（2017）鄂0102民初2850号
裁判日期: 2017-05-04
公开日期: 2017-07-21
案件名称
袁忠与杨业波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市江岸区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁忠,杨业波
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款；《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初2850号原告：袁忠，男，1968年12月12日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：杨业波，男，1966年1月25日出生，汉族，住武汉市江岸区，原告袁忠诉被告杨业波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法由审判员樊红敏独任审判，于2017年3月28日公开开庭进行审理。原告袁忠、被告杨业波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁忠诉称：江岸区一元路13-25号1楼（门牌号为××）门面房由我父亲袁厚培承租，该房屋由我经营管理，杨业波从2005年12月起租赁门面房使用，经营文具用品。2014年2月父亲死亡，我与杨业波于2014年12月21日续签《协议书》，租期一年，从2015年1月1日起至2015年12月31日止，月租金1700元。由于我已失业在家，2015年10月我口头通知杨业波，门面房租期满后将收回自用。合同到期后，我多次要求杨业波腾退房屋，杨业波表示短时间内无法退出，并要求延长腾退时间，我出于善意同意延长6个月。2016年4月双方经协商将房租作适当上调，月租金2800元。2016年7月杨业波再次提出延长腾退时间，我同意延长至2016年12月31日。现杨业波仍不腾退房屋，故诉至法院请求判令：1、杨业波立即腾退房屋；2、杨业波支付从2017年2月起至房屋腾退完毕之日止的房屋租金；3、诉讼费用由杨业波承担。被告杨业波辩称：2015年10月袁忠告诉我腾退房屋，但我的家庭经济压力大，我表示不能腾退，后来我们就腾退事宜一直在协商。我现在积压了很多物品，袁忠让我腾退，会对我造成很大的经济损失。我当初从他人处转租的门面，交了转让费28000元，现在要腾退，我也可以转给别人。若判我腾退，希望法院给我一定时间处理存货。经审理查明：位于武汉市江岸区一元路13-25号1楼（门牌号为××）房屋由袁忠的父亲袁厚培承租，杨业波从2005年12月起租赁该房屋使用，用于经营百饰特文具店。2014年2月袁厚培死亡，该房屋由袁忠经营管理，2014年12月21日袁忠与杨业波续签《协议书》约定：门面分为上下两层，月租金1700元，另外缴纳500元经营押金，经营终止时，由袁忠返还；杨业波在承租期内或承租期满后，禁止转让或交给第三方经营；租期一年，从2015年1月1日起至2015年12月31日，月租金1700元，期满后杨业波有优先租用权。合同签订后，双方按约履行。2015年10月袁忠通知杨业波，房屋租期满后将收回自用。2015年12月31日合同到期，袁忠多次要求杨业波腾退房屋，杨业波表示短时间内无法退出，并要求延长腾退时间，袁忠同意延长至2016年12月31日。其间，双方协商将房租作适当上调，每月租金2800元。2016年12月31日之后，因袁忠失业，袁忠要求杨业波立即腾退房屋自用，杨业波仍以种种理由不予腾退。另查明，从2017年2月开始至今，杨业波未向袁忠支付房屋使用费。还查明，2005年10月原租用人王红刚将涉案房屋转让给杨业波，杨业波付给王红刚28000元，买断王红刚所有商品及门面装修等费用。审理中，袁忠愿意补偿杨业波房屋装修费3000元。上述事实，有当事人的陈述，原告袁忠提交的《公有房屋住房租约》、《协议书》、户口本、失业证，被告杨业波提交的《协议书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。本院认为，袁忠对武汉市江岸区一元路13-25号1楼公房依法享有使用、收益权，2005年12月开始杨业波租赁该房屋使用，双方形成了房屋租赁法律关系。2015年12月31日合同到期后，双方口头商定延长租期至2016年12月31日。2017年1月袁忠要求杨业波腾退房屋，由于双方的房屋租赁合同关系已经终止，杨业波应当立即腾退房屋交由袁忠使用。2017年2月起至腾退之日止的房屋使用费，参照月租金2800元的标准计算。杨业波提出转让费28000元，没有法律根据和合同依据，不予采纳。袁忠自愿补偿杨业波房屋装修费3000元，予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杨业波于本判决生效之日起十日内将武汉市江岸区一元路13-25号1楼房屋（百饰特文具店）腾退给原告袁忠；二、被告杨业波于本判决生效之日起十日内向原告袁忠支付房屋使用费（从2017年2月开始至腾退之日止，按月租金2800元的标准计算，扣减押金500元）；三、原告袁忠于本判决生效之日起十日内补偿被告杨业波房屋装修费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取100元、邮寄费20元，共计120元由被告杨业波负担。因此款原告袁忠已预交，故被告杨业波于本判决生效之日起十日内支付给原告袁忠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 樊红敏二〇一七年五月四日书记员 容 成 微信公众号“”