（2017）苏0509民初2108号
裁判日期: 2017-05-04
公开日期: 2017-06-26
案件名称
2108蓝海平与陆魁云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴江区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蓝海平,陆魁云
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0509民初2108号原告：蓝海平，男，1973年10月17日生，汉族，住浙江省武义县。委托代理人：何志乔，苏州市吴江区同里法律服务所法律工作者。被告：陆魁云，男，1967年9月1日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告蓝海平与被告陆魁云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝海平的委托代理人何志乔到庭参加诉讼，被告陆魁云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝海平诉称，原告与徐舍勇于201４年４月与苏州市吴江区同里镇屯南村村民委员会（以下简称村委会）签订了综合楼（三期）8楼8底店面房租赁协议，后于2015年10月底将其中闲置的２楼２底的房屋转租给被告，并由原告与被告签订租赁协议书一份，为与村委会合同的衔接，双方协议上写的签订日期为2015年5月1日，协议起始期为2015年5月1日。但第一轮租期的实际租金计算半年，协议就租赁时间、租金、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，被告未能按约支付租金。按约定，被告应在2016年4月30日前交纳自2016年5月1日至2017年5月1日的租金90000元。经原告催讨，被告至今仅付15000元，尚欠75000元未付。现请求判令：1、原、被告双方自2017年4月30日起解除《租赁协议书》，并由被告赔偿原告经济损失人民币20000元；2、被告立即给付结欠原告的租金75000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告陆魁云未作答辩。经审理查明，201４年４月30日，蓝海平、徐舍勇与村委会签订租赁协议，由蓝海平、徐舍勇承租村委会位于邱舍开发区屯浦南路朝西店面8楼8底（二层），租赁期限为2014年5月1日至2019年４月30日。2015年5月1日，蓝海平（甲方）与陆魁云（乙方）签订租赁协议书一份，将闲置的门面房（西面二楼二底）转租给陆魁云。协议第二项约定：租赁时间为2015年5月1日至2019年5月1日。第三项约定租金每年9万元，押金3000元。第四项约定付款方式为一年一付，先付后租，每年到期前一个月前支付下年租金，如发生延期交付，则视为违约。第八项违约责任约定：在协议履行期间，如乙方违约，或不能履行协议，应赔偿甲方经济损失人民币2万元，同时没收押金，并解除合同，收回房屋使用权。合同签订后，蓝海平将约定的房屋交付给陆魁云使用，而陆魁云应付2016年5月1日至2017年4月30日的租金90000元。经蓝海平多次催讨，至2017年2月，陆魁云仅付15000元，尚欠75000元未付，致引起本案诉讼。以上事实，有原告举证的房屋租赁协议书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议书》依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同虽明确约定房屋租赁期自2015年5月1日至2019年5月1日，但另有约定在协议履行期间，如乙方违约，或不能履行协议，应赔偿甲方经济损失人民币2万元，同时没收押金，并解除合同等。现被告至今未按协议约定付清应付租金，已构成违约。故原告蓝海平要求解除合同，并赔偿损失，支付结欠租金的理由成立，本院予以支持。被告陆魁云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的处分，由此可能产生的不利后果应由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自2017年4月30日起解除原告蓝海平与被告陆魁云房屋租赁合同。二、被告陆魁云赔偿原告蓝海平经济损失人民币20000元，于本判决生效之日起十日内履行。三、被告陆魁云给付原告蓝海平结欠的租金75000元，于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费减半收取1950元，由被告陆魁云负担，于本判决生效之日起十日内直接交付给原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。审判员 杨小红二〇一七年五月四日书记员 周小芳 更多数据：