同交给原告签字。在被告签字后，原告分三次将购房款162400元打入被告银行卡，但该购房款随即便在沧州新华卫浴商行POS机上予以消费。被告对房屋买卖合同真实性不认可，认为其是在金钥匙小额贷款公司贷款时，双方以房屋买卖合同来掩盖了借款合同。因为原告与被告根本不认识，和中间人李慧生也不认识，且其房屋在抵押中，尚欠银行60万元贷款，不可能以60万元代价转让。上述事实有当事人陈述，买卖合同、银行记录、信用卡明细、收条、微信聊天记录等在案佐证。本院认为：原告与二被告吴国胜、刘佳虽签订了房屋买卖合同，并按照合同地购房预付款，但该款去向足以引起人的质疑。且在合同签订过程中双方并不相识，且双方与中间人也不相识，一个先签合同，一个后再签订，并未谋面，原告既不辽解黄骅房屋买卖的实际情况，又未到实地勘验房屋，应凭他人传说，就与陌生人签订了一份标的额60万元的合同，且双方在未见面情况下先后签订，就该事实虽原告提供了相应证据且证据链完整，但依然不能证明双方法律关系和事实，足可引起人们的怀疑，所以对原告之请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第八十四条之规定，判决如下：驳回原告商金华的诉讼请求。案件受理费100元，由原告商金华承担（限判决生效后交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时向河北省沧州市中级人民法院立案庭预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长 丁金瑞审 判 员 闫广练代理审判员 王 丹二〇一七年五月四日书 记 员 刘 文 来源：百度搜索“”