（2016）甘0826民初709号

裁判日期: 2017-05-04

公开日期: 2017-07-04

案件名称

江某与何某租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

静宁县人民法院

所属地区

静宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

江某,何某

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

甘肃省静宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0826民初709号原告：江某，甘肃省静宁县人，住静宁县。被告：何某，甘肃省静宁县人，住静宁县。原告江某与被告何某租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江某到庭参加诉讼。被告何某经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。江某向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间订立的租赁合同并恢复原状；2、判决被告支付2016年4月1日至实际搬出之日的租费及损坏东西的费用；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年4月1日，原、被告签订租赁合同，合同约定：原告将其位于××县的院落租给被告经营加工汽车坐垫；合同还约定其他事项。后被告拒绝支付租金，2015年10月12日，原告提起诉讼，法庭调解被告承诺付清租费。但被告未履行。现提起诉讼。被告何某未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了2012年4月1日租赁合同复印件（原件上次开庭已提交）一份，被告何某未到庭应诉，视为放弃举证、质证等诉讼权利。本院对证据审查后予以确认并在卷佐证。根据上述证据并结合原告陈述与（2015）静民二初字第477号民事调解书、执结报告，本院认定事实如下：2012年4月1日，原、被告达成协议，由被告租赁原告位于××里旁宅院和院后场地用于加工和生产地毯；租期十年（2012年4月1日--2022年3月31日），租金共计600000元，分五次付清，每年的4月1日前支付120000元。租赁期间，被告共支付原告租赁费232700元（含2016年1月26日调解书中已经执行的20000元）。被告实际租用原告房屋5年，被告应支付原告租赁费300000元，尚欠67300元。本院认为，原告与被告之间形成租赁合同关系。租赁期间，被告未按约定向原告支付租赁费，通过诉讼程序处理后，被告仍未如约履行，原告主张解除合同并支付租赁费符合法律规定，依法予以支持。原告的其他主张，因其未提供证据予以证明，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江某与被告何某之间签订的租赁合同；二、被告何某于判决生效后五日内支付原告江某租赁费67300元；三、驳回原告江某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告何某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审　判　长　　张新平审　判　员　　赵斌男人民陪审员　　李宝恒二〇一七年五月四日书　记　员　　马亚丽 微信公众号“”