（2017）皖05民申6号

裁判日期: 2017-05-31

公开日期: 2017-06-14

案件名称

安徽嘉禾装饰工程有限公司、吴长山等房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

安徽省马鞍山市中级人民法院

所属地区

安徽省马鞍山市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

安徽嘉禾装饰工程有限公司,吴长山,安徽润捷企业管理有限责任公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)皖05民申6号再审申请人(原审被告)：安徽嘉禾装饰工程有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑5-101，组织机构代码07720474-9。法定代表人：朱贵，该公司董事长。委托代理人：赵世明，江苏博达律师事务所律师。再审申请人(原审被告)：吴长山，男，1973年9月26日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托代理人：赵世明，江苏博达律师事务所律师。被申请人(原审原告)：安徽润捷企业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区东苑6村6-105，组织机构代码69737263-9。法定代表人：强光润，该公司董事长。委托代理人：产兵华，安徽峭正律师事务所律师。再审申请人安徽嘉禾装饰工程有限公司（以下简称嘉禾公司）、吴长山因与被申请人安徽润捷企业管理有限责任公司（以下简称润捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2016）皖0504民初1454号民事判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。嘉禾公司、吴长山申请再审称：一、原审缺席判决程序违法。根据民事诉讼法的规定，送达应当首先采取直接送达的方式，但原审法院没有直接送达，程序违法，剥夺了申请人应诉和上诉的权利，违反了民事诉讼法第二百条第十项的规定，应予再审。二、原审判决认定事实错误。吴长山系嘉禾公司原法定代表人，其于2013年与润捷公司签订了《房屋租赁合同》。2014年7月13日，嘉禾公司与润捷公司签订了《商铺租赁合同变更协议》，约定由嘉禾公司承接上述《房屋租赁合同》，吴长山的权利义务全部转让给嘉禾公司，吴长山承担连带保证责任。事实上，嘉禾公司的实际承租期为2013年8月1日至2014年11月10日（含半年免税期）。在此期间，嘉禾公司因无力继续经营，多次与润捷公司沟通要求解除或者变更合同，于2014年11月10日向润捷公司发出房屋租赁合同解除函，解除了房屋租赁合同，但润捷公司未做回应。更为重要的是，润捷公司于2014年11月20日通过张贴封条和公告的方式，对房屋进行了接收和控制，原审判决此后的房屋租赁费没有事实基础。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第十项之规定申请再审，请求对本案进行再审，撤销原判或者发回重审。润捷公司答辩称：被申请人在原审中提供了两申请人的地址，并没有隐瞒情况。按照合同约定，到期后可以解除，期限内双方可以协商解除，但承租人无权单方解除，其要求解除合同要得到出租人的同意，还要办理房屋交接手续。申请人违约在先，没有按时支付租金，也没有在离开时交付房屋。综上，申请人申请再审不符合法律规定，请求驳回其申请。本院经审查认为：（一）关于送达程序问题。根据最高人民法院关于文书送达的相关规定，直接送达法律文书有困难的，可以交由国家邮政机构（以下简称邮政机构）以法院专递方式邮寄送达，其送达与人民法院送达具有同等法律效力。本案中，润捷公司在起诉时提供了吴长山地址，原审据此邮寄送达，未果后公告送达，不违反法律规定。原审期间，原审法院将起诉状副本、应诉通知书等文书粘贴于嘉禾公司住所地，但嘉禾公司未参加庭审，后原审法院又以报纸公告的方式送达文书，再次安排庭审，嘉禾公司仍未参加，在此情况下，原审缺席判决，不违反法律规定。（二）关于事实认定问题。原审根据房屋租赁合同、《商铺租赁合同变更协议》等证据，并结合当事人陈述，认定案件事实，该认定有相应证据支持。嘉禾公司辩称其向润捷公司邮寄了合同解除函，且润捷公司张贴了封条和通知书，原审判决其承担2014年11月20日之后的房租没有事实依据。但是，合同解除函是嘉禾公司单方意思表示，润捷公司并未表示同意，不能达到解除合同的效力，同时，嘉禾公司并未与润捷公司办理房屋交接手续，其辩称不应承担2014年11月20日之后的房租，理由不能成立。综上，嘉禾公司、吴长山申请再审的理由不能成立，对其再审申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回安徽嘉禾装饰工程有限公司、吴长山的再审申请。审　判　长　　吴静旻审　判　员　　赵庆飞代理审判员　　王红伟二〇一七年五月三十一日书　记　员　　葛正英 关注公众号“”