（2017）内0404民初3731号

裁判日期: 2017-05-04

公开日期: 2017-10-18

案件名称

赤峰市居安物业管理有限责任公司与孟广奎物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

赤峰市松山区人民法院

所属地区

赤峰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赤峰市居安物业管理有限责任公司,孟某

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条

全文

赤峰市松山区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0404民初3731号原告赤峰市居安物业管理有限责任公司。住所地：赤峰市松山区建设街西段。法定代表人赵某，经理。委托代理人唐某，女，1967年9月2日出生、公民身份号码×××，侗族，职员，现住赤峰市松山区向阳小区荣昌*组团*号楼***室。被告孟某，男，1957年8月13日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。原告赤峰市居安物业管理有限责任公司诉被告孟某物业服务合同纠纷一案，原告诉请：要求被告给付2008年10月至2016年12月期间的物业费6779.52元。本院于2017年4月13日受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员郝文杰独任审判，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告赤峰市居安物业管理有限责任公司的委托代理人唐某，被告孟某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本院基于庭审查明的事实，2006年12月31日，赤峰春城房地产开发有限责任公司与原告签订前期物业服务合同，约定原告为其承建的春城家园小区提供物业服务管理。该合同对原、被告均具有约束力。原告为被告居住的赤峰市××区提供了物业服务，被告作为该小区的业主亦接受了原告的物业服务，应按合同约定向原告交纳物业费。原告要求被告给付物业费的诉讼请求成立，本院予以支持。被告辩称，原告未能完全履行物业合同，对小区的卫生清理、室内管道维修等问题未能及时解决，物业服务存在瑕疵，故拒绝交纳物业费，因小区公共部分属于全体业主，被告不能代表全体业主，不能以全体业主对小区公共区域的利益免交其个人的物业费，对被告的该答辩主张，不予支持。被告关于管道未能及时维修的主张与本案不属同一法律关系，被告可另行主张权利。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告孟某于本判决生效后七日内给付原告赤峰市居安物业管理有限责任公司2008年10月至2016年12月期间拖欠的物业费共计6779.52元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告孟某负担。本判决为终审判决。审判员　　郝文杰二〇一七年五月四日书记员　　张　巍 搜索“”