（2017）冀0822民初1066号
裁判日期: 2017-05-04
公开日期: 2017-07-27
案件名称
崔志录、王玉华与崔志福、崔志祥合同纠纷一审民事判决书
法院
兴隆县人民法院
所属地区
兴隆县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔志录,王玉华,崔志福,崔志祥
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十条
全文
河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0822民初1066号原告：崔志录，男，1962年7月16日出生，住北京市密云区。原告：王玉华，女，1967年1月8日出生，住址同上。二原告委托诉讼代理人：杨文军，河北瑞峰律师事务所律师。被告：崔志福，男，1954年12月27日出生，住兴隆县。被告：崔志祥，男，1957年11月11日出生，住兴隆县。委托诉讼代理人：张志才、叶志安，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。原告崔志录、王玉华与被告崔志福、崔志祥合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉华及二原告的委托诉讼代理人杨文军、被告崔志福、被告崔志祥及其委托诉讼代理人张志才、叶志安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔志录、王玉华向本院提出诉讼请求：1.要求确认二被告间的买卖果窖行为无效；2.要求确认原告对崔志福在果窖中享有的份额享有优先购买权；3.要求被告崔志祥将果窖返还给原告，由崔志福退还崔志祥的窖款；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：崔志录与崔志福、崔志祥系同胞兄弟关系，王玉华系崔志录的妻子。2000年崔志录与崔志福共同建果窖一个，建成后共同使用。2016年，二被告恶意串通，崔志福将果窖卖给崔志祥。原告发现后，要求崔志祥归还遭到拒绝，经司法所调解未果，特此提起诉讼。崔志福辩称，原告所诉属实，同意把收到的果窖钱退给崔志祥，返还果窖。崔志祥辩称，2014年崔志福与崔志祥签订地窖转让协议是双方真实意思表示，地窖系崔志福个人出资所建，与二原告无关，其所诉理由不能成立，且请求已经超过诉讼时效，要求依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，原告崔志录与被告崔志福、崔志祥系同胞兄弟关系。崔志录与崔志福在分家时，分得同一座房屋，共五间，二人各占2.5间。1996年，崔志录与崔志福因该房屋发生纠纷，崔志录、王玉华起诉崔志福，经本院调解，双方达成协议，本院作出（1996）兴民初字第85号民事调解书，将崔志录、王玉华的2.5间房屋作价1,500.00元，由崔志福于1996年11月30日前给付二原告，房屋产权归崔志福所有。2000年，由崔志福操持在其房屋西侧原猪圈处建果窖一个。2014年，崔志福欲将果窖出卖，找到崔志祥询问其是否购买，否则就卖给他人，经二人协商，确定由崔志祥以1,200.00元价款购买果窖，双方于2014年3月10日签订地窖转让协议书一份，并由崔志福亲笔书写地窖协议书一份，由二被告在两份协议上签字，崔志祥给付崔志福价款1,200.00元。2017年1月2日，二原告与崔志福签订协议书一份，约定“一、崔志福的生活起居全部由崔志录负责，二、对崔志福的所有固定资产全部归崔志录所有，三、对崔志福的所有承包土地、果树，按承包合同至2028年以后按承包合同延续，如有开发、更新、规划所有的经济收入、负担，只有代养人有权继承，其父母的土地按当时的法律规定办理。”崔志录、王玉华在代养人处签字，崔志福在被代养人处签字。2017年3月21日，原告为解决此果窖问题，向人民调解委员会请求调解，经调解未果，遂诉至本院。在本案庭审中，崔志福承认果窖是由崔志录出资，崔志福张罗建造。原告为证明其在建果窖时出资，申请证人崔兆青出庭作证，崔兆青证明其为崔志福建果窖拉石头等材料，费用由崔志录给付；被告崔志祥提供对崔志福的视频资料显示，崔志福称果窖是由其自己所出资。本院认为，本案当事人之间争议的果窖，虽然原告与被告崔志福均称是由崔志录出资、崔志福操持所建造，系二人共有，但现二人之间存在代养协议，具有利害关系，不能以其陈述进行确认权属。该果窖系崔志录与崔志福之间在1996年达成将崔志录的房屋归崔志福所有的协议后，由崔志福于2000年操持所建造，于2014年经崔志福主动提出出卖给崔志祥，并明确表示系自己所出资，与崔志福庭审陈述认可崔志录出资相互矛盾。原告提供的其他证据亦不足以证明其在崔志福建造果窖时进行出资。综上所述，原告主张崔志福卖给崔志祥的果窖是其与崔志福共有，证据不充分，本院不予认定。原告不能证明其对诉争果窖享有所有权，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，判决如下：驳回二原告的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由二原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 马建民二〇一七年五月四日书记员 孟 伟 搜索“”