（2017）吉0103民初1288号

裁判日期: 2017-05-31

公开日期: 2017-07-19

案件名称

栾林峰与马春香房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

长春市宽城区人民法院

所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

栾林峰,马春香

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

吉林省长春市宽城区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0103民初1288号原告：栾林峰，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：李长青，长春市张辉法律服务所法律工作者。被告：马春香，住吉林省长春市宽城区。原告栾林峰与被告马春香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栾林峰及委托诉讼代理人李长青，被告马春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。栾林峰向本院提出诉讼请求：判令马春香偿还栾林峰欠款40000元,并从2016年12月24日起至实际给付之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算利息。事实和理由：栾林峰租赁马春香位于78线水果批发X号厅X号商铺，约定租期到2016年6月，租金为85000元，栾林峰已支付全部租金。2016年1月1日，地利公司收购78线商铺。因租期未到，马春香承诺返还剩余未到期租金40000元，并给栾林峰出具欠条一份，约定于2016年12月23日一次性归还给栾林峰。欠款到期后，马春香拒不给付。栾林峰为维护合法权益，诉至法院。马春香辩称，我与栾林峰的母亲是多年的合作伙伴，她常年租赁我的库房。地利集团是3月12日开始收购库房，算账都是从3月开始返钱，不是从1月份。我只能给栾林峰20000元，利息不能给。因为栾林峰跟他母亲合伙做买卖，他母亲一直到现在还欠我钱。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：栾林峰与马春香口头约定，由栾林峰承租马春香位于78线水果批发X号厅X号商铺，年租金为85000元。栾林峰已将全部租金给付马春香。因78线商铺被地利公司收购，栾林峰无法再使用商铺，故要求马春香返还剩余租金。2016年12月8日，马春香给栾林峰出具欠据一份，内容为：“马春香欠我栾林峰40000元（整），2016年12月23日还”。欠据上有马春香的签字、手印及联系电话。马春香对欠据真实性予以认可，但只愿意返还栾林峰20000元。庭审中，马春香提供杨文、金日、徐朝辉证明材料复印件两份。金日、徐朝辉材料证明自2015年7月至2016年6月30日，一厅五号库由邱霞、栾林峰母子二人做批发生意；杨文材料证明马春香在长春市果品公司院内有一厅五号库房，2016年3月中旬由地利公司收购，因租期未到地利公司说给客户返款和损失。栾林峰对此证据不予认可，主张两证据均属复印件，且证人没某某出庭作证，属于无效证据。本院认为，栾林峰与马春香双方达成口头房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。栾林峰依约给付马春香全部租金，因商铺被收购无法再继续租用，剩余租金应予返还，马春香对此予以认可。双方虽对剩余租期和租金数额存在分歧，但马春香已向栾林峰出具欠据，系对双方债权债务关系的确认，故马春香应按照欠据约定的数额及期限返还租金。马春香逾期未返还租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。栾林峰主张马春香偿还欠款40000元及自2016年12月24日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。马春香提出地利公司从3月12日开始收购商铺，只能返还栾林峰20000元，因其仅提供两份证人出具的证明材料复印件，证人亦某某出庭作证，且无其他相关证据予以佐证，不足于证明其主张，故对于马春香的该项抗辩，本院不予采信。马春香抗辩栾林峰母亲对其负有债务，因与本案无关，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：马春香于本判决生效后十日内给付栾林峰欠款40000元及利息（自2016年12月24日起至给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由马春香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审　判　长　　王　艳人民陪审员　　丁桂云人民陪审员　　丁宪军二〇一七年五月三十一日书　记　员　　冯琳琳 来源：百度搜索“”