（2017）甘0121民初577号

裁判日期: 2017-05-04

公开日期: 2017-06-20

案件名称

胡某甲与晁某某土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

法院

永登县人民法院

所属地区

永登县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡某甲,晁某某

案由

土地承包经营权出租合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条

全文

甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0121民初577号原告：胡某甲，男，1978年9月11日出生，汉族，永登县农民。委托诉讼代理人：张斌，甘肃凯来律师事务所律师。被告晁某某，男，1959年3月19日出生，汉族，住永登县。原告胡某甲与被告晁某某土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张斌与被告晁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求立即解除原、被告签订的土地承包合同；2、要求被告支付2016年承包费3568元，承担违约金713.6元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年10月26日，原、被告签订土地承包合同，约定原告将8.92亩土地承包给被告耕种，期限5年，每亩每年流转费400元。后原告依约将土地交给被告使用，被告只给付了2015年的承包费，对2016年的承包费，经原告多次催要，被告推托不予支付，故原告诉至法院。被告辩称，土地承包合同于2016年10月30日已经解除。被告与韩家井五社社长商谈后，签订的土地承包合同，系由被告提供的农业局统一制式合同，签订合同时未见原告，不确定合同由原告签订或是由社长代签。2015年11月，因经营困难，被告请求社长给社员做工作收回土地未果。2016年，被告未使用涉案土地，因经济困难，现只能承担一半承包费。被告租赁土地后支出30000多元对土地进行改良，要求从承包费中折抵。被告未给原告造成损失，不应当承担违约金。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，原、被告签订《永登县农村土地承包经营权流转合同》，约定原告将其承包经营的8.92亩土地流转给被告进行农业生产经营，流转期限5年，自2014年10月30日至2019年10月30日止，年亩均流转费每亩400元，年总流转费3568元，于每年10月30日前将本年度流转费一次性付清。若一方违约给对方造成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额20%的违约金。合同签订后，原告将土地交由被告经营使用，被告给付了2015年的流转费，对2016年流转费至今未付，故原告提起诉讼。另查明：原、被告签订的《永登县农村土地承包经营权流转合同》，双方于2016年10月30日自愿解除。原告向本院提交了永登县农村土地承包经营权流转合同、柳树乡人民政府、韩家井村委会出具的证明等证据，被告无异议，以上证据来源合法，内容客观、真实，可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《永登县农村土地承包经营权流转合同》，实际是土地承包经营权租赁合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行，双方自愿解除合同的时间是2016年10月30日，故2016年的租赁费应按约定支付。合同解除时，除租赁费外，被告未给原告造成其他损失，故对原告要求解除合同和支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。双方签订的租赁合同并未约定投入的土地改良费可折抵租赁费，故对被告辩称用投入的土地改良费折抵租赁费的意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条规定，判决如下：一、晁某某于本判决生效后10日内支付胡某甲土地租赁费3568元；二、驳回胡某甲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由晁某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员　　彭小琴二〇一七年五月四日书记员　　张天宇 关注公众号“”