（2017）豫0822民初11号

裁判日期: 2017-05-04

公开日期: 2017-06-19

案件名称

丹平亮与程栋梁租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

博爱县人民法院

所属地区

博爱县

案件类型

民事案件

审理程序

当事人

丹平亮,程栋梁

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十七条，第二百一十二条，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省博爱县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0822民初11号原告：丹平亮，男，1972年3月31日出生，回族，住博爱县。委托诉讼代理人：丹小美，女，1972年6月17日出生，住址同上，系原告丹平亮妻子。被告：程栋梁，男，1976年11月19日出生，汉族，住。原告丹平亮与被告程栋梁租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹平亮的委托诉讼代理人丹小美到庭参加诉讼，被告程栋梁经公告送达开庭传票，未到庭参加���讼。本案现已审理终结。丹平亮向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还欠原告的煤场租金款26000元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年5月25日，原告租用被告的煤场经营煤炭生意，当时约定预交租金100000元，后由于政策原因，被告的场地无法正常使用。2011年1月28日，经双方结算，被告应返还原告预付租金40000元，被告给原告出具了结算证明，同时约定了还款计划。截止2011年11月份，被告尚欠原告租金26000元。原告多次向被告讨要欠款未果，为维护原告的合法权益，现原告诉至法院。程栋梁未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。丹平亮围绕诉讼请求依法提交了证据，程栋梁未到庭，视为放弃质证权利。丹平亮提交的身份证、结婚证、收据、证明，客观真实，与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。根据当事人��述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经人介绍相识，2010年5月25日，双方口头约定，被告将其煤场用地租给原告经营煤场使用，原告于当日预交租金100000元，原告丹平亮以彤盛煤场名号对外经营煤场。原告使用场地半年有余，租赁场地因政策原因导致无法正常使用。2011年1月28日，经双方协商，被告愿意将剩余租金返还原告，并于当日为原告出具证明一份，载明：“今返彤盛煤场租金伍万元，现给壹万元，还欠肆万元，出年3月开始，每月给伍仟元，程栋梁，2011年1月28日。”被告出具证明后，于2011年7月11日还5000元，于2011年8月19日还5000元，于2011年11月20日还4000元。截止2011年11月份，被告尚欠原告租金26000元。原告多次讨要欠款未果，现诉至法院。本院认为：合法的租赁关系受法律保护。被告将其煤场用地租给原告经营煤场使用，原告支付租金100000元，原告丹平亮与被告程栋梁之间的租赁关系成立。在租赁关系存续期间，因政策原因导致租赁场地无法正常使用，原、被告经协商，被告愿意将剩余租金返还原告，并已分三次返还部分租金，现原告请求返还剩余租金26000元，与法有据，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告程栋梁须于本判决生效之日起十日内返还原告丹平亮租金26000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由被告程栋梁负担。如不服本判决，可以在判��书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审　判　长　　刘晓晓人民陪审员　　秦金环人民陪审员　　张空军二〇一七年五月四日书　记　员　　张继红 微信公众号“”