（2017）鄂0607民初1092号
裁判日期: 2017-05-04
公开日期: 2017-06-03
案件名称
胡慧刚与王艳姚、刘迎春房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
法院
襄阳市襄州区人民法院
所属地区
襄阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡慧刚,王艳姚,刘迎春
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0607民初1092号原告：胡慧刚，男，1975年6月15日出生，汉族，住襄阳市委托诉讼代理人：宫立红，湖北高见律师事务所律师。被告：王艳姚，男，1975年12月23日出生，汉族，住襄阳市。被告：刘迎春，女，1974年12月23日出生，汉族，住襄阳市。原告胡慧刚与被告王艳姚、刘迎春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡慧刚的委托诉讼代理人宫立红到庭参加诉讼，被告王艳姚、刘迎春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡慧刚向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告办理襄阳市襄州区邓城大道南（襄阳新城B区）1幢1楼116、117号房屋产权变更登记手续；2、承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月4日，原告与二被告经协商一致签订了二手房买卖协议，协议约定：二被告将其共同所有的讼争的房屋出卖给原告，二被告协助原告办理房屋产权变更手续。协议签订后，原告履行了买受人的全部义务，且该房已交付给原告使用至今，但二被告至今未协助原告办理房屋过户手续。被告王艳姚承认原告在本案中所主张的事实，但认为，双方在签订买卖合同时，该套房产当时作价100万元抵偿的其对案外人马修发的债务，债务抵偿完毕后，案外人马修发还应当再支付给被告王艳姚15万元的余款。但案外人马修发违约，至今未向被告支付余款15万元，故不同意将此房出售给原告胡慧刚。原告胡慧刚围绕诉讼请求提供了二手房买卖合同、二被告的结婚证复印件、被告王艳姚向原告胡慧刚出具的收条及诉争房屋的房产证、抵帐协议及原告胡慧刚向案外人马修发汇款35万元的票据，本院依法进行了审查，原告的证据真实、合法，与本案事实有关联，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月4日，原告胡慧刚与被告王艳姚、刘迎春夫妇签订了二手房买卖合同，合同约定：被告王艳姚、刘迎春自愿将其所有的位于襄州区邓城大道南，建筑面积为113.69㎡，房权证号为：襄州区字第S000482**号的商品房出售给原告胡慧刚，单价为8450元／㎡，房屋总价款为960681元。合同第四条注明：此房屋价款已由马修发全额代为支付完毕。被告王艳姚于当日向原告胡慧刚出具了收到原告胡慧刚购房款960681元的收条一张。合同签订后，被告王艳姚按照合同约定向原告胡慧刚交付了房屋，但至今未协助原告办理房屋过户手续。为此，引起诉讼。另查明，被告王艳姚与案外人马修发、张成豪系朋友关系。因被告王艳姚欠马修发借款、张成豪欠原告胡慧刚借款均无力偿还，被告王艳姚、马修发与原告胡慧刚协商，将被告王艳姚的房产作价960681万元出售给原告胡慧刚，原告胡慧刚向马修发支付350000元，剩余450000元由张成豪代原告胡慧刚向马修发支付，用被告王艳姚的房产抵偿各自债务后，马修发还应支付被告王艳姚150000元余款，原告胡慧刚与马修发之间的债权债务关系消灭，原告胡慧刚对张成豪之间的债权予以核减。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告胡慧刚与被告王艳姚、刘迎春签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院予以确认。原告胡慧刚诉请二被告协助原告办理房屋过户手续，符合法律规定，本院予以支持。被告王艳姚辩称，因案外人马修发违约，其应当收回房屋的理由，本院认为，二被告为偿还案外人马修发的债务，自愿将房屋出售给原告胡慧刚，用案外人马修发对被告王艳姚享有的债权代原告胡慧刚支付购房款，是经过三方协商一致达成的，且被告王艳姚出具收条予以认可，应当视为被告王艳姚收到原告胡慧刚支付的全部购房款，故原告的付款义务已履行完毕。至于被告王艳姚与案外人马修发达成的旨在消灭原债权债务关系及设立新的债权债务关系的协议，与本案无关，被告王艳姚可另行主张权利。故对该辩解理由，本院不予采信。被告王艳姚、刘迎春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王艳姚、刘迎春于判决生效后十日内协助原告胡慧刚办理位于襄州区邓城大道南（襄阳新城B区）1幢1楼116、117号（房权证：襄州区字第S000482**号）商品房的过户手续。案件受理费100元，由原告胡慧刚负担。审判员 李晓丽二〇一七年五月四日书记员 何 欢 搜索“”