（2017）津0110民初1774号
裁判日期: 2017-05-04
公开日期: 2017-05-31
案件名称
原鹏程与刘耀俭房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市东丽区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
原鹏程,刘耀俭,天津中原物业顾问有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条，第一百一十六条
全文
天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0110民初1774号原告：原鹏程，男，1974年5月15日出生，汉族，天津市公安局河东分局民警，住天津市河东区。委托诉讼代理人：徐凯，天津则立律师事务所律师。被告：刘耀俭，男，1980年11月20日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘海明，男，1975年1月4日出生，汉族，深圳利红互联网金融服务有限公司职员，住天津市河西区。第三人：天津中原物业顾问有限公司(统一社会信用代码91120101730379737B)，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，总裁。委托诉讼代理人：蔡广，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：林晶，该公司法务。原告原鹏程与被告刘耀俭、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月30日、4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐凯，被告的委托诉讼代理人刘海明均到庭参加庭审，第三人委托诉讼代理人蔡广、占劲飞参加第一次庭审、林晶参加第二次庭审，本案现已审理终结。原鹏程向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告及第三人签订的《房产交易合同》已解除；2、判令被告向原告支付违约金177500元；3、判令被告向原告退还定金5万元，给付信息服务费29000元、评估费2000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人于2016年12月6日签订《房产交易合同》，被告将其所有的位于天津市××路与××交口西南××雪莲××里××号房屋以1775000元的价格出售给原告，被告应于2017年1月20日前还清房屋贷款并注销抵押权，并定于2017年2月1日前至房管部门办理房屋买卖手续。原告如约支付定金，而被告未能如期履行还清贷款注销抵押权义务，也未如约与原告至房管部门办理房屋买卖手续。后经原告律师催告，被告仍拒不履行，原告遂于2017年2月17日向被告发送解除合同通知。原告认为被告已经构成违约，为维护自身权益，故起诉。原告向本院提交证据如下：1、《房产交易合同》及其附件（包括银行贷款备件明细、办理房地产转移备件明细、装修及附属设施清单），拟证明原、被告及第三人于2016年12月6日签订《房产交易合同》及该合同对于房屋坐落位置、成交价格、付款方式、相应义务履行期间作出约定。2、业主收据1份、中介费收据1份、房屋评估收据1份及付款凭证2份，拟证明原告于2016年12月6日向被告支付定金50000元、向第三人支付中介费29000元、房屋评估费2000元。3、《律师函》1份、《解除合同通知书》1份、EMS快递详单3份、交寄邮件计费单1份、签收记录6页，拟证明因被告逾期履行约定义务，原告于2017年2月6日委托律师发送律师催告函，以及因被告在原告催告后仍未履行，原告于2017年2月17日向被告发出解除合同通知书。刘耀俭辩称：被告不认为其行为已经构成违约，且被告一直在积极推进合同的履行，现已将有关房屋买卖事项全部准备完毕，愿意继续履行合同，不同意原告要求支付违约金及其他赔偿的诉讼请求。被告向本院提供证据如下：房屋产权证1份（复印件），拟证明被告已经清偿房屋贷款并注销抵押，现已具备继续履行条件。第三人天津中原物业顾问有限公司述称，三方签署的房产交易合同是三方当事人真实意思表示，依法成立并已生效。合同记载的内容应作为认定原、被告及第三人权利义务的基础合同依据，在单方的房产交易合同中明确约定的被告刘耀俭应于2017年1月20日注销房屋的抵押权，依照合同违约责任的相关约定，守约方享有合同解除的权利，所以第三人同意原告的全部诉讼请求。第三人天津中原物业顾问有限公司未提供证据。原告及第三人对被告提供的证据的质证意见：原告及第三人对证据的真实性没有意见，但是原告不认可该证据的证明目的。被告及第三人对原告提供的证据的质证意见：被告就原告提供证据3中的合同解除通知书提出虽签署被告名字，但并不是被告本人签收。对其他证据均无异议。第三人对原告提供证据均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月6日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》（合同编号0012873）。合同主要约定，原告购买被告位于天津市××路与××交口西南××雪莲××里××号房屋，房屋建筑面积85.01平方米，交易价格为1775000元；原告应于合同签订之日支付定金50000元，于2017年2月1日前办理贷款申请手续，并将首付款存入资金监管中心；被告应于2017年1月20日前还清贷款并注销抵押权；若违反本合同约定，每逾期1日违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，若逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。合同签订当日，原告支付被告定金50000元，被告为原告出具收取定金50000元的业主收据，原告通过POS机向第三人支付中介费29000元、评估费2000元。但直至2017年2月1日，被告并未如期还清贷款注销抵押权，原告遂于2017年2月6日委托其代理律师向被告发送律师函，要求被告收到（或根据合同约定视同收到）律师函之日起立即履行还清贷款消除抵押权义务，并于2017年2月15日前与原告共同至房管部门办理房屋买卖手续，如超过该期限仍未履行，原告将根据合同约定追究被告相应的法律责任。被告于2017年2月7日签收该律师函。但至2017年2月15日被告仍未履行还清贷款注销抵押权义务，原告遂于2017年2月16日向被告及第三人发送解除合同通知书，要求解除《房产交易合同》。被告于2017年2月18日签收该通知书。另查，被告于2017年3月7日完成涉诉房屋抵押权注销。庭审中，经本院释明被告明确表示违约金明显过高，要求减免。本院认为，原、被告及第三人于2016年12月6日签订的《房产交易合同》（合同编号0012873），系当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律规定，该合同合法有效，原、被告房屋买卖关系依法成立。原、被告均应按照合同的约定享有权利并承担义务。根据合同约定，被告应于2017年2月1日前还清贷款并注销抵押权，但被告未能如期履行，经原告发送律师函催促，至2017年2月16日被告仍未履行该义务，故原告要求解除合同。被告虽于2017年3月7日注销抵押权，但是原、被告目前只签订了《房产交易合同》，后续手续均未办理，且原告明确表示不再继续履行该合同，故原告要求确认《房产交易合同》解除，本院予以支持。法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。庭审中，原告明确表示选择适用违约金条款,本院予以照准。被告虽未能在限定期限内完成抵押权注销，但被告积极履行合同，于2017年3月7日完成抵押权注销，被告不存在违约的故意。且中介费、评估费系买卖双方为合同履行的必要支出，原、被告对该项费用应按照约定分别予以承担，故本院对原告要求被告支付违约金及中介费、评估费的诉讼请求不予支持。原告向被告支付5万元定金，现原告要求返还，因合同解除被告理应返还，故对原告返还定金之主张，本院予以支持。综合以上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第一百一十六条，判决如下：一、原、被告及第三人于2016年12月6日签订的《房产交易合同》（合同编号TJM2016-0012873）解除。二、被告刘耀俭于本判决生效之日起10日内返还原告原鹏程定金50000元。三、驳回原告原鹏程的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取2588元，由原告原鹏程负担2088元，被告刘耀俭负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 于广生二〇一七年五月四日书记员 丁 倩本判决所依据的法律法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第一款第二项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 微信公众号“”