（2017）陕0117民初1203号

裁判日期: 2017-05-04

公开日期: 2017-05-27

案件名称

石林诉孙海燕、刘静薇房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

西安市高陵区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

石林,孙海燕,刘静薇

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十三条，第一百一十九条

全文

西安市高陵区人民法院民 事 裁 定 书(2017)陕0117民初1203号原告石林，男，汉族。被告孙海燕，男，汉族。被告刘静薇，女，汉族。原告石林诉被告孙海燕、刘静薇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开审理了本案。原告石林到庭参加诉讼，被告孙海燕、刘静薇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石林诉称，2014年1月27日原告与两被告签订房屋买卖合同，约定：被告将位于西安市高陵区泾渭八路水岸花城栖霞苑8号楼四单元401室的房产出售给原告，售价叁拾壹万元，房产证号：西房权证高字第201010288**，于2015年2月办理产权过户手续，当日原告支付被告购房款148000元，余款按揭贷款支付，同时将房屋交付原告使用。直到2017年3月28日被告孙海燕已办理过户手续为由骗取原告3000元后再次失联。原告无奈诉至法院，请求依法判令：1、被告配合办理上述房屋产权过户手续；2、被告支付违约金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告孙海燕、刘静薇未到庭参加诉讼。经查明，2014年1月27日杜冬芹、原告石林作为乙方与被告孙海燕、刘静薇作为甲方签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将登记与其名下的、位于西安市泾河工业园区水岸花城栖霞苑8号楼四单元401室的房屋一套出售给杜冬芹、原告石林，售价31万元，房产证号：西房权证高字第201010288**，2015年2月10日前办理产权过户手续。当日，原告通过工商银行转账支付被告孙海燕购房款148000元，余款通过按揭贷款支付，同时将房屋交付原告使用。原告称被告孙海燕户籍所在地及现住址为其身份证上的住址，即河南省安阳市殷都区梅东路38号院12号楼20号；被告刘静薇户籍所在地为其身份证上的住址，即为西安市碑林区窦府巷4号楼西门2层3号，现住址不清楚。又杜冬芹与原告石林原为夫妻关系，于2016年6月协议登记离婚；两被告原为夫妻关系，签订上述房屋买卖合同时已离婚，因产权登记在两被告名下，故原告要求在合同上签署双方姓名。以上事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、身份证等相关证据在卷佐证。本院认为，起诉应当符合法定条件，立案后发现不符合起诉条件的，裁定驳回起诉。本案中，作为买房人的乙方为杜冬芹、原告石林，应属共同买房人，若权益受到损害，应作为共同原告提起诉讼，而本案原告石林仅为买房人之一，属于原告主体不适格；本案为商品房买卖合同纠纷，虽所涉房屋在本辖区内，但本案不属于不动产纠纷，不适用于不动产专属管辖，依法应由被告所在地或合同履行地法院管辖，双方对合同履行地未约定，被告孙海燕户籍所在地及现住址均在河南省安阳市、被告刘静薇户籍所在地在西安市碑林区，两被告住所地均不在本辖区内，不属于本院管辖。故原告石林的起诉不符合法定条件，依法亦应驳回其起诉。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条、第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告石林的起诉。本案不交纳案件受理费，原告石林预交的2400元，本院予以退付。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向本院递交民事上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西安市中级人民法院。代理审判员　王　锋二〇一七年五月四日书　记　员　雷婉婷 来源：