（2017）甘0802民初953号

裁判日期: 2017-05-31

公开日期: 2017-07-19

案件名称

高某与常某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

平凉市崆峒区人民法院

所属地区

平凉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高某,常某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

甘肃省平凉市崆峒区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0802民初953号原告：高某。被告：常某。原告高某与被告常某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某、被告常某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某向本院提出诉讼请求：1、请求判令常某向高某支付房屋租赁费7500元，违约金3000元；2、请求判令常某搬离高某的房屋；3、请求判令常某赔偿高某12棵杏树和27棵柳树损失费10000元；4、本案诉讼费由常某承担。事实与理由：2005年经双方协商，高某将自己的位于平凉市崆峒区四十里铺镇新庄村老学校院落（房屋8间）一处租赁给常某使用。于2005年3月29日签订合同，约定租赁期限自2005年4月1日至2015年4月1日止，租赁费每年1000元，双方不得违约，如一方违约，需向对方支付3000元违约金。高某向常某交付院落后，常某只向高某支付了4500元，经多次催要，常某均以各种理由推托。现租期已到，请法院判处。常某辩称，租赁期限已到，同意移交租赁物。租赁费欠5500元，同意支付，合同到期后的两年租赁费不同意支付。高某违约在先，没有解决水电问题。本院经审理查明的事实如下：2005年3月29日，高某与常某签订租赁合同，约定将高某位于平凉市崆峒区四十里铺镇新庄村老学校的院落一处，租赁给常某使用，合同期限自2005年4月1日至2015年4月1日止，租赁费每年1000元。高某向常某交付院落后，常某总共向高某支付了4500元,尚欠5500元未支付。2015年4月1日合同到期后，双方因如何移交租赁物发生矛盾，高某提起诉讼。本院认为，高某与常某签订的租赁合同是双方真实意思的表示，应当尊重。常某未及时支付租赁费，损害了高某的利益，故，对高某要求常某支付租赁费诉讼请求，本院予以支持。双方均同意移交租赁物，故，对高某要求常某移交租赁物的诉讼请求，本院予以支持。对双方在履行合同过程中是否存在违约及未及时移交租赁物的过错，双方各执己见，相互指责对方，但均无证据证实，故，对合同期满后的两年租赁费，各承担一半，对高某的其他诉讼请求，因没有相应的证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告常某应支付原告高某租赁费6500元；二、被告常某应向原告高某移交租赁物院落一处；三、驳回原告高某的其他诉讼请求。上述第一、二项内容限本判决生效后三十日内自觉履行。案件受理费312元，减半收取156元，由高某负担31元，由常某负担125元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员　　叶怀葆二〇一七年五月三十一日书记员　　李　乐 来源：百度“”